گواهی پایان کار ویلا یکی از مهمترین اسنادی ست که قانونی بودن ساخت و ساز و اصالت ویلا را نشان می دهد. این گواهی نشان می دهد که ویلای مورد نظر بدون هیچ گونه خلافی مورد ساخت و ساز قرار گرفته و اکنون آماده ی دریافت سند شش دانگ می باشد. دریافت این گواهی از سازمان شهرداری به شما این امکان را می دهد تا ویلا را بدون دردسر به فروش برسانید. اما نکاتی مهم را باید در مورد اخد این گواهی مهم بدانید. در ادامه با ما همراه باشید تا مهمترین نکات اخذ پایان کار ویلا را با هم بررسی کنیم.
برای خرید ویلا در بابلسر با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
گواهی پایان کار ویلا چه ارتباطی با پروانه ساخت دارد؟
دریافت پروانه ساخت اولین گام برای ساخت ویلا و دریافت گواهی پایان کار آخرین قدم در این پروسه می باشد. بنابراین می توان این دو را دقیقا دو نقطه ی مقابل هم دانست. شما برای آغاز پروسه ی ساخت و ساز ویلا بایستی به شهرداری مراجعه کنید و با طی کردن گام های متوالی اقدام به اخذ پروانه ساخت نمایید. بعد از آن در مدت زمانی مشخص که توسط سازمان شهرداری تعیین می شود بایستی نقشه ی ویلا را به کمک مهندسین تهیه نمایید و بعد از طی کردن مراحل ساخت در نهایت برای اخذ گواهی پایان کار قدم بردارید. طبیعتا اگر پروانه ساخت نداشته باشید دریافت گواهی پایان کار هم بی معنا خواهد بود.
گواهی پایان کار ویلا چیست؟
شهرداری برای اینکه مطمئن شود شما پا را از محدوده ی قوانین فراتر نگذاشته اید این گواهی را در نظر گرفته است. بعد از اتمام فرآیند ساخت ویلا در صورتی که ویلای شما به طور قانونی ساخته شده باشد، دارای بدهی به شهرداری نباشد و شامل خلافی نشده باشد این گواهی را برای ویلا صادر می کند تا سندی باشد که پایان پذیرفتن پروسه ساخت ویلا را به اثبات برساند.
برای خرید ویلا در سرخرود با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
گواهی پایان کار در اختیار چه کسی قرار می گیرد؟
بعد از صدور این گواهی، شناسانامه فنی برای ویلا توسط سازمان نظام مهندسی صادر می گردد و گواهی پایان کار ویلا در اختیار مالک اصلی ویلا و یا وکیل قانونی او قرار خواهد گرفت.
در چه مواردی ممکن است گواهی پایان کار ویلا صادر نگردد؟
چنانچه ویلای ساخته شده دارای تخلف اجرایی در پروسه ی ساخت باشد به احتمال زیاد در حین اخذ گواهی پایان کار با چالش روبرو خواهد شد. در صورت وجود تخلف اجرایی با استناد به کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، بایستی مبلغ جریمه تمام و کمال توسط مالک ویلا پرداخت گردد. ممکن است بخش هایی خاص از ویلا نیاز به بازسازی و مرمت داشته باشد بنابراین در این صورت پروانه ساخت تمدید می گردد و فرآیند ساخت و مرمت آغاز می شود. در صورتی که فرآیند بازسازی و مرمت تحت نظر کارشناس و تایید او انجام شود گواهی پایان کار برای ویلا صادر می شود.
برای خرید ویلا استخردار در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
آیا ممکن است ویلا تخریب گردد؟
ممکن است در مواردی برای دریافت گواهی پایان کار اقدام کنید و شهرداری طبق کمسیون ماده ۱۰۰ مبلغی جریمه را برای شما تعیین کند و یا ساخت و ساز تعدادی از طبقات را غیر قانونی بشمارد و یا تشخیص دهد که شما بیش از حد به حریم پیاده رو تجاوز کرده اید، در صورتی که مبلغ جریمه را پرداخت نکنید و اقدام به اصلاح بخش های مشکل دار نکنید به احتمال بسیار زیاد شهردای اقدام به تخریب ویلای شما خواهد گرفت بنابراین اگر در پروسه دریافت گواهی پایان کار با مشکل مواجه شدید آن را جدی بگیرید و پیگیری های لازم را صورت دهید.
آیا انتقال سند بدون گواهی پایان کار ممکن است؟
این امر را می توان در دسته ی محالات قرار داد چرا که در صورت عدم وجود گواهی پایان کار هیچ دفتر رسمی اقدام به این کار نخواهد کرد. نقل و انتقال سند ویلا در دفتر اسناد رسمی انجام می شود و این نقل و انتقال بدون وجود سند مالکیت امکان پذیر نیست. حتی اگر گواهی پایان کار ویلا را هم اخذ کرده باشید و سند مالکیت در دست تان باشد باز هم در زمان نقل و انتقال سند دوباره توسط دفتر اسناد رسمی یک استعلام از سازمان شهرداری مبنی بر دارا بودن گواهی پایان کار و عدم وجود خلافی و بدهی گرفته می شود بنابراین هیچ جوره امکان شانه خالی کردن از این پروسه وجود نخواهد داشت.
برای خرید ویلا در نور مازندران با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
برای اخذ گواهی پایان کار به چه مدارکی نیاز است؟
جهت اخد گواهی پایان کار به مدارک مالک ویلا و برخی از مدارک ویلا احتیاج می باشد. مدارک و الزامات واجب برای دریافت گواهی پایان کار ویلا در قالب بندهای زیر ارائه شده است:
- اصل مدارک شناسایی رسمی مالک ویلا به همراه کپی نیاز است.
- اصل مدرک مالکیت نیاز است.
- حضور مالک ویلا و یا وکیل قانونی او برای جاری شدن پروسه اخذ گواهی پایان کار الزامی ست
- گزارشات مهندس ناظر بایستی ارائه گردد.
- اگر ویلا دارای سند اوقافی باشد و یا سند آپارتمانی داشته باشد باید اصل صورت مجلس تفکیکی ارائه گردد.
- مکان جغرافیایی دقیق ویلا در قالب نقشه ی GIS باید ارائه شود.
- چنانچه مالک ویلا فوت کرده باشند بایستی اصل و کپی مدرک انحصار وراثت ارائه گردد.
- وجود فیش های تلفن، آب، برق، گاز و مدارک نوسازی ضروری می باشد.
آیا امکان خرید ویلایی که هنوز به مرحله دریافت گواهی پایان کار نرسیده وجود دارد؟
در صورتی که توافق بین فروشنده و خریدار در ارتباط با این موضوع صورت بگیرد امکان خرید ویلا وجود خواهد داشت. در واقع فروشنده ممکن است برای دریافت گواهی پایان کار و اخذ سند زمان بیشتری نیاز داشته باشد و در این مدت زمان نیز احتمال افزایش قیمت ویلا وجود دارد، بنابراین خریدار می تواند با یک توافق و قرارداد بین خودش و فروشنده ویلا را از او خریداری کند.
برای خرید ویلا در سعادت آباد نور با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
نتیجه گیری
گواهی پایان کار در موارد دیگری به جز ساخت ویلای نوساز هم الزامی می باشد. به عنوان مثال اگر قصد دارید ویلای قدیمی خود را نوسازی کنید و یا یک طبقه ی جدید به آن اضافه نمایید بایستی تمام مراحل لازم برای اخذ گواهی پایان کار را طی کنید و بعد از پرداخت حق و حقوق شهرداری و صاف کردن بدهی های خود گواهی پایان کار ویلا را دریافت کنید. فراموش نکنید که گواهی پایان کار ویلا سندی ست که اصالت ویلای شما و قانونی بودن پروسه ساخت آن را به اثبات می رساند.
