اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که لااقل برای برهه ای کوتاه در زندگی خود، آپارتمان نشینی را تجربه کرده اند، بهتر از هر کس دیگری می دانید که معنی مشاع چیست. به هر آنچه که بین شما و دیگران به طور مشترک استفاده شود مشاع می گویند. سند مشاع هم به معنی سندی است که مشترک است. برای خرید ویلای مشاع در شمال، لازم است به طور کامل با این واژه و مسائل حقوقی آن آشنا باشید؛ بنابراین در ادامه با این مقاله همراه باشید.

 هیچ قانونی وجود ندارد که حق شما را در راستای استفاده از مکان های مشاع بیشتر یا کمتر از سایرین ارزیابی کند. در واقع مفهوم و معنای مشاع نیز همین است. اینکه یک چیز به طور مشترک بین عده ای از افراد استفاده شود و هیچ فردی بر دیگری برتری از لحاظ حق و حقوق نداشته باشد.

در مورد سند ویلای شمال نیز داستان به همین شکل است. ویلاهایی که دارای سند مشاع هستند، به طور مشترک دارای چند صاحب اصلی هستند که هر کدام از آن ها می توانند به میزان خود ادعای حق و حقوق کنند. خرید ویلا با سند مشاع، دارای قوانین خاص خود می باشد و نمی توان به شکل متداول برای خرید آن ها اقدام نمود. در ادامه با ما همراه باشید تا در مورد سند مشاع و خرید ویلای مشاع در شمال بیشتر صحبت کنیم.

برای خرید ویلا سنددار شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

حق فروش ویلای مشاع

هیچ کدام از مالکان حق فروش ویلای مشاع را بدون اطلاع سایر مالکان ویلا ندارند.ویلای مشاع در شمال، ویلایی ست که دارای چند مالک می باشد. به منظور فروش ویلای مشاع باید رضایت تمامی مالکان ویلا جلب شود و هیچ کدام از مالکان حق فروش ویلا را بدون رضایت سایرین ندارد. همانطور که مشاهده می کنید خرید و فروش ویلای مشاع می تواند دردسرهای خاص خود را داشته باشد؛ چرا که برخی مالکان سعی می کنند با جعل امضا و رضایت سایرین یک ویلا را به فروش برسانند و اگر از بد روزگار آن خریدار شما باشید بعدها دچار مشکلات قانونی خواهید شد؛ چرا که احتمال ادعای مالکیت مالکان دیگر وجود دارد. بنابراین اگر قصد خرید ویلای مشاع در شمال را دارید دقت داشته باشید که تمامی مالکان یا وکلای حقوقی آن ها به هنگام فروش ویلا حاضر باشند و رضایت تک تک آن ها جلب شود.

برای خرید ویلا اقساطی شمال در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

آیا خرید ویلای مشاع در شمال امری منطقی ست؟

خرید ویلا مشاع در شمال به شرطی که تمامی فروشندگان و صاحبان ویلا نسبت به این معامله رضایت داشته باشند امری منطقی می باشد اما اگر در حین معامله متوجه شدید که اختلافاتی بین مالکان وجود دارد و بین آن ها عدم یکپارچگی مشاهده کردید بهتر است پای خود را از این معماله بیرون بکشید. خرید ویلای مشاع در شمال در صورتی که تمامی مالکان رضایت داشته باشند و شرایط فروش ویلا ایده آل باشد امری منطقی خواهد بود.

برای فروش سهم خود از ویلای مشاع چه باید بکنیم؟

اگر شما یکی از مالکان یک ویلای مشاع هستید، شرکای شما نسبت به فروش ویلا مخالف می باشند اما شما قصد دارید سهم خود را به فروش برسانید نمی توانید به طور عادی این کار را انجام دهید بلکه باید پیش از فروش سهم خود نسبت به افراز ملک اقدام کنید. به این معنا که سند مشاع را به سند مفروز تبدیل کنید. سندی که در آن مشخص شده است هر کدام از بخش های ویلا به کدام یک از مالکان تعل دارد. در این صورت می توانید نسبت به بخش مربوط به خود تصمیم گیری نمایید اما کیست که بخواهید ویلایی تکه پاره شده خریداری کنید؟ بی شک قیمت ویلای شما به هنگام فروش بسیار افت خواهد کرد. منطقی ترین راه در این حالت این است که یکی از مالکان دیگر که شرکای شما هستند را راضی کنید تا سهم شما را خریداری نماید.

برای پیش فروش ویلا در شمال  با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

آیا قیمت ویلای مشاع نسبت به سایر ویلاها متفاوت است؟

به طور کلی اگر تمامی مالکان در راستای فروش ویلا رضایت داشته باشند ویلای مذکور با قیمت روز و ایده آل به فروش می رسد اما اگر چند تن از ماللکان ناراضی باشند و سپس اقدام به افراز ویلا نمایید ممکن است قیمت ویلای شما دچار افت شود چرا که فروش بخش های جدا شده از هم چندان کار راحتی نیست و ممکن است مجبور شوید ویلا را زیر قیمت به فروش برسانید. به طور کلی به نفع همه است که در زمان فروش ویلای مشاع با شرکای خود به اتحاد برسید و یک نتیجه واحد بگیرید چرا که در غیر اینصورت ممکن است متحمل ضررهای سنگین شوید.

سند ویلای مشاع در شمال با سند شش دانگ ویلا چه تفاوتی دارد؟

سند ویلای مشاع در شمال با سند شش دانگ بسیار متفاوت است. در سند شش دانگ تمامی حق و حقوق ویلا به همان فردی باز می گردد که نامش در سند ذکر شده و این نام تنها یک نام است. اما در مورد ویلای مشاع در شمال حق و حقوق مربوط به ویلا به نام هایی با می گردد که در سند ذکر شده که طبیعتا دو یا چند نام است. در سند مشاع حق و حقوق مالکان ذکر نشده است و مشخص نیست که هر یکی از مالکان چه بخش هایی از ویلا را در اختیار دارند. افراد برای فروش ویلا باید رضایت سایرین را جلب کنند در حالی که در مورد فروش ویلا با سند شش دانگ چنین نیست و نیازی به جلب رضایت افراد دیگر وجود ندارد چرا که مالک اصلی تنها یک فرد است.

برای خرید ویلا جنگلی شمال  با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

آیا فروش ویلای افراز شده در هر شرایطی امکان پذیر است؟

بعد از افزار شدن ویلا باز هم نمی توان روی فروش آن به طور قطعی حساب باز کرد چرا که ممکن است نحوه ی افراز به گونه ای باشد که خریدار ویلا از خرید خود منصرف شود و معمله صورت نگیرد. همچنین ممکن است فروش ویلای افراز شده همچنان دارای منع قانونی باشد. این موضوع کاملا بستگی به نوع ویلا و نحوه ی ساخت بنا دارد. در واقع مرز دقیقی بین بخش های مختلف ویلا ایجاد می شود و سهم هر فرد مشخص خواهد شد اما ممکن است باز هم فروش ویلا امکانپذیر نباشد.

خرید ویلا مشاع در شمال چه شرایطی دارد؟

همانطور که در بالا گفته شد خرید ملک مشاع نیاز به حضور و رضایت تمامی مالکان ویلا دارد. چنانچه یکی از مالکان ویلا در معامله حضور نداشته باشد و امضای رضایت او پای قراداد ثبت نشود امکان خرید ویلا وجود ندارد. برخی از مالکان و شرکا سعی می کنند با فریب دادن خریدار به هر نحوی او را راضی به خرید ویلا نمایند تا بعدها رضایت سایر مالکان گرفته شود. به عنوان مثال ممکن است ویلایی که قصد خرید آن را دارید دو یه سه مالک داشته باشد که یکی از آن ها برای فروش ویلا رضایت نداشته باشد. اگر مالکان دیگر سعی کردند شما را در خرید ویلا راضی کنند به هیچ وجه زیر بار نروید چرا که بعدها دچار مشکلات قانونی خواهید شد. بنابراین نه تنها سرمایه خود را ممکن است از دست دهید بلکه ممکن است مشمول مجازات قانونی نیز شوید.

برای ویلا داخل شهرک شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

آیا می توان ویلای مشاع را طبق نظر مالکان افراز نمود؟

در این مورد نیز نیاز به رضایت تمامی مالکان می باشد. تمامی مالکان باید اتفاق نظر داشته باشند تا بتوان بخش های مشخصی از ویلا را به هر یک از آن ها نسبت داد. در غیر اینصورت افراز از طریق قرعه صورت می گیرد. لازم به ذکر است که ملکان حق هیچ گونه گلایه و اعتراض بعد از افراز شدن را ندارند. در مورد بخش های افراز شده نیز هر کدام از مالکان می توانند به تنهایی تصمیم بگیرند و اقدام به فروش آن نمایند. هرچند که فروش ویلای افراز شده نیز شرایط خاص خود را دارد اما به هر حال می توان آزادی عمل و اختیار بیشتری نسبت به ویلای مشاع روی آن داشت.

دریافت مشاوره از کارشناسان حقوقی جهت خرید ویلای مشاع در شمال

بارها و بارها شاهد این موضوع بوده ایم که مالکان با حقه و نیرنگ قصد فروش ویلای مشاع را به خریداران ناآگاه داشته اند در حالی که سایر شرکا از این فروش بی خبر بوده اند و به هیچ وجه راضتی نداشته اند. چاره کار شما در این باره دریافت مشاوره و راهنمایی از مشاورین حقوقی می باشد. شما می توانید برای خرید انگونه ویلاها از افراد حرفه ای و کاربلند کمک بگیرید تا از قانونی بودن معامله و خریدتان مطمئن شوید. جلب رضایت فروشندگان و مالکان ویلا بسیار تا بسیار مهم و حیاتی ست بنابراین آن را جدی بگیرید. کارشناسان حرفه ای می توانند به شما در این زمینه کمک کنند و شرایطی را ایجاد کنند و تا یک معامله سالم و سودآور برای شما رقم بخورد.

برای خرید ویلا ارزان شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

نتیجه گیری

سند مشاع سندی است که در آن نام چند مالک به عنوان مالکان اصلی ویلا آورده می شود اما هیچ اطلاعاتی در مورد اینکه کدام بخش به کدام مالک اختصاص دارد آورده نشده است. بنابراین سند مشاع یک سند مشترک است و تا زمانی که ویلا افراز نشده باشد هیچ حق و حقوق مشخصی برای مالکان تعیین نخواهد شد. تا آن زمان همگی به یک اندازه از تمام ویلا سهم دارند. خرید ویلای مشاع در شمال امری ست که نیازمند تحقیق و دقت بیشتری می باشد چرا که ویلاهای مشاع دارای چند مالک هستند و برای خرید اینگونه ویلاها به رضایت تمامی مالکان نیاز است. چنانچه قصد خرید ویلای مشاع در شمال را داشتید از مشاورین حقوقی کمک بخواهید تا در این مسیر یاری تان کنند.