برای خرید ویلا در شمال باید حواس تان را شش دانگ جمع کنید چرا که فروشندگان متقلب و سودجو در کمین افراد ساده دلی نشسته اند که بدون آگاهی و اطلاعات از بابت استعلام های لازم پیش از خرید ویلا وارد این مهلکه می شوند. این افراد در واقع صید فروشندگان متقلب می شوند. فروشندگان سودجو را نمی توان کاری کرد در واقع نمی توان ریشه ی آن ها را خشکاند اما می توان سطح آگاهی و اطلاعات خود را بالا برد.

بنابراین شما به عنوان یک خریدار موظف هستید که استعلام های لازم پیش از خرید ویلا را بگیرید تا در دام این افراد نیافتید. هرچند که توصیه ی ما به شما این است که برای خرید ویلا سراغ مجموعه های معتبر بروید. این مجموعه ها خود دارای کارشناسانی حقوقی هستند که شما را در راستای خرید قانونی ویلا در شمال راهنمایی می کنند. همچنین دیگر نگران افتادن در دام فروشندگان متقلب نخواهید بود.

لازمه ی گرفتن این استعلام ها داشتن آگاهی درباره ی آنهاست. در این مقاله قصد داریم تا شما را به عنوان یک خریدار ویلا در شمال نسبت به این استعلام ها آگاه سازیم. برای گرفتن برخی از این استعلام ها باید درخواست هایی ثبت کنید و برخی دیگر را با پرس و جویی ساده می توانید انجام دهید. بنابراین اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید می خواهید معامله ای صادقانه و در مال صحت و اعتبار انجام دهید با ما همراه باشید.

مجوز پیمانکار را بررسی کنید

اگر در شمال ویلایی با قیمت بسیار ارزان و مناسب به شما پیشنهاد شد به هیچ وجه هول نشوید و احساسی تصمیم نگیرید. پیش از هر چیز شما باید در مورد صحت و سقم مجوزها اطمنان کامل کسب کنید. بنابراین مجوز مربوط به پیمانکار، فروشنده و مشاور املاک را از لحاظ ارزش قانونی چک کنید تا متوجه اعتبار آن شوید.

نرخ فروش ویلاهای اطراف را بررسی کنید

حتی اگر فروشنده قیمتی ایده آل به شما پیشنهاد داد، باز هم نرخ فروش ویلا در منطقه ای که می خواهید ویلا بخرید را چک کنید. اصلا شاید متوجه شدید که این منطقه در کل دارای نرخ ارزانی می باشد و فروشنده د حال ارائه ی نرخ بالایی به شماست!

بنابراین میانگین قیمت ویلاهای اطراف را چک کنید و یک استعلام نسبی از آن بگیرید برای این کار می توانید به چند مشاور املاک مختلف سر بزنید یا از اهالی منطقه پرس و جو کنید. اگر قیمت ارائه شده توسط فروشنده بسیار بیشتر از قیمت حدودی ویلا بود، بدانید که فروشنده قصد کلاهبرداری دارد و اگر قیمت آن بسیار پایین تر از حد معمول بود باز هم شک کنید چرا که قطعا دلیل مهمی پشت این ارزان فروشی وجود دارد و کسی بی دلیل آتش به مالش نمی زند!

در مورد امکانات منطقه تحقیق کنید

هیچ وقت چشم و گوش بسته برای خرید ویلا آن هم در منطقه ای که هیچ شناختی از آن ندارید اقدام نکنید. شما بایستی در مورد امکانات و شرایط زندگی در منطقه ای که ویلا در آن واقع شده اطلاعات دقیق و روشنی کسب کنید و پس از استعلام های لازم، وارد مرحله ی خرید ویلا شوید.

میزان دسترسی ویلا را چک کنید

دقت داشته باشد که میزان دسترسی ویلا به دریا، مراکز خرید، رستوران ها و بانک و پمپ بنزین چقدر است. عموما ویلاهایی که دارای سطح دسترسی کمی هستند با قیمتی ارزان به فروش می رسند. سپری کردن تعطلات در این ویلا کمی دشوار است اما اگر با این موضوع مشکلی ندارید می توانید اقدام به خرید ویلای مربوطه نمایید.

استعلام از اداره منابع طبیعی

متاسفانه بسیاری از ویلاها در شمال در زمین های با تغییر کاربری ساخته می شوند به این صورت که زمین های جنگلی، مراتع و زمین های کشاورزی را برای ساخت ویلا مورد حمله قرار می دهند. در استعلامی که از اداره منابع طبیعی می گیرید به شما خواهند گفت که ویلای مورد نظر شما در محدوده ی شهری قرار دارد یا دارای تخلف است و در زمین های کشاورزی قرار گرفته. چنانچه استعلام سند ویلا از بابت کاربری زمین مشکلی نداشته باشد نشان می دهد که ویلای مورد نظر در منطقه ی مجاز برای ساخت و ساز قرار گرفته.

استعلام از اداره بنیاد مسکن

باز هم می گوییم که توطئه ی فروشندگان غیر قانونی ویلا می توان شما را گرفتار کند. یکی از مشکلاتی که ویلاهای ساخته شده در شمال دارند این است که در بافت محل واقع نشده اند. این استعلام را می توانید از اداره ی بنیاد مسکن بگیرید. چنانچه در نتیجه ی استعلام شما بگویند که ویلا از لحاظ آب و برق و گاز در بافت محل واقه شده است یعنی در زمان ساخت با پرداخت هزینه ی لازم امتیازات آن دریافت شده است و دارای هیچ گونه مشکلی نیست.

اما اگر ویلا توسط پیمانکار و فروشنده در بافت غیر محل واقع شده باشد این یعنی ویلای مورد نظر در زمین ساخت مجوز های لازم برای ساخت را دریافت نکرده و احتمالا پیمانکاران از طریق پرداخت هزینه هایی غیر قانونی اقدام به دریافت مجوز نموده اند. ویلایی هم که برای ساخت مجوز های لازم را ندشته باشد به آن آب و گاز و برق تعلق نمی گیرد بنابراین برای گرفتن این امتیازات پیمانکاران مجبورند به شکل غیر قانونی اقدام کنند که نتیجه ی استعلام آن قرار گرفتن در بافت غیر محل خواهد بود. اگر نتیجه ی استعلام شما برای خرید ویلا چنین بود، قید خرید آن را بزنید.

استعلام ویلا از اداره اوقاف

بسیاری از مواقع ممکن است یک ملک توسط صاحب اصلی مور وقف قرار گیرد. به عنوان مثال برای ساخت مسجد، مدرسه، امامزاده یا سازمان های خیریه. در این صورت ملک مورد نظر امکان فروخته شدن را ندارد. اما ممکن است ورثه اقدام به فروش آن نمایند. بنابراین برای اینکه در چنین مهلکه ای گرفتار نشوید حتما اقدام به استعلام ویلا از اداره اوقاف نمایید تا متوجه شوید که ویلا در وقف کسی یا چیزی نیست و امکان فروش را دارد.

متراژ و مشخصات ویلا را با اطلاعات سند مطابقت دهید

هرچند که این وظیفه ی صاحب ویلا است که باید اطلاعات درون قرارداد را دقیقا مطابق با اطلاعات واقعی ذکر کند. با این حال شما نیز موظف هستید تا این بررسی را انجام دهید چرا که در صورت وجود هرگونه تناقض بین اطلاعات واقعی و اطلاعات ثبت شده در قرارداد و عدم توجه شما به این تناقض و امضای قراداد، هیچ مسئولیتی متوجه فروشنده نیست. بنابراین متراژ، مشخصات و تمام ویزگی های ثبت شده ی ویلا را با واقعیت مطابقت دهید.

استعلام در مورد تعداد مالکان ویلا

ممکن است شما اقدام به خرید ویلایی نمایید که طرف حساب شما تنها یک نفر باشد. در واقع با یک فروشنده روبرو می شوید که اقدام به فروش ویلا به شما نموده و ادعا می کند که صاحب اصلی ویلا است. چیزی که مدارک نشان می دهد این است که این فرد ادعای درستی دارد و صاحب ویلا می باشد اما ممکن است دارای شرکایی باشد که از فروش ویلا بی خبرند و این فرد چیزی در مورد آن ها نگفته است. بنابراین این وظیفه ی شماست که به عنوان خریدار ویلا اقدام به استعلام اطلاعات صاحبان ویلا نمایید و بررسی کنید که آیا مالکان دیگری نیز در کار هستند یا خیر. چنانچه ویلا دارای چند مالک مختلف باشد هنگام خرید باید مالکان حضور داشته باشند و یا امضای رسمی و قانونی آن ها پای قرارداد زده شود.

استعلام سلامت ملک

استعلام های قاونی به حدی مهم اند که اگر یکی از آن ها را جا بیاندازید ممکن است دچار مشکلی شوید که بعدها نیز قابل جبران نباشد. بنابراین حواس تان را حسابی جمع کنید.

برای اتعلام صحت ملک بایستی به منطقه ی خرید ویلا بروید. به عنوان مثال ویلای مورد نظر شما در منطقه ی رامسر و یکی از توابع آن واقع شده است. پیش از هر چیز شما بایستی از طریق مراجع قانونی نامه ای دریافت کنید که شما را به مراجع بعدی برای بررسی صحت ملک معرفی می نماید. اداره هایی که در این مسیر باید سر بزنید عبارتند از اداره ی اوقاف، بنیاد مسکن، منابع طبیعی و ثبت اسناد املاک شهری که در نهایت متوجه خواهید شد که ویلای مورد نظر دارای مشکلی از بابت سند نمی باشد و در محدوده ی جنگلی قرار نگرفته است.

استعلام گرو بودن سند در بانک

بسیار مهم است که بدانید سند ویلا گرو بانک با بدهی خاصی نباشد. بنابراین برای اطمینان یافتن از این موضوع بایستی استعلام بگیرید. در صورتی که سند گرو بانک باشد امکان خرید و فروش ویلا وجود ندارد.

نتیجه گیری

خرید ویلا در شمال شاید به ظاهر فرآیند پیچیده ای نباشد اما کافی ست تا نسبت به یکی از استعلام های پیش از خرید غافل شوید تا عواقب جبران ناپذیری گریبان شما را بگیرد. بنابراین پیش از خرید ویلا نسبت به استعلام های قانونی و معتبر اقدام کنید. این فرآیند دارای پیچیدگی های خاص خود می باشد و نیاز به مهارت دارد. توصیه ما این است که از مشاورین حرفه ای و درجه یک مجموعه آرش در این راستا کمک بخواهید تا بتوانید معامله ای در کمال اعتبار و صحت انجام دهیدو. همچنین دیگر هیچ گونه نگرانی و دغدغه از بابت مشکلات و مسائل بعدی نخواهید داشت. مجموعه شهرک سازان آراش با بهره گیری از تیم متخصص و کارشناسان حقوقی می توانند بهترین مشاور شما در راستای خرید ویلا در شمال باشند.