تأثیر قیمت ارز چیست؟ در سال های اخیر دلار به عنوان واحد پولی برای خرید و فروش کالا در سطح جهانی برای کشور ما به اثبات رسیده است و تمام معادلات خارجی کشور ایران با دلار انجام می شوند.

به همین دلیل است که افزایش نرخ دلار باعث می شود تا قیمت تمامی کالا ها و خدمات در کشور بالا بروند و نقدینگی در دست مردم کاهش پیدا کند.

بازار خرید فروش ویلا نیز از این قاعده مستثنا نیست و تحت تأثیر  قیمت دلار قرار دارد. دلار از جنبه های مختلف بر قیمت ویلا و فروش ویلا اثر دارد که در ادامه مقاله به هر یک اشاره خواهیم کرد.

قیمت دلار

یکی از عواملی که در تعیین قیمت ویلا ها در شمال کشور نقش اساسی دارد قیمت دلار است. بله شاید برایتان عجیب باشد اما این واقعیت وجود دارد که با بالا رفتن قیمت دلار در کشور قیمت تمام  اقلام و خدمات در کشور بالا می روند به هر حال نمی توان تأثیر دلار را بر خرید و فروش کالا ها نادیده گرفت.

برخی از اقلامی که در ویلا ها استفاده می شوند از خارج از کشور خریداری می شوند‌ و  همین امر باعث می شود تا قیمت شان همزمان با بالا رفتن قیمت دلار بالا برود.

این امر در ویلاهای لوکس بیشتر به چشم می خورد. با بالا رفتن  قیمت دلار در کشور تمام هزینه ها و مواد مصرفی افزایش قیمت را تجربه می کنند به طبع نیاز است تا دستمزد کارگران نیز افزایش پیدا کند در چنین شرایطی است که قیمت تمام ده سایت ویلا بیشتر از گذشته می شود. پیش بینی قیمت دلار در سال می تواند کمک بزرگی به شما در میزان سرمایه مرود نیاز برای ساخت یا خرید ویلا بکند هر چند که خود قیمت دلار نیز تحت تأثیر عوامل مختلف درونی و بیرونی قرار دارد و نمی توان به طور دقیق قیمت آن را پیش بینی کرد.

درست که ممکن است قیمت دلار تنها در یک بازه چند ماهه افزایش پیدا کند اما در همین بازه مصالح زیادی خریداری می شوند و ویلا ها با این مصالح ساخته می شوند در نتیجه ویلاهایی ساخته می‌شوند.

هزینه خرید ویلا در سال‌های اخیر

که مصالح به کار رفته در آن ها مربوط به زمان گرانی دلار است و حتی پس از چند سال از ثبات در قیمت دلار هم هنوز ویلاها با قیمت بیشتری به فروش می رسند.

چرا که سازندگان ویلا می خواهند هزینه ای که در آن بازه کرده اند را دریافت کنند و حاضر نیستند به قیمت ارزان تر ویلا ها بفروشند این عامل هم باعث می شود تا قیمت ویلا همچنان بالا بماند و پایین نیاید.

خود قیمت دلار و نوسانات آن به عوامل مختلفی بستگی دارد، هر جه قدر که دلالی در بازار دلار افزایش پیدا کند نرخ دلار روز به روز بالاتر می رود و این امر باعث می شود. تأثیر قیمت ارز

تا افرادی که برای وارد کردن کالا به دلار نیاز دارند مجبور باشند تا دلار را با قیمت چند ده برابر قیمت واقعی خریداری کنند و کالا وارد کنند هنگامی که خریدار با این دلار کالا را وارد می کند مسلم است که به قیمت دلار واقعی کالا را به فروش نمی رساند چرا که نمی خواهد سرمایه اش را از دست بدهد.

همین عامل باعث افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه موردنیاز برای ساخت ویلا می شود و نقدینگی را کاهش می دهد. متاسفانه در حال حاضر قیمت دلار روزانه بالا می رود و به طبع قیمت ویلا نیز روزانه تعیین می شود که اصلاً برای بازار خرید و فروش ویلا مناسب نیست.

در سال های اخیر اغلب سرمایه گذاران ترجیح می دهند تا با خرید ویلا علاوه بر اینکه سرمایه گذاری می کنند مکانی  را بر استراحت و گذراندن اوقات فراغت داشته باشند.

همین امر باعث شده است تا قیمت ویلا در چند سال اخیر  در شمال کشور افزایش چشم گیری داشته باشد. بررسی های انجام شده و تحلیل ها نشان می دهند که در دهه ۸۰ خرید ویلا لوکس شمال رشد زیادی داشت، زیرا نقدینگی در دست خریداران بیشتر شد و از طرفی مسافرت‌های شمال کشور سبب شد تا افراد بیشتری به فکر خرید ویلا بیفتند.

مردمی که ویلا خریداری می‌کردند عموماً دو دسته بودند دسته ی اول افرادی که دوست داشتند مکانی  برای استراحت در شمال کشور داشته باشند و دسته دیگر افرادی بودند که می خواستند  علاوه بر حفظ سرمایه شان با اجاره ویلا در شمال کسور درامد زایی داشته باشند.

افزایش تقاضا برای ویلا در استان‌های شمالی سبب شد تا به یک‌باره قیمت ویلای شمال افزایش زیادی را نشان دهد؛

اما در اواخر دهه ۸۰ تا سال ۹۶ یک رکود در بخش ملک ایجاد شد ، این رکود شامل ویلا نیز شد چراکه در طی این سال ها  به تدریج قیمت ها افزایش پیدا کرد و میزان نقدینگی در دست مردم کاهش پیدا کرد.

هر چند که ویلا نسبت به مسکن کمتر دچار این رکود شد در این سال برای اولین بار بود که قیمت دلار روزانه بالا می رفت و این اتفاق شوک بزرگی برای بازار خرید و فروش بود، قیمت اجناس روزانه تغییر می کرد و این امر با ثباتی که در چند سال گذشته وجود داشت اصلاً  مطابقت نداشت و همین امر باعث سردرگمی خریداران و فروشنده ها شده بود.

احتمال افزایش قیمت ویلا در سال ۹۹

در اواخر سال ۹۶ تا اواخر سال ۹۷ تغییراتی شدید در قیمت ملک به وجود آمد و  در اقدامی عجیب قیمت ویلا به دو برابر رسید که برای خریداران ویلا شوک بزرگی به حساب می آید چرا که افراد با توجه به قیمت ویلا در سال های گذشته و حتی در ماه های اخیر اقدام به  جمع کردن و سرمایه گذاری  مالی برای خرید ویلا کرده بودند اما به یک‌باره قیمت ویلا دو برابر شد.

در این شرایط بود که عده‌ای از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها، به سرعت خرید ویلا در شمال را در اولویت قرار دادند؛ اما همین امر نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زد چرا که عرضه بر اساس تقاضا تعیین می شود. تأثیر قیمت ارز

اگر هر چه قدر قیمت ها افزایش پیدا  کنند باز هم تعداد خریداران ثابت باشند و تغییری نکنند مسلم است که قیمت ویلا بالا می ماند و کاهش پیدا نمی کند چون این احتمال داده می شود که بازار هنوز کشش این قیمت را دارد. پس از مدتی قیمت ویلا و ملک در شمال کشور به ثبات نسبی رسید و خیال فعالان در این حوزه را کمی راحت کرد.قیمت ویلا کاهش پیدا نکرد اما دیگر روزانه و ماهانه بالا نرفت.

همان طور که در ابتدای مقال توضیح دادیم فاکتور های زیادی در تعیین قیمت ویلا در شمال کشور دخیل هستند. بررسی قیمت ویلا در شمال کشور بر عهده کارشناسان است و این کارشناسان هستند.

که نقش مهمی در قیمت گذاری ویلا در شمال کشور دارند.همانطور که گفته شد افزایش قیمت ویلای شمال در سال ۹۹ بر اساس یک سری فاکتورها تعیین می‌شود که تمام این فاکتور ها باید به دقت بررسی شوند.

تا بتوانیم یک پیش‌بینی نزدیک به واقعیت برای قیمت ویلا داشته باشیم عواملی مختلفی در تعیین قیمت ویلا نقش دارند اما عواملی که در ادامه اشاره می کنیم عواملی هستند که حتی در لحظه هم باعث تغییر قیمت ویلا در شمال کشور می شوند.

– فزایش تقاضا:

هر چه قدر که تقاضا برای خرید ویلا در شمال کشور افزایش پیدا کند و نقدینگی در دست مردم بیشتر باشد مسلم است که قیمت ویلا افزایش پیدا می کند برعکس هر چه قدر که خریداران ویلا در شمال کشور کمتر باشند فروشندگان مجبور هستند برای شکست رکود ویلایشان را با قیمت کمتری بفروشند.

– شرایط اقتصادی:

هر چه قدر که شرایط اقتصادی جامعه سخت تر باشد مردم اقبال کمتری به سرمایه گذاری دارند در شرایطی که مردم برای امرار معاش و تأمین نیاز های روزانه زندگی خودشان دچار مشکل هستند ترجیح می دهند تا نیاز های اولیه  زندگی شان را تأمین کنند تا این که در شمال کشور ویلا بسازند یا خریداری کنند

نتیجه گیری

تغییراتی که در قیمت دلار رخ می دهد تمام حوزه های خرید و فروش،  قیمت زمین، قیمت ساخت و هزینه کارگر و مصالح را افزایش می دهد . درست است.

که  در چند سال اخیر  به دلیل رشد قیمت دلار قیمت ویلا نیز افزایش پیدا کرده است اما هنوز هم خرید ویلا و زمین یکی از راه های امن سرمایه گذاری است به هر حال زمین و ویلا در طولانی مدت رشد مثبت دارند و شاید مثل خرید دلار یک شله سود زیادی به شما ندهند اما رشد منفی هم ندارند و شما ضرر نخواهید کرد.

بازار خرید و فروش ویلا  هم مانند سایر بازار ها تحت تأثیر قیمت دلار و نوسانات نرخ ارز قرار دارد و نمی توان از آن چشم پوشی کرد. بهترین راه برای اینکه شما در هنگام خرید ویلا ضرر نکنید و گرفتار دلالان نشوید خرید ویلا از شرکت هایی است.

که دارای مجوز و سابقه کافی در امر فروش ویلا هستند  شرکت انبوه سازان آرش یکی از شرکت های پیشگام در ساخت ویلاهای معمولی فلت و دوبلکس است. تأثیر قیمت ارز

و انواع ویلاهای دوبلکس و فلت را  در مدل های مختلف را باتوجه به نیاز و سلیقه ی شما طراحی و عرضه می کند. تمامی افرادی که در این شرکت مشغول به کار هستند و زبده ترین و ماهرترین افراد درزمینه ی ساخت ویلا هستند