همه‌چیز درباره پیش‌فروش ویلا در شمال را بدانیم … در چند سال اخیر، قیمت ملک به گونه‌ای افزایش پیدا کرده است که افراد زیادی توانایی خرید ویلا و ملک را از دست دادند.
اما خوشبختانه یکی از خصوصیات مثبت بازار این است که خود را با هر شرایطی وفق می‌دهد تا مشتریان دائمی کسب کند و در معاملات و خرید و فروش دچار افت نشود.
خرید ویلا ارزان شمال، ویلا اقساطی شمال و پیش‌فروش ویلا در شمال یکی از این شرایط است که همه اقشار جامعه را برای خرید ملک امیدوار می‌کند.
در ادامه این مطلب قصد داریم تمامی نکات مهم در رابطه با پیش‌فروش ویلا و قوانین آن را بررسی کنیم تا شما بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
پیش‌فروش ویلا در شمال
یکی از بهترین روش‌ها برای خرید ویلا، پیش‌خرید ویلای در حال ساخت است. زیرا در پیش‌خرید ویلا، بهای آن به صورت مرحله‌ای و با پیشروی مراحل ساخت، پرداخت می‌شود. این روش خرید ویلا میان بسیاری از مردم محبوبیت کسب کرده است.
چند سال پیش، بازار مسکن رونقی عجیب را تجربه کرد. در آن زمان بسیاری از مردم با سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ویلا به سودهایی کلان دست یافتند، بخصوص افرادی که پیش‌فروش ویلا در شمال را انجام داده بودند. یکی از سازنده‌های ویلا در شمال می‌گوید: «در آن زمان ویلاها را با متری ۱۰۰-۲۰۰ هزار تومان پیش‌فروش کردم و اکنون تنها با گذشت ۴-۵ ماه از آماده شدن ویلاها، صاحبانشان آن‌ها را با متری ۵۰۰ هزار تومان سود می‌فروشند!»
در کشور ما به دلیل وجود تورم در هزینه‌های ساخت مسکن، همواره دچار نوسان قیمت هستیم. افزایش قیمت مسکن و کاهش توان مردم برای پرداخت یکجای هزینه‌ها، موجب به وجود آمدن روش پیش‌فروش مسکن شده است.
قانون پیش‌فروش ویلا در شمال
بر اساس قانون مدنی، در زمان وقوع عقد بیع، شیئی که مورد خرید و فروش قرار گرفته باید موجود باشد. به همین دلیل نکات حقوقی درمورد خرید خانه مشخص است اما در فروش ویلایی که هنوز احداث نشده، این شرایط وجود ندارد. به همین دلیل حقوق‌دانان در این زمینه نیز قوانینی وضع کرده‌اند تا راه برای معاملات پیش‌فروش ویلا در شمال هموار گردد.
قانون پیش‌فروش ویلا دارای ۲۵ ماده و ۴ تبصره است. بر اساس این قانون، هر پیمانی که طی آن مالک رسمی زمین یا پیش‌فروشنده، متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی شود و آن واحد حین احداث به طرف دیگر یا پیش‌خریدار منتقل شده و او مالک رسمی شناخته شود، قرارداد پیش‌فروش ویلا صورت گرفته است.
پیش‌فروش ویلا در شمال را چه کسی باید انجام دهد؟
بهتر است شما به عنوان خریدار، ویلا را از سازنده پیش‌خرید کنید و نه از واسطه. اما اگر ویلای خود را از واسطه پیش‌خرید می‌کنید، حتما نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- قرارداد بین دلال و سازنده باید حتما تحویل شما شود. این بدان دلیل است که هنوز سند به صورت تفکیکی برای ویلای در حال اجرا صادر نشده و مدارک اصلی در دست خریدار، همان قرارداد است.
- سازنده حتما باید قرارداد را امضا کند و کلیه تعهدات ذکرشده در آن را قبول نماید. در غیر این صورت، اگر او به تعهداتش عمل نکند شما کاری از دستتان ساخته نخواهد بود.
پیش‌فروش ویلا در شمال باید توسط سازنده‌ای صورت گیرد که معتبر و شاخته شده باشد. او باید حداقل چند ویلا (ترجیحا در همان محل) ساخته باشد. چنین سازنده‌ای، اعتباری را که طی سالیان و به سختی به دست آورده برای سود جزئی به باد نمی‌دهد. البته قابل ذکر است که همه سازنده‌ها از ساخت و ساز دنبال سود هستند اما عده‌ای می‌خواهند این سود را از طریق دزدی و کلاهبرداری بدست آورند. عده‌ای دیگر نیز با مدیریت صحیح، کاهش ضایعات و خرید مصالح مناسب همان سود را کسب می‌کنند.
پیش‌فروش ویلا در شمال در چه مرحله‌ای از ساخت ویلا انجام می‌شود؟
ترجیحا پیش‌فروش ویلا در شمال باید در مراحل انتهایی ساخت انجام گیرد. این یعنی بهتر است اسکلت ساختمان تکمیل شده و دیوارکشی‌های آن نیز انجام شده باشند. در مواردی پیش آمده که ساختمانی که هنوز ساخته نشده بود را پیش‌خرید کردند اما آن ساختمان هرگز ساخته نشد.
سازنده‌ها به دلایل مختلفی از جمله کمبود پول یا نیاز به سرمایه برای شروع پروژه‌ای دیگر، پیش‌فروش ویلا را انجام می‌دهند. در این مرحله معمولا هزینه تمام‌شده برای ساخت ویلا مشخص نشده و در پیش‌خرید ویلا، خریدار بها را در چند مرحله پرداخت می‌کند.
مشخصات و جزئیات پیش‌فروش ویلا در شمال
- موقعیت مکانی
- متراژ واحد، زمان و تعداد اتاق‌ها
- تعداد طبقات
- نوع کاربری زمین
- سیستم سرمایشی و گرمایشی
- پارکینگ و انباری
- نمای بیرونی و ظاهری ساختمان
- مصالح به کار رفته در ساخت ویلا
- مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مثل کابینت
- زمان تحویل ویلا
قیمت و زمان تحویل ویلا پیش‌فروش
قیمت پیش‌فروش ویلا در شمال باید کاملا مشخص بوده و تعداد اقساط و نحوه پرداخت آن‌ها نیز طبق توافق طرفین ذکر شود. پیش‌خریدار نهایتا به تناسب اقساط پرداختی، مالک ویلای پیش‌فروش شده می‌گردد. اگر عملیات ساخت و ساز متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نکند، خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را به زمانی موکول کند که تاییدیه تحقق پیشرفت را از مهندس ناظر گرفته باشد.
علاوه بر قیمت، زمان اتمام پروژه، تحویل ویلا و انتقال قطعی نیز باید مشخص گردد. تمامی این موارد نیز می‌توانند دستخوش تغییرات یا خساراتی شوند که باید راجع به آن‌ها نیز تعیین تکلیف شود. اگر پیش‌فروشنده نتواند در تاریخ مقرر ویلا را تحویل دهد، با توجه به قانون باید خسارت بپردازد.
وقوع خلاف در پیش‌فروش ویلا در شمال
اگر تا مرحله تنظیم قرارداد پیش‌فروش ویلا در شمال، مشکلی به وجود نیاید و همه‌چیز مطابق قانون پیش برود پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار نیمی از راه را رفته‌اند. اگر پیش‌فروشنده در موعد مقرر ویلا را تحویل ندهد یا به تعهداتش عمل نکند باید جریمه بپردازد. یعنی اگر پیش‌فروشنده از تعهداتش تخطی کند (مثلا مساحت کمتر از میزان تعهدشده باشد) باید خسارت بپردازد.
جمع‌بندی
پیش‌فروش ویلا در شمال و پیش‌خرید آن، مواردی دارد که باید رعایت شوند. در نتیجه تلاش کنید تا از همان ابتدا از سوی هر دو طرف همه‌چیز شفاف باشد تا مشکلی به وجود نیاید. بر اساس قوانین پیش‌فروش ویلا، بهتر است این نکات را در نظر بگیرید:
- مشخصات و مالکیت پیش‌فروشنده باید مشخص باشد.
- تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر املاک یا دفتر شورا انجام گیرد.
- جزئیات ملک از جمله متراژ، امکانات، موقعیت مکانی و … به صورت شفاف ذکر شوند.
- زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی باید مشخص باشند.
مطالب مرتبط
برچسب‌ها:اجاره ویلا جنگلی گیلان, با خرید ویلا شمال ساکن شمال شوید, چگونه در شمال ویلا بسازیم, خانه ویلایی, خرید و فروش ویلا در زیباکنار