در خرید ویلا شمال به چه نکاتی توجه‌داشته باشیم

اما چیزی که برای خریداران ویلا اهمیت بسیاری دارد و حتی به حفظ سرمایه و فروش احتمالی ویلا در سال‌های بعد تأثیرگذار است، توجه به نکاتی در زمینه ساخت و دسترسی به ویلا است. این نکات بسیار مهم هستند و این اهمیت به حدی است که می‌تواند شما را از خرید ویلا شمال به کل پشیمان کند. بنابراین، قبل از اقدام برای خرید، باید اطلاعات کافی در مورد ساختمان ویلا، محل ساخت‌وساز، استانداردهای استحکام و زیبایی، امکاناتی مانند آب و برق و مواردی از این دست داشته‌باشید و با توجه به آنها فرایند خرید خود را طراحی کنید.

لازم است بدانید که آیا پولی که بابت خرید ویلا می‌دهید، ارزش آن را دارد و می‌تواند تمامی نیازهای شما را تامین کند؟ آیا ویلای موردنظر می‌تواند تمام مزایا و ویژگی‌های مهم یک ویلا را برایتان داشته باشد یا خیر؟ به‌دلیل اهمیت این موضوع، ما چند نکته مهم برای خرید ویلا شمال ذکر خواهیم کرد که توجه به آنها می‌تواند شما را در انتخابی خوب یاری کند. پس با ما همراه باشید!

الف) مقدمات و نکات کلیدی اولیه در خرید ویلا شمال خوب

هنگامی‌که به خرید ویلا شمال تصمیم گرفتید و بودجه کافی برای آن تعریف کردید، باید سراغ مشاورین املاک در مناطق مختلف شمال کشور، مانند استان گیلان بروید و مشخصات قیمتی و همچنین مشخصات ساختاری ویلا را دریافت کنید. درنهایت با توجه به اطلاعاتی که دارید می‌توانید خریدی خوب و باصرفه داشته‌باشید.

قیمت خرید ویلا شمال و بودجه خریدار

اولین و شاید مهمترین فاکتور در خرید ویلا شمال تعیین قیمت آن و ایجاد تناسب بین این قیمت و بودجه مورد نظر شماست. معمولاً کسانی که قصد خرید ویلا در شمال و یا جنوب کشور را دارند، در وهله اول بودجه مورد نظر خود را انتخاب می‌کنند و کمی تغییر برای قیمت‌های بالاتر و پایین‌تر در نظر می‌گیرند. معمولاً کسانی که از تعداد نفرات خانواده و همراهان خود اطلاع دارند، با توجه به اندازه ویلا بودجه خود را تعیین می‌کنند و همه تلاش خود را به‌کار می‌گیرند که اندازه ویلا و تعداد اتاق‌های آن با تعداد همراهان آنها تطابق داشته باشد.

برای دریافت قیمت ویلاهای شمال کشور، به خصوص استان گیلان و شهرهایی مثل زیباکنار، دو راه پیشنهاد می‌شود. راه اول، گرفتن قیمت از وب‌سایت مشاورین املاک است که می‌توانید به آدرس وب‌سایت آن‌ها مراجعه کنید و با توجه به اندازه ویلایی که لازم دارید قیمت مناسب خود را دریافت کنید. دومین روش که شاید مناسب‌تر هم باشد، مراجعه حضوری است که برای کسانی که نزدیک هستند و در ایام تعطیلات به سر می‌برند مناسب است. این دسته از گردشگران به مشاورین املاک معتبر، مانند شرکت انبوه‌سازان آرش، مراجعه می‌کنند و ضمن دریافت قیمت ویلا، می‌توانند مشخصات ویلا را نیز حضوری ببینند و در صورت پسند برای خرید ویلا شمال اقدام کنند.

تعیین وضعیت مالکیت و سند ملکی مطمئن

هنگام خرید ویلا شمال حتماً از وضعیت مالکیت ویلا اطمینان حاصل کنید و مطمئن شوید که ویلای خود را از یک شخص یا مشاور املاک معتبر خریده‌اید. با توجه به وسیع بودن بازار ویلا در شمال کشور، احتمال هرگونه تقلب و کارهای ناپسند مانند کلاهبرداری در هنگام فروش ویلا زیباکنار یا نقاط دیگر وجود دارد.

خرید ویلا در شمال همه گیر شده و فروش آن بیشتر. یعنی هر کسی در قالب مشاور املاک اقدام به واگذاری ویلا به خریداران نا آشنا می‌کند و متاسفانه این موضوع باعث‌شده تا اعتبار شرکت‌های خرید و فروش ویلا زیر سئوال برود. همواره سعی کنید خرید خود را از شرکت‌های صاحب نام و شناسنامه‌دار انجام دهید.

بنابراین هنگام خرید ویلا شمال حتماً از فروشنده بخواهید که وضعیت مالکیت ویلا را برای شما روشن کند و در صورت امکان در همان زمان نسبت به انتقال سند اقدام کنید.

از امکانات اولیه ویلا مانند آب، برق و گاز مطمئن شوید

معمولاً اکثر ویلاهای عرضه شده در شمال کشور از امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز برخوردارند و با یک بازدید ساده می‌توانید از آنها مطمئن شوید. اگر قصد خرید ویلا شمال در جنگل را دارید ممکن است برخی از این امکانات را نداشته باشد، بنابراین برای آنها تمهیدات لازم را در نظر بگیرید. در برخی مواد برای تأمین آب از چاه آب استفاده می‌شود که توصیه می‌شود موارد بهداشتی را در نظر بگیرید و سطح سلامت آن را بسنجید. ترجیحاًً سعی کنید ویلایی را خریداری کنید که شبکه فاضلاب آن به دریا ریخته نشود.

فروشندگان ویلا را درست انتخاب کنید
لازم است بدانید، طراحی بی‌نظیر، معماری مدرن و منحصربه‌فرد در کنار استفاده از مصالح باکیفیت و مستحکم و پیروی از استانداردهای ساخت در یک منطقه‌ جغرافیایی عالی، از جمله ویژگی‌های یک فروشنده‌ی نام آشنا و معتبر است که در هنگام خرید ویلا بایستی این نکات را مدنظر داشته‌باشید. فاکتوری که می‌تواند خرید شما را به یک ملک ابدی تبدیل نماد، انتخاب فروشندگان معتبر است. از این رو سعی کنید تمامی انتظارات خود را از ویلا بازگو کنید و تمامی جوانب امر را بسنجید و سپس اقدام به خرید نمایید.

بهترین زمان برای خرید ویلا
اگر می‌خواهید در زمانی مناسب با شرایط عالی به خرید بپردازید، بایستی بدانید که تابستان می‌تواند یک زمان مناسب برای خرید ویلا زیباکنار باشد. همچنین گاهی اوقات فروشندگان انبوه‌سازان ویلا، با در نظر گرفتن شرایطی عالی و استثنائی نیز اقدام به فروش ویلاهای خود می‌کنند که با آگاهی از زمان موردنظر می‌توانید یک سود حسابی ببرید.

ب) معماری و ساخت‌وساز ویلا

طراحی نمای داخلی و خارجی سازه 

کسانی که برای خرید ویلا شمال اقدام می‌کنند، باید به رطوبت هوا در این منطقه توجه ویژه داشته‌باشند و مطمئن شوند که ساختمان ویلای آنها در برابر رطوبت مقاوم است. چون رطوبت دریا می‌تواند نمای ظاهری یک ساختمان را به‌مرورزمان از بین ببرد. بنابراین طراحی نمای داخلی و خارجی سازه را در نظر بگیرید.

سیستم تهویه مناسب

رطوبت بالا در این محیط به این معنی است که سیستم تهویه مناسب در داخل ساختمان ضروری است و کسانی که به این آب‌وهوا عادت ندارند باید هنگام خرید ویلا شمال نسبت به رفع نواقص ویلا اقدام کنند.

نورگیری ویلا و سمت و جهت آن

نورگیری ویلا و سمت و جهت آن نیز در انتخاب اقامتگاه در شمال کشور مهم است و سعی کنید نورگیری ساختمان را با توجه به‌سلیقه خود انتخاب کنید. این موضوع باعث می‌شود دکوراسیون ویلا و قسمت‌های آن مطابق با سلیقه شما صورت گیرد.

ج) موقعیت مکانی و منطقه‌ جغرافیایی ویلا

یکی دیگر از فاکتورهای مهم در خرید ویلا شمال موقعیت مکانی ویلا است که از چند لحاظ می‌تواند اهمیت داشته باشد. اول اینکه قطعاً شما تمام ساعات خود را در داخل ویلا نمی‌مانید؛ گاهی اوقات پیش می‌آید که با دیدن نمای بیرونی و داخلی ویلا، فریب ظاهر امر را می‌خورید، فارغ از اینکه ویلایی که خریداری کرده‌اید و برایش پول هنگفتی هم پرداخت کرده‌اید دارای موقعیت جغرافیایی مناسب نیست مثلا نه به مسیرهای اصلی دسترسی دارد و نه به هیچ یک از مراکز خرید نزدیک است.

این یک نقطه ضعف اساسی است که شما را برای همیشه پشیمان می‌کند، به‌همین دلیل است که اکثر فروشندگان معتبر، تمام اطلاعات مربوط به ویلاهای خود را به مشتری توضیح می‌دهند و از دسترسی آنها به مراکز خرید، مراکز درمانی و جاذبه‌های گردشگری اطلاعات خوبی را در اختیارشان قرار می‌دهند تا با آگاهی ویلای موردنظر خود را انتخاب و خریداری نمایند.

اما جنبه دیگر در باب اهمیت انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای ویلا، دسترسی همراهان به ویلا است. معمولاً در سفر به شمال کشور، به‌دلیل ترافیک و سایر مسائل جاده‌ای احتمال جدایی همراهان وجود دارد. بنابراین اگر موقعیت مکانی ویلا مناسب باشد، راحت‌تر می‌توانند آن را پیدا کنند.

بنابراین انتخاب موقعیت مکانی و منطقه‌ جغرافیایی ویلا بایستی در هنگام خرید و ساخت‌وساز ویلا مورد اهمیت و توجه ویژه قرار گیرد.

نزدیکی و دسترسی به جنگل و ساحل و مسیرهای اصلی 

جنبه اول در تعیین موقعیت مکانی و منطقه جغرافیایی ویلا، دسترسی آن به جنگل و ساحل است. باید اعتراف کرد که بیشتر گردشگران استان‌های شمالی کشور را به‌دلیل جنگل و ساحل زیبای آن انتخاب می‌کنند. بنابراین هرچه یک ویلا به ساحل یا جنگل نزدیک‌تر باشد و امکان دسترسی بهتری داشته باشد، گزینه بهتری برای خرید ویلا شمال محسوب می‌شود.

عرض کوچهای که ویلا در آن قرار دارد

از طرف دیگر سعی کنید ویلای خود را در داخل کوچه‌های تنگ انتخاب نکنید. معمولاً کسانی که به استان گیلان یا سایر شهرهای شمال کشور سعی می‌کنند ماشین‌های خود را در کوچه‌ها پارک کنند و از جریمه شدن و یا پرداخت عوارض فرار کنند. بنابراین اگر ویلا داخل کوچه را پسندیدید، بهتر است از کوچه‌های بزرگ با عرض بیشتر استفاده کنید.

نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به مراکز خرید و بازار

خرید مایحتاج زندگی و ضرورت های اولیه برای داشتن یک زندگی چیزی نیست که بخواهیم به‌راحتی از کنار آن عبور کنیم. اینکه در دل جنگل و منطقه‌ای بکر ویلای شمال خود را بخرید شاید تنها جنبه زیبایی داشته باشد ولی در نظر داشته‌باشید اگر دسترسی های مناسبی ویلای شما نداشته باشد برای خرید یک جنس ساده و معمولی باید کیلومتر ها راه بروید.

حال این موضوع را با شرایط سخت جاده‌ای و روزهای بارانی و برفی مقایسه کنید تا متوجه موضوع بیشتر بشوید. در شهرک‌های ساحلی معمولاً این موضوعات پیش بینی می‌شود.

نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به جاذبه‌های گردشگری و توریستی

بکر بودن و توریستی بودن منطقه را در نظر داشته‌باشید؛ مناطق ساحلی از دید مردم ایران اهمیت زیادی دارند. آنها فصول گرم سال به‌خصوص به ساحل دریا می‌روند و برای داشتن یکی دو شب عالی در شمال هزینه خوبی می‌کنند. ولی توریست‌های خارجی اغلب به مناطقی از شمال سفر می‌کنند که جاذبه‌های بین‌المللی داشته باشد و در نوع خود بی‌نظیر باشد.

مانند تالاب بین‌المللی بوجاق در بندر انزلی که هر ساله تعداد زیادی گردشگر خارجی را به‌خود جذب می‌کند. ضمن اینکه توریست‌ها اقامت های طولانی مدت تری دارند پول بهتری برای اجاره ویلا در شمال می پردازند.

همه مردم دوست دارند شمال را به‌خاطر خاصیت آب‌وهوا و مناطق آن ببینند. وقتی وارد ویلا شمال خود می‌شوید نباید احساس کنید که در یک منطقه شهری هستید. این موضوع خلق شما را تنگ خواهد کرد و خیلی زود باعث پشیمانی شما از این سرمایه‌گذاری در شمال می‌شود.  ضمن اینکه باید ویلا شمال شما خاصیت و الگوی شهری را داشته باشد و دسترسی مناسب شما به امکانات شهری را فراهم‌کند باید در نظر داشته‌باشید که نبود جاذبه‌های طبیعی در اطراف محل ویلا شمال شما باعث می‌شود زندگی شما تفاوتی با منطقه شهری شما نداشته باشد.

نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به مراکز خدماتی و درمانی

دسترسی به مراکز خدماتی و درمانی به‌عنوان مهمترین نکته در کنار فاکتورهای دیگر در هنگام خرید ویلا، از جمله موارد موثری است که بایستی به آن دقت کافی داشته‌باشید تا با خرید ویلا، به تمام نیازهایتان پاسخ داده شود و خرید ویلا در شهرک آرش می‌تواند ایده‌آل‌ترین انتخاب برای شما باشد.

د) امنیت ویلا 

•    به تغییرات آب‌وهوایی و فرسایش خاک دقت کنید.
شاید در نگاه اول خرید ویلا در شمال در منطقه کنار دریا و با پنجرهای رو به دریا انتخابی فوق العده باشد. شنیدن صدای امواج و داشتن چند قدم فاصله تا آب دریا یکی از رویایی ترین ویلاهای ساحلی خواهد بود. ولی در نظر داشته‌باشید که مناطق ساحلی دستخوش تغییرات آب‌وهوایی و بالا و پایین رفتن آب و فرسایش ناگهانی خاک هستند. کافی است دو روز بارندگی پشت سر هم داشته‌باشید تا متوجه شوید که ویلا رویایی شمال شما تبدیل به نا امن‌ترین مکان برای زندگی خواهد بود. بهتر است مکانی که می‌خواهید ویلای خود را در آنجا خریداری کنید به‌خوبی بررسی کنید و تغییرات آب‌وهوایی آن را حتی در طول چند دهه گذشته بررسی کنید.

•    خطر طوفان و سیل را فراموش نکنید
خوشبختانه کمتر موضوع طوفان در اطراف سواحل دریای شمال آزاردهنده بوده است. ولی بحث سیل خیز بودن منطقه اهمیت زیادی در انتخاب ویلا شمال شما باید داشته باشد. هرچند سیل موضوعی نیست که به‌راحتی بتوان حتی در مناطق غیر ساحلی هم پیش بینی کرد. با این وجود بهتر است ویلا شمال خود را در مناطقی خریداری نمایید که امکانات شهرسازی بهتر و با زیرسازی بهتری باشد. ویلا شمال شما باید استانداردهای لازم را داشته باشد و بهترین مصالح در ساخت آن به‌کار رفته باشد تا در برابر سیل و طوفان و حتی رطوبت مقاوم باشد.  دریافت بیمه مسئولیت و حوادث زبیعی را فراموش نکنید.

ه) جنبه‌های تجاری خرید ویلا

•    بازار اجارهای ویلا در شمال
حقیقت این است که کمتر کسی بیش از یک تا دو ماه در ویلا شمال خود زندگی می‌کند.  اغلب دوست دارند تنها در تعطیلات و روزهای خاص به ویلای خود سری بزنند و چند روزی از زندگی در آن لذت ببرند وبروند.  درک درست منطقه‌ای در خرید ولا اینجا به‌کار شما می‌آید. شما می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را به یک سرمایه‌گذاری پول ساز مبدل نمایید.

وقتی از ویلای خود استفاده نمی‌کنید با اجاره دادن آن به توریست‌ها و مسافران دیگر می‌توانید هزینه و درآمد خوبی داشته‌باشید. معمولاً خرید ویلا در مناطقی که از نظر گردشگری اهمیت زیادی دارند توصیه می‌شود مانند ویلا در بندر انزلی و یا ویلا در زیبا کنار

•    خرید ویلا با رشد سرمایه
باهوش باشید. این موضوع را در نظر بگیرید که شاید در چند سال آینده بخواهید از سرمایه خود استفاده کنید. خرید ویلا در شمال یک سرمایه‌گذاری بدون نقص است اگر با دید باز انجام شود. معمولاً مناطقی که گردشگر زیاد دارد و آینده روشنی دارد بهترین مناطق برای خرید ویلا هستند تا در صورت نیاز ضمن افزایش قیمت ویلا بتوانید به‌راحتی اقدام به فروش ویلا بکنید. خرید ویلا در زیبا کنار و یا منازل ساحلی بندر انزلی بهترین انتخاب می‌توانند باشند.

نتیجه گیری و جمع بندی و توصیه ما به شما :

خرید ویلا شمال می‌تواند کاری پیچیده باشد، بنابراین حتماً در این مورد با افراد مجرب مشورت کنید. ما در شرکت انبوه‌سازان آرش آمادگی ارائه مشاوره در زمینه خرید و اجاره ویلا در شمال کشور و استان گیلان به گردشگران عزیز هستیم. برای شناخت بیشتر از ویلاها می‌توانید از وب‌سایت ما دیدن‌کنید و یا با ما در تماس باشید.زیباکنار در واقع شاهراه گیلان شناخته‌شده است.

از این جهت با خرید ویلا در زیباکنار می‌توانید در کمترین زمان ممکن خودتان را به مسیرهای اصلی برسانید. جالب است بدانید شهر ساحلی و زیبای زیباکنار به‌دلیل کوتاهترین فاصله با منطقه آزاد انزلی و اسکله، یکی از برجسته ترین منطقه برای داشتن یک ویلای لوکس و مدرن در کنار تمام امکانات مربوطه است.

اگر به‌دنبال ویلاهای خوش دست، مدرن و لوکس هستید، اگر دلتان می‌خواهد ویلایی در چند قدمی ساحل زیباکنار خریداری کنید و روزها بهترین چشم‌انداز را در مقابل خود داشته‌باشید؟ اگر می‌خواهید به منطقه آزاد انزلی نزدیک باشید و از مراکز استثنائی تجاری آن دیدن‌کنید و جاذبه‌های دیگر زیباکنار را لمس کنید، اگر سطح امنیت ویلا برایتان مهم است و می‌خواهید به تمامی مسیرهای اصلی و مراکز خدماتی، درمانی دسترسی داشته‌باشید،

پیشنهاد می‌کنیم از ویلاهای شهرکی آرش دیدن‌کنید. شرکت انبوه‌سازان ارش، با تنوع بیش از هزاران ویلای کلاسیک و شاهانه، در شهرک ویلایی، نیاز شما را از هر جهت تامین کرده است. زمین ورزش، فضای باز، چشم‌اندازی دل‌انگیز و روح بخش، نزدیکی به ساحل و برخورداری از نگهبانی 24 ساعته، آرامش شما تضمین می‌کند. تنها کافیست از این شهرک‌های رویایی دیدن‌کنید تا همه‌چیز را خودتان از نزدیک لمس نمایید.