پیش بینی قیمت بازار ویلا در سال ۹۹ چیست؟ شمال کشور یکی از مناطق خوب و عالی برای گذراندن اوقات فراغت و استراحت است، دسترسی راحت از تهران و داشتن امکانات رفاهی و تفریحی کالم در کنار ساحل و جنگل زیبا شمال کشور را به مقصد اصلی مسافران در ایام مختلف سال تبدیل کرده است.

هزینه اجاره ویلا ها روز به روز در حال افزایش است و در این وضعیت اغلب افراد ترجیح می دهند تا خودشان ویلایی در شمال کشور داشته باشند، این کار علاوه بر اینکه باعث می شود تا مجبور نباشند.

روزانه مبالغ هنگفتی را برای اجاره ویلا پرداخت کنند باعث می شود تا هرزمان که خواستند بدون محدودیت به شمال کشور سفر کنند و مشکلی و نگرانی از بابت جا نداشته باشند.

قیمت ویلا در نقاط مختلف شمال کشور متفاوت است و نمی توان قیمت واحدی برای ویلا در شمال کشور در نظر گرفت، ویلاهایی که قدیمی تر ساخته شده اند بعضاً قیمت کمتری نبست به ویلاهای نوساز دارند ک دلیل این امر را می توان گران شدن مصالح و زمین در حال حاضر دانست.

قیمت ویلا نیز مانند آپارتمان سالانه تغییر می کند و اغلب افزایش پیدا می‌کند تا کاهش، عواملی مختلفی در رگان شدن قیمت ویلا نقش دارند که در ادامه مقاله سعی داریم تا عوامل مهمی که در قیمت ویلا نقش دارند را بررسی کنیم و قیمت ویلا در سال ۹۹ را پیش بینی کنیم

خرید ویلا در شمال

با اینکه در چند سال گذشته به دلیل افزایش زیاد و ناگهانی قیمت خانه بازار مسکن از رکود افتاده است اما ابن اتفاق برای ویلا ها در شمال کشور نیفتاده است و بازار خرید و  فروش ویلا همچنان رونق دارد.

این امر به این دلیل است که این منطقه متقاضیان خود را نه فقط در شهرهای شمالی بلکه در بین ساکنین سایر شهرها دارد.به همین دلیل است هک همیشه خریدار برای ویلا در شمال کشور پیدا می شود و اگر شما سازنده ویلا هستید از این بابت نگرانی نداشته باشید هر چه قدر هم که ویلای شما گران باشد باز هم برخی از افراد هستند که بتوانند آن را خریداری کنند.

خرید و فروش ملک به خصوص ویلا در شمال کشور یکی از راه های سرمایه گذاری است و افرادی که خرید ویلا را به عنوان سرمایه گذاری انتخاب می کنند اغلب نگران کاهش قیمت ویلا هستند که در چند سال اخیر هنوز این اتفاق رخ نداده است.

هر چند که در بازار مسکن و ویلا احتمال کاهش قیمت ها بسیار کم است اما باز هم باید بررسی های لازم در این حوزه انجام گیرد و  قیمت پیش بینی شود تا افرادی که قصد خرید و یا سرمایه گذاری  را دارند ضرر نکنند.

مسلماً در حال حاضر هم برخی افراد احتمالاً قصد دارند سرمایه خودشان  را جمع کنند و در سال آینده اقدام به خرید و یا  فروش ویلا کنند. به همین علت  به دنبال پیش بینی های قیمت ویلا هستند تا بتوانند تصمیمی درست تر بگیریند.

قیمت دلار

یکی از عواملی که در تعیین قیمت ویلا ها در شمال کشور نقش اساسی دارد قیمت دلار است. بله شاید برایتان عجیب باشد اما این واقعیت وجود دارد که با بالا رفتن قیمت دلار در کشور قیمت تمام  اقلام و خدمات در کشور بالا می روند به هر حال نمی توان تاثیر دلار را بر خرید و فروش کالا ها نادیده گرفت.

برخی از اقلامی که در ویلا ها استفاده می شوند از خارج از کشور خریداری می شوند‌ و  همین امر باعث می شود تا قیمت شان همزمان با بالا رفتن قیمت دلار بالا برود.

این امر در ویلاهای لوکس بیشتر به چشم می خورد. با بالا رفتن  قیمت دلار در کشور تمام هزینه ها و مواد مصرفی افزایش قیمت را تجربه می کنند به طبع نیاز است تا دستمزد کارگران نیز افزایش پیدا کند در چنین شرایطی است که قیمت تمام ده سایت ویلا بیشتر از گذشته می شود.

پیش بینی قیمت دلار در سال می تواند کمک بزرگی به شما در میزان سرمایه مرود نیاز برای ساخت یا خرید ویلا بکند هر چند که خود قیمت دلار نیز تحت تاثیر عوامل مختلف درونی و بیرونی قرار دارد و نمی توان به طور دقیق قیمت آن را پیش بینی کرد.

محدود بودن شمال کشور

همان طور که می دانید شمال کشور یک نوار باریک در کناره دریای خزر است و نسبت به سایر نقاط کشور وسعت کمی دارد همین امر دلیلی بر افزایش و تغییر قیمت ویلا است چرا هک بخشی از این زمین ها کشاورزی هستند و درصد کمی از زمین ها برای ساخت و ساز موجود هستند به همین دلیل است.

در مناطق زیباتر و خوش  آب وهوا تر شمال مانند زیبا کنار ویلاهای جدید کمتر ساخته می شوند و قیمت ویلاهای قدیمی نیز با اینکه قدیمی هستند اما به دلیل اینکه حق ساخت ویلای جدید در زمین های کشاورزی وجود ندارد برابر با ویلاهای نوساز هستند.

هزینه خرید ویلا در سال‌های اخیر

در سال های اخیر اغلب سرمایه گذاران ترجیح می دهند تا با خرید ویلا علاوه بر اینکه سرمایه گذاری می کنند مکانی  را بر استراحت و گذراندن اوقات فراغت داشته باشند.

همین امر باعث شده است تا قیمت ویلا در چند سال اخیر  در شمال کشور افزایش چشم گیری داشته باشد. بررسی های انجام شده و تحلیل ها نشان می دهند که در دهه ۸۰ خرید ویلا لوکس شمال رشد زیادی داشت، زیرا نقدینگی در دست خریداران بیشتر شد و از طرفی مسافرت‌های شمال کشور سبب شد تا افراد بیشتری به فکر خرید ویلا بیفتند.

مردمی که ویلا خریداری می‌کردند عموماً دو دسته بودند دسته ی اول افرادی که دوست داشتند مکانی  برای استراحت در شمال کشور داشته باشند و دسته دیگر افرادی بودند که می خواستند  علاوه بر حفظ سرمایه شان با اجاره ویلا در شمال کسور درامد زایی داشته باشند.

افزایش تقاضا برای ویلا در استان‌های شمالی سبب شد تا به یک‌باره قیمت ویلای شمال افزایش زیادی را نشان دهد؛ اما در اواخر دهه ۸۰ تا سال ۹۶ یک رکود در بخش ملک ایجاد شد ، این رکود شامل ویلا نیز شد چراکه در طی این سال ها  به تدریج قیمت ها افزایش پیدا کرد و میزان نقدینگی در دست مردم کاهش پیدا کرد.

احتمال افزایش قیمت ویلا در سال ۹۹

هر چند که ویلا نسبت ب مسکن کمتر دچار این رکود شد در این سال برای اولین بار بود که قیمت دلار روزانه بالا می رفت و این اتفاق شوک بزرگی برای بازار خرید و فروش بود، قیمت اجناس روزانه تغییر می کرد و این امر با ثباتی که در چند سال گذشته وجود داشت اصلاً  مطابقت نداشت و همین امر باعث سردرگمی خریداران و فروشنده ها شده بود.

در اواخر سال ۹۶ تا اواخر سال ۹۷ تغییراتی شدید در قیمت ملک به وجود آمد و  در اقدامی عجیب قیمت ویلا به دو برابر رسید که برای خریداران ویلا شوک بزرگی به حساب می آید چرا که افراد با توجه به قیمت ویلا در سال های گذشته و حتی در ماه های اخیر اقدام به  جمع کردن و سرمایه گذاری  مالی برای خرید ویلا کرده بودند اما به یک‌باره قیمت ویلا دو برابر شد.

در این شرایط بود که عده‌ای از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها، به سرعت خرید ویلا در شمال را در اولویت قرار دادند؛ اما همین امر نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زد چرا که عرضه بر اساس تقاضا تعیین می شود ، اگر هر چه قدر قیمت ها افزایش پیدا  کنند باز هم تعداد خریداران ثابت باشند و تغییری نکنند مسلم است که قیمت ویلا بالا می ماند و کاهش پیدا نمی کند چون این احتمال داده می شود که بازار هنوز کشش این قیمت را دارد.

پس از مدتی قیمت ویلا و ملک در شمال کشور به ثبات نسبی رسید و خیال فعالان در این حوزه را کمی راحت کرد.قیمت ویلا کاهش پیدا نکرد اما دیگر روزانه و ماهانه بالا نرفت. پیش بینی قیمت بازار ویلا در سال ۹۹

همان طور که در ابتدای مقال توضیح دادیم فاکتور های زیادی در تعیین قیمت ویلا در شمال کشور دخیل هستند. بررسی قیمت ویلا در شمال کشور بر عهده کارشناسان است و این کارشناسان هستند که نقش مهمی در قیمت گذاری ویلا در شمال کشور دارند.

همانطور که گفته شد افزایش قیمت ویلای شمال در سال ۹۹ بر اساس یک سری فاکتورها تعیین می‌شود که تمام این فاکتور ها باید به دقت بررسی شوند تا بتوانیم یک پیش‌بینی نزدیک به واقعیت برای قیمت ویلا داشته باشیم عواملی مختلفی در تعیین قیمت ویلا نقش دارند اما عواملی که در ادامه اشاره می کنیم عواملی هستند که حتی در لحظه هم باعث تغییر قیمت ویلا در شمال کشور می شوند.

– افزایش تقاضا:

هر چه قدر که تقاضا برای خرید ویلا در شمال کشور افزایش پیدا کند و نقدینگی در دست مردم بیشتر باشد مسلم است که قیمت ویلا افزایش پیدا می کند برعکس هر چه قدر که خریداران ویلا در شمال کشور کمتر باشند فروشندگان مجبور هستند برای شکست رکود ویلایشان را با قیمت کمتری بفروشند.

– شرایط اقتصادی:

هر چه قدر که شرایط اقتصادی جامعه سخت تر باشد مردم اقبال کمتری به سرمایه گذاری دارند در شرایطی که مردم برای امرار معاش و تأمین نیاز های روزانه زندگی خودشان دچار مشکل هستند ترجیح می دهند تا نیاز های اولیه  زندگی شان را تأمین کنند تا این که در شمال کشور ویلا بسازند یا خریداری کنند

نتیجه گیری

 قیمت ویلا در شمال کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد که در مقاله به آن ها اشاره کردیم هر چه قدر که نقدینگی در کشور افزایش پیدا کند اقبال مردم برای خرید ویلا در شمال کشور نیز افزایش پیدا می کند و قیمت ویلا بالاتر خواهد رفت.  پیش بینی قیمت بازار ویلا در سال ۹۹

شرکت انبوه سازان آرش یکی از شرکت های پیشگام در ساخت ویلاهای معمولی فلت و دوبلکس است و انواع ویلاهای دوبلکس و فلت را  در مدل های مختلف را باتوجه به نیاز و سلیقه ی شما طراحی و عرضه می کند. تمامی افرادی که در این شرکت مشغول به کار هستند و زبده ترین و ماهرترین افراد درزمینه ی ساخت ویلا هستند.