این روزها اگر از مردم کوچه خیابان هم بپرسید که تاثیرات دلار بر قیمت ها چگونه بوده است پاسخ تان را با یک کلمه سر راست و شفاف خواهند دا؛ قیمت ها افزایش پیدا کرده است!این افزایش قیمت در تمامی بخش ها رخ داده است که ترکش آن به بازار املاک شمال نیز رسیده و تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال بسیار آشکار و زیاد بوده است . بازار املاک شمال هم جزو بخش هایی بوده است که افزایش قیمت شدید را بعد از افزایش قیمت دلار تجربه کرد. این موضوع تعجب بر انگیز نیست چرا که همه چیز به قیمت دلار باز می گردد. از مصالح اولیه ساخت املاک در شمال گرفته تا قیمت زمین. بنابراین چیزی جز رشد قیمت را نمی توان توقع داشت.

اما نکته ی مهم داستان اینجاست که این رشد قیمت چه بر سر قدرت خرید مردم و بازار املاک شمال از لحاظ میزان خرید و فروش ویلا آورده است. این موضوع را می توان از جوانب مختلفی بررسی کرد بنابراین در ادامه با ما همراه باشید تا به شکلی دقیق تر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال را  بررسی کنیم.

کاهش قدرت خرید مردم و رکورد خرید و فروش ویلا در بازار املاک شمال

واضح و بدیهی است که با افزایش قیمت دلار و رشد چند برابری قیمت ها مردم دیگر مانند سابق توان خرید نخواهند داشت. با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح نیز متعاقبا افزایش پیدا خواهد کرد. همچنین بدیهی است که قیمت زمین در شمال با افزایش روبرو باشد. بنابراین مردم مانند سابق نمی توانند دست به خرید ویلا و املاک در شمال بزنند. اینجاست که رکورد بازار املاک را در شمال نظاره گر خواهیم بود.

مردمی که تا چند وقت پیش در حال جمع آوری سرمایه برای خرید ویلا در شمال بودند اکنون با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت ویلا دیگر نمی توانند ویلای دلخواه شان را خریداری کنند. بنابراین ترجیح می دهند تا قیمت ها کمی کاهش پیدا کند. حتی ممکن است قید خرید ویلا را بزنند و ویلایی که تا امروز برای خرید آن نقشه می کشیدند را قلم بگیرند. اما در این بین چه بر سر سازندگان و سرمایه گذاران خواهد آمد؟

معضلات پیش روی سرمایه گذاران و سازندگان ویلا در شمال با افزایش قیمت دلار

مطمئنا سرمایه گذاران و سازندگانی که در این مسیر اقدام به ساخت و ساز نموده اند با این امید که ویلا ها به فروش خواد رفت این مسیر را ادامه داده اند اما به طور ناگهانی با افزایش قیمت مصالح روبرو می شوند و بایستی پروژه ها را با هزینه ای بیشتر پیش ببرند.

ممکن است برخی از سازندگان و سرمایه گذاران توان ادامه دادن پروژه های ساخت و ساز ویلا را نداشته باشند و مجبور به رها کردن آن تا کاهش قیمت ها شوند. رها کردن پروزه ها با افزایش قیمت ویلا یکی از معضلاتی است که در گوشه کنار شما شاهد آن هستیم. در واقع با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت مصالح تمام برنامه ریزی های سازنده دچار مشکل خواهد شد و هیچ چیز طبق اصول خود پیش نخواهد رفت. بنابراین سازندگان مجبور می شوند تا ساخت و ساز را متوقف کنند تا زمانی که سرمایه لازم برای تزریق دوباره به پروژه دست آن ها را بگیرد.

اما آن دسته از سازندگان که پروژه را به اتمام می رسانند مجبور خواهند شد تا ویلا را با قیمتی بیشتر به فروش برسانند چرا که خود متحمل ضرر شده اند. اما کاهش قدرت خرید مردم و راکد شدن بازار ممکن است پروسه ی سود آوری آن ها را دچار اخلال کند و یا به تعویق بیاندازد. بنابراین این افراد نیز ممکن است دچار چالش های ناخوشایندی شوند.

افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند به قصد خرید ویلا اقدام خواهند کرد

پا پس کشیدن مردم از خرید ویلا را می توان امری کوتاه مدت دانست. در واقع سازندگانی که در بازار املاک شمال فعالیت می کنند می دانند که عدم مراجعه ی مردم برای خرید ویلا موقتی خواهد بود. چرا که خرید ویلا نوعی سرمایه گذاری است و با افزایش قیمت دلار و بالا رفتن قیمت زمین و ویلا می توان سرمایه گذاری پر سود تری را انجام داد. هر چند که این نوع سرمایه گذاری را نمی توان یک سرمایه گذاری اصولی دانست. چرا که علت بالا رفتن قیمت ملک و زمین بالا رفتن ارزش آن بنوده است و صرفا افزایش قیمت دلار و تورم بوده است که این افزایش قیمت را در پی داشته.

اما از آنجایی که تجربه ثابت کرده قیمت املاک هیچ گاه به میزان قبلی باز نمی گردد و از آن میزان کمتر نمی شود بنابراین به تعویق انداختن خرید ویلا آن هم با وجود افزایش قیمت دلار می تواند یک ضرر بالقوه برای خریداران باشد. بنابراین اگر قصد خرید ویلا را دارید باید در زمان مناسب تا پیش از گران شدن ناگهانی و دوباره ی دلار اقدام نمایید.

از این رو خریداران زیادی برای خرید املاک و ویلا در شمال اقدام خواهند کرد. چرا که این یک سرمایه گذاری ایمن می باشد و قاعدتا ضرر در آن جایگاهی ندارد. به همین دلیل بازار خرید و فروش ویلا و املاک در شمال دوباره رونق خواهد گرفت اما این بار با قیمتی بیشتر از قبل.

مقطعی بودن رکود در بازار املاک شمال با افزایش قیمت دلار

همانطور که اشاره شد با افزایش قیمت دلار، افراد به طور کوتاه مدت از خرید ویلا در شمال سر باز می زنند. هر چند که همین مدت زمان کوتاه می تواند سازندگان زیادی را متوجه ضررهای سنگین نمایند اما این دوران به مرور خواهد گذشت. مشکل اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار در چند وقت اخیر به طور دائمی صورت گرفته است و این یعنی رکودی طولانی مدت در بازار املاک شمال. رکودی که تمامی نخواهد داشت و سازندگان و خریداران را دائما درگیر خود خواهد کرد.

تا چند سال اخیر قیمت دلار به طور دوره ای و در دوره های طولانی مدت افزایش پیدا می کرد. به این معنا که از یک افزایش قیمت تا افزایش قیمتی دیگر مدت زمان زیادی می گذشت. اما اکنون با نوسانات شدیدی که بازار دلار به خود اختصاص داده نمی توان پیش بینی دقیقی را روی بازار املاک شمال صورت داد. ممکن است وضعیت اقتصادی مردم به گونه ای پیش برود که امکان خرید ویلا در شمال برای آن ها به شدت کاهش پیدا کند و این موضوع متوجه تعداد زیادی از افراد جامعه است.س بنابراین نمی توان نسخه ی دقیقی برای سازندگان نیز پیچید.

پیش خرید ویلا راهکاری مناسب برای رسیدن به آرمان هایی که برای خرید ویلا دارید

این حقیقتی اثبات شده است که قیمت زمین در شمال با قیمت دلار رابطه ی مستقیم دارد و تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک بسیار آشکار است . در واقع هرچه قیمت دلار افزایش پیدا می کند قیمت زمین نیز به مراتب بالاتر خواهد رفت. بنابراین می توان افرادی را در این میدان برنده دانست که اقدام به پیش خرید ویلا نموده اند. شما می توانید یک ملک را با قیمت روز خریداری کنید و ما به ازای قیمت ها را در نهایت پرداخت نمایید. پیش خرید ویلا این امکان را به شما می دهد تا زمین مربوطه را با قیمتی کمتر خریداری نمایید. در حالی که اگر قصد خرید ویلای تکمیل شده را داشته باشید قطعا هزینه ی بیشتری بابت خرید ویلا بایستی بپردازید.

هیچ سازنده ای حاضر نیست آتش به مالش بزند و قیمت ویلا را کمتر از آنچه که هست به شما ارائه دهد. بنابراین اگر در مورد افزایش قیمت دلار نگران هستید و می خواهید در این بازی ضرر نکنید اقدام به پیش خرید ویلا در شمال نمایید تا به میزان کمتری دچار نوسانات بازار دلار و بازار املاک در شمال شوید.

 مجموعه شهرک سازان آرش با ارائه ی پیشنهاداتی در حوزه ی پیش فروش و پیش خرید ویلا در شمال فکر همه جای کار را کرده است. بنابراین کافی ست تصمیمی راسخ بگیرید و خود را از شر نوسانات و افزایش قیمت ها رهایی دهید.

مطمئنا خرید ویلایی که اکنون می توانید آن را با قیمتی مناسب پیش خرید کنید در زمان اتمام کار برای شما گران تر تمام خواهد شد چرا که قطعا تا آن دوره تورم ها و افزایش قیمت دلار موجب بالا رفتن قیمت ملک و مصالح می شود.

نتیجه گیری

این حقیقتی انکار ناپذیر است که با فزایش روز افزون قیمت دلار و افزایش قیمت ملک و ویلا در بازار املاک شمال قدرت خرید مردم رفته رفته کاهش پیدا کرده و تا جایی پیش خواهد رفت که این بازار از رونق خواهد افتاد و تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در تمام ابعاد آن بوده است. تنها راهکار مفیدی که می توان داد این است که اگر سرمایه ای کافی برای پیش خرید ویلا دارید هم اکنون اقدام به این کار نمایید چرا که هیچ اطمینانی از بابت کاهش یا افزایش قیمت دلار وجود ندارد و ممکن است در چند ماه یا چند سال آینده قدرت خرید امروزتان را نداشته باشید.

خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن است چرا که خاطری آسوده دارید که قیمت زمین و ویلا هرگز کاهش پیدا نخواهد کرد و همواره رو به رشد است. این موضوع برای خریداران جدید موضوعی چالشی و ناراحت کننده و برای صاحبان ویلا می تواند موضوعی مثبت باشد. بنابراین اگر می خواهید در خرید ویلا موفق عمل کنید هر زمان که سرمایه لازم برای پیش خرید ویلا یا خرید اقساطی ویلا را داشتید اقدام نمایید تا درگیر افزایش قیمت های ناگهانی نشوید.