چگونه صاحب ویلا داخل شهرک گیلان شویم؟ شهرک در فرهنگ معین به معنی شهر کوچک، مجموعه مسکونی دارای آب، برق، گاز، خیابان و … تعبیر شده است.
ویلا داخل شهرک گیلان از ابداعات بسیار مفید و خوب در حوزه ساخت و ساز و فروش ویلا است که به دلایل مختلفی به حوزه بازار شمال نیز وارد شده است.
می‌توان گفت همانطور که شهرهای بزرگ به دلیل کمبود فضا برای ساخت و ساز، به آپارتمان‌ها و شهرک‌های بزرگ و کوچک روی آوردند، ویلاهای شهرکی نیز به همین دلایل در گیلان شکل گرفته‌اند.
این ویلاها به دلیل مزیت‌های بسیار خود، با استقبال بی‌نظیری از سوی مردم مواجه شده‌اند.
ویلا شهرکی با ویلاهای مستقل موجود در شمال کشور تفاوت دارد و قوانین و اصول حاکم بر آن نیز متفاوت است. در نتیجه کسانی که در ویلا داخل شهرک گیلان زندگی می‌کنند، باید به این قوانین پایبند باشند و به حقوق سایر ساکنان شهرک نیز احترام بگذارند.
با اینکه مدت زمان بسیاری از ساخت ویلاهای شهرکی در شمال و ویلا ارزان گیلان می‌گذرد، بسیاری از افراد هنوز با این پدیده آشنایی ندارند و نمی‌دانند نحوه خرید آن‌ها به چه صورت است.
به همین دلیل ما در این مقاله قصد داریم به یک تعریف کلی از ویلا شهرکی و نحوه خرید آن بپردازیم.
ویلا داخل شهرک گیلان چیست؟
به مجموعه ویلاهایی که داخل محدوده‌ای محصور و دارای مشاعاتی از جمله پارک، استراحتگاه مهمان، نگهبانی ۲۴ ساعته، درب ورود کنترلی، خیابان‌بندی اصولی و … باشد، ویلا شهرکی گفته می‌شود. قابل ذکر است که تمامی این خدمات و مشاعات تنها در اختیار ساکنان و صاحبان ویلا داخل شهرک است.
ویلا داخل شهرک گیلان دارای هیئت امنا بوده که تمامی هزینه بین اعضا تقسیم می‌شود. شهرک قوانین داخلی دارد و ورود و خروج از آن، فقط برای صاحبان ویلا و افرادی که کارت مهمان دارند امکان‌پذیر است. این مسئله سطح امنیت را در محیط شهرک افزایش می‌دهد. برخی افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید ویلا، داخل شهرک زمین خریداری کنند و ویلای خود را در آن بسازند. این افراد نیز مشمول قوانین شهرک می‌شوند.
مزایای ویلا داخل شهرک گیلان
ممکن است در نگاه اول بسیاری از خریداران، از ویلاهای شهرکی و سیستم آن‌ها ایراد بگیرند و بهانه‌های مختلفی برای نخریدن آن‌ها ذکر کنند. اما این ویلاها دارای مزایایی هستند که می‌تواند برای خریداران جذاب باشد و آن‌ها را به خرید ویلا داخل شهرک گیلان تشویق کند. این مزایا عبارت‌اند از:
امنیت
ویلاهای شهرکی از لحاظ امنیت، در سطح بسیار بالایی قرار دارند. این امنیت از ویلاهای معمولی و مستقل بالاتر است. سازنده‌هایی که به ساخت ویلا در شهرک مشغول هستند، برای آن سیستم نگهبانی، حراست و دوربین مداربسته تعبیه می‌کنند.
آن‌ها نهایت تلاش خود را به کار می‌گیرند تا از ورود افراد ناشناس به محوطه شهرک جلوگیری کنند. تردد در محیط شهرک نیز تحت نظارت سیستم حراست صورت می‌گیرد، پس حتی اگر در ویلا حضور نداشته باشید نیازی به استخدام نگهبان ندارید. چگونه صاحب ویلا داخل شهرک گیلان شویم
قیمت ویلا داخل شهرک گیلان
سازنده‌های ویلا شهرکی، از کمترین فضاها بیشترین استفاده را می‌کنند. آن‌ها این فضای کم را به ویلاهایی با تراکم بالا و طراحی تقریبا یکسان اختصاص می‌دهند. در برخی از شهرک‌ها نیز ویلاها در طرح‌های مختلف یا دو تیپ طراحی متفاوت، طراحی و ساخته می‌شوند. چگونه صاحب ویلا داخل شهرک گیلان شویم
همچنین سازنده‌ها به دلیل حجم مصرف بالا، مصالح ساختمانی و مواد اولیه خود را به صورت عمده خریداری می‌کنند که باعث می‌شود هزینه تهیه مواد کاهش قابل توجهی یابد. زمینی که سازنده‌ها برای ساخت ویلا داخل شهرک گیلان می‌خرند در متراژهای بسیار بالا است. به همین دلیل آن‌ها زمین را با قیمت کمتری خریداری می‌کنند. علاوه بر این‌ها، استادکارها باید بر روی چند ویلا به صورت هم‌زمان کار کنند، پس دستمزد کمتری دریافت می‌کنند.
این فاکتورها باعث می‌شوند قیمت ویلاهای شهرکی بسیار پایین‌تر از ویلای مستقل بوده و از لحاظ اقتصادی به صرفه باشد.
مدارک ویلا داخل شهرک گیلان
ویلا داخل شهرک گیلان، باید دارای پروانه شروع ساخت باشد. این مدرک به این معناست که ویلا از سمت بنیاد مسکن مجوز شروع ساخت را گرفته است. ویلا شهرکی باید همچنین دارای پایان کار و ثبت نام سند باشد. ممکن است برخی سازندگان به دلیل مشغله کاری بالا، پس از صدور بنچاق دفترچه مالکیت را اخذ نکنند. در این صورت، معامله این املاک با مبایعه‌نامه در دفتر مشاور املاک صورت می‌گیرد.
در نتیجه چون صحت سند شورایی توسط ماموران دولت اثبات و بررسی شده، دارای رسمیت و امنیت بالایی است. سند شورایی معمولا در روستاها یا شهرهای کوچک دارای شورای محلی تنظیم می‌گردد. با استفاده از سند شورایی، می‌توانید به راحتی از دهیاری محله با هزینه دولتی سند تک‌برگ درخواست دهید.
انشعابات ویلا داخل شهرک گیلان
تامین امکانات اولیه و انشعابات مانند آب، برق و گاز برای ویلا اهمیت بسیاری دارد اما متاسفانه در برخی موارد با دردسرهای زیادی نیز همراه می‌شود. کسانی که ویلا داخل شهرک گیلان می‌خرند، با چنین مشکلی سر و کار نخواهند داشت زیرا وظیفه گرفتن مجوز بر عهده سازنده شهرک خواهد بود.
در نتیجه کسانی که ویلای شهرکی خریداری می‌کنند، می‌توانند اطمینان داشته باشند که ویلا امکانات اولیه را دارد و نیازی به نگرانی و رویارویی با دردسرهای مختلف برای اخذ مجوز را نخواهند داشت. چگونه صاحب ویلا داخل شهرک گیلان شویم
کیفیت زمین و ساختمان ویلا شهرکی
در ساخت ویلا و مجتمع در کنار هم، برخی نکات استاندارد باید رعایت شوند که این نکات شامل آماده‌سازی زمین نیز می‌شود. در واقع سازنده‌ای که بر پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرده و وقت و پول خود را برای ساخت ویلا صرف می‌کند، نباید مجتمع خود را روی زمین نامناسب بنا کند. در نتیجه هنگام خرید ویلا شهرکی اطمینان حاصل کنید که زمین آن از لحاظ استاندارد سطح مناسبی داشته و بعدها دچار مشکل نمی‌شود.
جمع‌بندی و نکات مهم هنگام خرید ویلا داخل شهرک گیلان
- ویلاهای شهرکی معمولا راه‌های دسترسی مناسبی دارند. با این حال حتما پیش از خرید، راه‌های دسترسی به ویلا را بررسی کنید.
- کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان را در نظر بگیرید. این مصالح باید از استحکام کافی برخوردار بوده و به صورت عایق عمل کنند.
- امنیت منطقه و نگهبانی یا حراست را در نظر داشته باشید. شهرک‌ها باید بهترین حراست را داشته باشند.
- ویلا داخل شهرک گیلان باید امکانات کافی مانند تلفن، آب، برق و گاز را داشته باشد.
- سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی باید از بهترین نوع باشند.
- هنگام خرید ویلا ارزان گیلان و پیش‌فروش ویلا گیلان، حتما نوع سند را بررسی کنید.
مطالب مرتبط
برچسب‌ها:آب گرم لاویج, آرش ویلا, استفاده از سازه های پیش ساخته برای ساخت ویلا, پرندگان بر روی پل چوبی, تاثیر سایت شیپور بر خرید و فروش ویلا, تالاب سیاه درویشان, چرا باید در شهرک های ساحلی ویلا خرید؟