خطه ی شمال خطه ی مستعدی هم برای کشاورزی و هم ساخت و ساز ویلا است. بنابراین می‌توان انواع زمین‌هایی با کاربری زراعی و مسکونی را در این خطه رویت کرد. یکی از مهمترین نکاتی که در مورد خرید زمین در شمال وجود دارد این است که در هنگام خرید زمین به نوع کاربری آن دقت داشته باشید. چرا که کاربری زمین در هنگام فروش مشخص خواهد شد.تغییر کاربری زمین زراعی در شمال نیازمند مجوز هایی است که می‌توانید شانس خودتان را امتحان کنید.
برخی از افراد به‌دلیل عدم آگاهی ممکن است گول فروشندگان نامعتبر را بخورند و زمین با کاربری کشاورزی را به جای زمینی با کاربری مسکونی خریداری کنند. قیمت زمین‌های کشاورزی اغلب از زمین‌های مسکونی کمتر است اما این فروشندگان به احتماًل زیاد با دریافت مبلغی بیشتر زمینی زراعی را به جای زمین مسکونی به خریداران می‌فروشند. در این گونه مواقع چه باید کرد؟ آیا می‌توان برای تغییر کاربری زمین اقدام کرد یا خیر؟
همانطور که گفته شد قیمت زمین‌های زراعی در شمال کمتر از زمین‌های مسکونی است. بنابراین عده‌ای از افراد ممکن است تصور کنند که با خرید زمین کشاورزی و پرداخت هزینه کمتر می‌توانند در معامله خود سود کنند و با هزینه‌ای بسیار کمتر شروع به ساخت ویلا نمایند. اما باید گفت که ساخت و ساز ویلا و خانه‌های مسکونی در زمین‌های زراعی جرم است و غیرقانونی است. شما به‌هیچ‌عنوان حق ندارید در زمین ها زراهی ساخت و ساز کنید. اگر ساخت و ساز در زمین‌های زراعی به این راحتی بود که بسیاری از افراد همین ترفند را پیاده سازی می‌کردند و به سود زیادی می رسیدند. اما در واقع چنین نیست.
از طرفی ممکن است عده‌ای تصور کنند که می‌توانند با ساخت ویلای مسکونی در زمین‌های کشاورزی و پرداخت جریمه قضیه را فیصله دهند و ویلای خود را حاضر و آماده در یک زمین کشاورزی تحویل بگیرند اما این موضوع نیز امکان پذیر نیست. ویلاهایی که در زمین‌هایی با کاربری زراعی ساخته می شوند حکم تخریب آن ها گرفته می‌شود بنابراین نه تنها با این کار سود نمی‌کنید بلکه ضرر سنگینی را به خود تحمیل خواهید کرد.
برای ساخت ویلا باید اقدام به خرید زمین‌هایی با کاربری مسکونی نمود و برای خرید زمین کشاورزی باید سراغ زمین‌هایی با کاربری زراعی رفت. هیچ کدام نمی‌توانند جای دیگری را بگیرند. شما نمی‌توانید در زمین کشاورزی ویلا بسازید و در زمین با کاربری مسکونی اقدام به کشاورزی نمایید. هر کدام از این فعالیت ها غیر قانونی است.
اما گاهی اوقات ممکن است بخواهید شانس خود را امتحان کنید و ببینید که آیا می‌توان مجوز لازم برای ساخت و ساز در یک زمین کشاورزی را گرفت یا اصطلاحاً تغییر کاربری داد؟ در این گونه مواقع باید درخواست خود را به سازمان های مربوطه همچون شهرداری، جهاد کشاورزی و اداره محیط زیست اعلام دارید و مراحل قانونی آن را طی کنید. احتماًل اینکه برای ساخت ویلا در زمین‌های زراعی به شما مجوز دهند بسیار بسیار کم است. با این حال می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید و مراحل آن را طی نمایید.
لازم به ذکر است که طی کردن این مراحل بسیار سخت و دشوار است و به این راحتی ها به زمینی مجوز ساخت نمی‌دهند. این موضوع در چند وقت اخیر با سخت گیری های بیشتری نیز روبرو بوده است. چرا که ساخت و سازهای غیر قانونی برای برهه ای در شمال افزایش پیدا کرد و زمین‌های زراعی زیادی تخریب شدند. این روند اگر ادامه دار شود موجب از بین رفتن مراتع و آسیب به محیط زیست خواهد شد.
بنابراین هنگام خرید زمین این فکر که بعدها مجوز تغییر کاربری را خواهید گرفت از سرتان بیرون کنید. این موضوع به ندرت و در موارد خاص رخ می‌دهد. همچنین اگر قرار باشد مجوز این کار صادر شود شما باید ماه ها دوندگی کنید و بعد از تلاش‌های فراوان به نتیجه برسید. کارشناسان از زمین شما بازدید می‌کنند و اگر به احتماًل صد درصد امکان ساخت ویلا در آن باشد اجازه ی ساخت به شما خواهند داد. اما اینکه یک زمین زراعی بتواند صد درصد برای ساخت ویلا مناسب باشد امری دور از واقعیت است.
برای تعیین نوع کاربری زمین باید در هنگام خرید زمین به این موضوع دقت داشته باشید. در واقع هنگام خرید زمین باید مدارک مربوط به نوع کاربری زمین را مشاهده کنید و از بابت صحت آن اطمینان حاصل نمایید. شما می‌توانید از راهنمایی های یک مشاور در کنار خود بهره‌مند شوید تا معامله ای مطمئن را صورت دهید.
گاهی اوقات فروش زمین با کاربری زراعی به جای زمین مسکونی تعمدا صورت می گیرد و هیچ‌گونه کلاهبرداری مخفیانه ای در کار نیست. اما ممکن است این بار فروشنده از سادگی شما سو استفاده کند و به شما بگوید که می‌توانید بعد از خرید زمین دنبال اقدامات تغییر کاربری بروید و زمین زراعی را به مسکونی تبدیل کنید. حتی ممکن است مثال هایی بزند از افرادی که زمین زراعی خریده اند اما نوع کاربری آن را تغییر داده اند. گوش تان به این حرف ها بدهکار نباشد و اگر متوجه شدید که زمین مورد نظر زمین کشاورزی است معامله را ترک کنید.
چرا وقتی می‌توان زمینی با کاربری مسکونی خرید و بی دغدغه اقدام به ساخت ویلا نمود خود را در چنین مخمصه ای گرفتار نمود؟
یکی از ارگان هایی که سختگیری های بیش از حد روی تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی دارد اداره حفاظت از محیط زیست است. به قدری سازندان غیرقانونی در منطقه تاخت و تاز کرده‌اند که دیگر ارگان های مربوطه اجازه ی ساخت و ساز به هیچ ساختمانی را در زمین‌های کشاورزی نمی‌دهند و به سختی ممکن است درخواست شما را تایید کنند. بنابراین دقت داشته باشید که این کار دردسر های زیادی دارد و در نهایت که زمان و انرژی زیادی را صرف این دوندگی ها نمودید ممکن است جواب منفی دریافت کنید. بنابراین بهتر است روی قضیه تغییر کاربری زمین حساب باز نکنید.
چنانچه پیش از تغییر کاربری زمین زراعی بخواهید اقدام به ساخت و ساز در این زمین نمایید برای دریافت پروانه ساخت به مشکل خواهید خورد. در زمان دریافت پروانه ساخت به شما گفته می‌شود که اجازه ساخت و ساز ندارید و نمی‌توانید در زمین زراعی به ساخت ویلا یا منزل مسکونی بپردازید.
عده‌ای تصور می‌کنند بدون داشتن جواز ساخت می‌توانند فرآیند ساخت ویلا را آغاز کنند و بعد در نهایت با پرداخت جریمه یا طی کردن برخی مراحل مجوز پایان کار را بگیرند. این اتاق شاید در سال ها پیش رخ می داد اما اکنون به‌هیچ‌عنوان چنین چیزی ممکن نیست. شما هرگز نمی‌توانید در ویلایی که در زمین کشاورزی ساخته شده است سکونت داشته باشید چرا که ویلای شما برق و آب و گاز نخواهد داشت. بنابراین تمام گام های شما در این مسیر غیر قانونی خواهد بود. توصیه ما به شما این است که به‌هیچ‌عنوان سراغ ساخت و ساز در زمین‌های زراعی نروید.
اگر هنوز اقدام به خرید زمین در شمال نکرده‌اید اما می‌خواهید ویلای مسکونی در شمال بسازید به شما توصیه می کنیم که به‌هیچ‌وجه سراغ زمین‌های کشاورزی نروید. درست است که این زمین ها قیمت کمتری دارند اما نمی‌توانند گزینه ی خوبی برای ساخت ویلا باشند چرا که تغییر کاربری زمین زراعی در شمال بسیار دشوار است و مراحل پیچیده ای دارد. همچنین اگر در نهایت نتوانید موفق به تغییر کاربری زمین کشاورزی شوید مطمئناً متضرر خواهید شد.
بنابراین اگر با هدف ساخت ویلا قدم به خطه ی شمال گذاشته اید سراغ خرید زمین با کاربری مسکونی برای ساخت ویلا بروید. زمین‌های کشاورزی نمی‌توانند گزینه ی خوبی برای شما باشند.
با این حال اگر در شمال زمین کشاورزی دارید و مدت هاست که این زمین را خریداری کرده‌اید و احتماًل می دهید بعد از گذشت سال ها اکنون می‌توان در آن ویلایی ساخت می‌توانید از طریق کارشناسان خبره و حرفه‌ای برای این تغییر کاربری اقدام کنید. گاهی اوقات زمینی را می بینید که سال ها قبل در منطقه‌ای کشاورزی قرار داشته اما امروزه روز به‌دلیل تغییر کاربری زمین‌های اطراف این زمین نیز قابلیت ساخت و ساز پیدا کرده است. بنابراین ممکن است بتوانید برای تغییر کاربری زمین موفق شوید. توصیه ما به شما این است که برای بالا بردن درصد موفقیت خود از کارشناسان حرفه‌ای در کنار خود بهره‌مندی شوید تا فرآیند تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی با سرعت بیشتری طی شود و احتماًل نتیجه دادن آن نیز افزایش پیدا کند.
اگر سوالی دارید تیم پشتیبانی ما از ساعت ۸:۳۰ صبح الی ۱۱:۳۰ شب پاسخگوی شما خواهند بود.
نظرات کاربران