تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار خرید و فروش ویلا

بطور کلی مقوله خرید زمانی مورد توجه انسان قرار میگیرد که او احساس نیاز نسبت به کمبود یا نبود چیزی را در زندگی خود حس کند.
در زندگی انسان, نیاز ها انواع مختلفی دارند, یکی از مهترین آن ها مسکن یا مکانی برای آرامش و دوری از دغدغه های روزمره اوست.

با گذر زمان مدل نیاز های انسان کمی تغییرات به خود دید و نیاز به داشتن مسکن دوم یا “ویلا” برای دوری از شلوغی های زندگی شهری ,جایگاه جدیدی در زندگی انسان ایجاد کرد.

گذر زمان و تغییرات حاصل از آن باعث بوجود آمدن تغییرات و نوسانات اقتصادی نیز میشود که خرید و فروش مسکن و ویلا را تحث تاثییر خود قرار میدهد
در این مقاله به طور مختصر برسی میکنیم که خرید ویلا با توجه به شرایط نابسامان کشور و نوسانات قیمت ها, منطقی و قابل توجیه است یا خیر.

با توجه به وضعیت موجود تمامی بازار ها از جمله بازار مسکن با نوعی بلاتکلیفی مواجه هستند.

اما در بازار مسکن به دلیل اینکه سهم سرمایه گذاری از هزینه های خانوار ها عدد قابل توجهی نیست, قدرت خرید مردم نتوانسته با قیمت های جدید مطابقت پیدا کند. به همین دلیل باعث بلاتکلیفی بین خریداران و فروشندگان شده است.

نبود تعادل در نرخ ارز و سکه, از عوامل دیگری هستند که باعث میشوند خریداران و فروشندگان در خرید و فروش ملک تردید کنند.در ماه های گذشته قیمت ارز و سکه به شدت نوسان داشته و به هیچ وجه قیمت ثابتی به خود ندیده است.

مطمعنا این بی ثباتی دلایل اصلی کاهش آمار قرار داد های ثبت شده در ماه گذشته یعنی تیر ماه ۹۷ بوده است.در نمودار بالا نیز کاملا مشخص است که نرخ ارز و قیمت مسکن تقریبا رابطه ای مستقیم دارند.

اگر شما بطور جدی قصد خرید ویلا دارید باید بسیاری از موارد مختلف را در نظر بگیرید. در شرایط اقتصادی بی ثبات موجود که در واقع میتوان به عنوان رکود نام برد, تصمیم گیری بسیار سخت تر میشود زیرا حتی اگر همه جوانب را در نظر داشته باشیم باز هم خرید و فروش با ریسک بالا انجام خواهد شد.

البته قابل ذکر است که در ایران سرمایه گذاری روی مسکن همیشه ایمن بوده یعنی اینکه با در نظر گرفتن نوسانات قیمت امکان تحمیل ضرر به خریدار تقریبا برابر صفر خواهد بود.

نمودار بالا ( خط سبز رنگ) میزان رشد قیمت مسکن را طی چندین سال نشان میدهد,کاملا واضح و مشخص است که بازار مسکن در تمامی شرایط پر سود بوده یا حداقل در بازه زمانی کوتاهی قیمت آن ثابت مانده و هیچگاه کاهش قیمت قابل ملاحظه ای نداشته است.

البته فراموش نکنید که به هیچ وجه نباید بی گدار به آب بزنید ,بهتر است قبل از شروع هر کاری ابتدا استاندارد ها و استراتژی هایی برای خود تایین کنید تا با در نظر گرفتن آن ها شروع به سرمایه گذاری کنید.

تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار خرید و فروش ویلا

همانطور که گفتیم برای خرید مسکن باید استراتژی داشته باشیم,برای تدوین استراتژی چند گام باید طی شود که به این ترتیب هستند:

۱-دسته‌بندی گزینه های پیش رو: پس از جستجوی مواردی که امکان خرید دارند، بهترین‌ گزینه‌ها را انتخاب کنید.
۲- نقاط قوت و ضعف هر گزینه را مشخص کنید.
۳- تعیین کنید هر کدام از گزینه‌ها چه فرصت‌ها و چه تهدیدهایی در آینده خواهند داشت.
۴-جدولی تشکیل دهید و برای قوت، ضعف، فرصت و تهدید هر گزینه نمره‌ای یادداشت کنید.
۵-گزینه‌ای که در مجموع بیشترین نمره قوت و فرصت و کمترین نمره ضعف و تهدید را دارد انتخاب کنید.

پس با این شرایط بنظر میرسد همچنان میتوان با در نظر گرفتن تمامی جنبه های مثبت و منفی, مشورت کردن با مشاورین املاک قابل اعتماد و تعیین استراتژی هایی که در بالا اشاره شد

به سرمایه گذاری در مسکن و ویلا فکر کرد و برای خرید آن اقدام نمود.

تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار خرید و فروش ویلا