ویلا ها به طور عمده در شمال کشور به دو دسته ی ویلاهای روستایی و شهری تقسیم می شوند. ویلاهای شهری ویلاهایی هستند که در مناطق شهری و عمدتا در مرکز شهر های بزرگ شمال کشور ساخته می شوند، ویلاهای روستایی ویلاهایی هستند که در مناطق دنج تر و بافت روستایی مناطق شمال کشور ساخته می شوند.شمال کشور دارای دو منطقه ی شرجی و ییلاقی است. نوع ویلاهایی که در هر کدام از این دو منطقه ساخته می شوند با هم متفاوت هستند و به طبع نوع فروش ویلا نیز در این دو منطقه با هم متفاوت است. در ادامه ی مقاله همراه ما باشید تا تفاوت خرید و فروش ویلا در مناطق شرجی و ییلاقی را با هم بررسی کنیم.

بسیاری از ما دوست داریم تا در شمال ویلا داشته باشید و در زمان های تعطیلی خصوصاً تعطیلات آخر هفته به راحتی بدون داشتن دغدغه ی جا به شمال کشور سفر کنیم. اگر شما هم قصد خرید ویلا در شمال را داشته باشید حتماً با این سؤال رو به رو شده اید که بهترین زمان خرید ویلا در شمال چه فصلی است؟ علاوه بر سفر بسیاری از افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و تغییر سبک زنگی و مهاجرت به شهر دیگری هستند نیز به دنبال خرید ویلا در شمال کشور هستند. عواملی مختلفی در میزان قیمت ویلا در شمال کشور تفش دارند مسلم است که اگر شما در فصل مناسب اقدام به خرید ویلا در شمال کشور نکنید امتیازاتی نظیر خرید یک ویلا قیمت مناسب را از دست می دهید.

خرید و فروش ویلا در مناطق شرجی و ییلاقی

مناطق شرجی و ییلاقی در شمال کشور هر کدام دارای آب و هوای مخصوصی هستند و این تنوع آب و هوایی باعث می شود تا افراد مختلفی را به سمت خود جلب کنند. به طور کلی مناطق شرجی به دلیل اینکه آب و هوای مناسب تری نسبت به ییلاقی دارند بیشتر مورد توجه خریداران ویلا هستند. ویلاهایی که در مناطق ییلاقی قرار دارند کمتر مورد توجه خریداران هستند و به همین دلیل با قیمت هایی به مراتب کمتر به فروش می رسند. دلیل این امر آن است که ویلاهایی که در مناطق ییلاقی قرار دارند در تمام فصول سال قابلیت سکونت ندارند و تنها در فصل زمستان و یا بهار امکان سکونت دارند.

به همین دلیل برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و اجاره ویلا هستند گزینه مناسبی به شمار نمی آید. در مقایسه ویلاهایی که در مناطق شرجی قرار دارند با توجه به نوع آب و هوای مناطق شرجی بیشتر مورد توجه خریداران قرار دارند.

قیمت خرید ویلا در شمال

ویلاهایی که در بافت روستایی ساخته می شوند بافت متفاوت تری با ویلاهایی دارند که در شهر ساخته می شوند. ویلاهای روستایی عمدتا ساده و به دور از بافت کلاسیک و مدرن ساخته می شوند. اغلب این دسته از ویلاها با چوب ساخته می شوند و دارای یک طبقه هستند. ویلاهای روستایی متراژ کمتری دارند و در کنار خانه های روستایی قرار دارند به همین دلیل زیاد نزدیک دریا و جنگل نیستند.

ویلاهای روستایی برای کسانی که عاشق بافت روستایی و حال و هوای روستا هستند بسیار مناسب است. وقتی از ویلای روستایی تان خارج می شود ممکن است پای شما در گل و لای فرو رود، این امر در ویلاهای روستایی امری کاملاً طبیعی است. ویلاهای روستایی به دلیل بافت ساده تر و محل که در آن قرار دارند قیمت کمتری نسبت به ویلاهای شهری دارند، این دسته از ویلاها برای افرادی که نیاز به سفر مداوم به شمال کشور را دارند انتخاب مناسبی است. ویلاهای روستایی عمدتا با توجه به متراژ بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند و نسبت به ویلای های شهری و ویلاهایی که در مناطق جنگلی و ساحلی قرار دارند بسیار ارزان تر هستند.

ویلا در مناطق شهری

عمده ویلاهایی که در مناطق شهری شمال کشور ساخته می شوند بسیار گران تر از ویلاهای روستایی هستند. این دسته از ویلاها جدید هستند و اغلب از مصالحی در ساخت آن ها استفاده می شود که گران تر از مصالحی هستند که در ساخت ویلاهای روستایی از آن ها استفاده می شود. ویلاهای شهری ، از جمله ویلاهایی هستند که بیشتر برای اجاره به کار می روند. این دسته از ویلاها دارای انواع مختلفی هستند از جمله ویلاهای یک طبقه و دوبلکس. ویلاهای شهری بیشتر در مناطق مرکز شهر قرار دارند، دسته ای از این ویلا ها در کنار دریا قرار دارند به همین دلیل بسیار گران تر هستند.

خرید ویلا در مناطق شهری شمال کشور به دلیل دارا بودن امکاناتی مثل گاز، آب و برق گران هستند و با توجه به متراژ معمولا قیمتی بین ۵۰۰ تا ۱ میلیارد تومان دارند. شهر های شمالی کشور همواره یکی از انتخاب های مسافران برای گذراندن تعطیلات بوده و هستند و به همین دلیل است که ساخت ویلا در شمال کشور شدت بیشتری گرفته است با این حال باز هم تقاضا برای خرید ویلا روز به روز بیشتر می‌شود.

 زمین های شمال کشور برای ساخت و ساز

با توجه به اینکه تمام  زمین های شمال کشور برای ساخت و ساز مناسب نیستند، در حال حاضر خرید ویلا به سختی انجام می گیرد چرا که در مناطقی که طرفدار بیشتری برای خرید ویلا وجود دارد اغلب زمین ها ساخته شده اند و دیگر زمینی برای ساخت  ویلا وجود ندارد، به همین دلیل اگر شما قصد ساخت ویلا یا خرید در این مناطق را دارید باید دقت و صبر بیشتری داشته باشید. در این مناطق قیمت ویلا عمدتاً از سایر مناطق کشور بیشتر است، همین امر باعث می شود تا افرادی که با خرید ویلا در این مناطق اقدام به سرمایه گذاری کرده اند به سود قابل توجهی برسند.

اگر بخواهیم قیمت فروش ویلا در مناطق شرجی و ییلاقی شمال کشور را به تفکیک بیان کنیم، بدین صورت است که به طور کلی قیمت خرید و فروش ویلا در مناطق شرجی نسبت به مناطق ییلاقی شمال کشور بسیار بیشتر است. عموم ویلاهایی که در مناطق شرجی شمال کشور به فروش می رسند با توجه به نوع متراژ، سال ساخت و مصالحی که برای ساخت ویلا به کار می روند معمولا بین ۱ تا ۵ میلیارد تومان قیمت دارند در حالی که در مناطق ییلاقی هزینه خرید ویلا حدود بیست درصد کمتر است.

تأثیر فصل بر قیمت ویلا

خرید ویلا چه در مناطق شرجی و چه در مناطق ییلاقی در برخی از فصل ها از سایر فصول سال گران تر است، بر عکس این مسئله نیز صادق است و خرید ویلا در برخی از فصول سال در مناطق شمال کشور بسیار ارزان تر است و پیشنهاد می شود اگر برای خرید ویلا در شمال کشور عجله ندارید کمی صبر کنید و در فصلی برای خرید ویلا چه در مناطق ییلاقی و چه در مناطق شرجی اقدام کنید که قیمت خرید ویلا کمتر باشد. در ادامه ی مقاله فصولی را که در آن خرید ویلا در مناطق شرجی و ییلاقی به صرفه تر است بررسی خواهیم کرد:

مزایای خرید ویلا در فصل پاییز

خرید ویلا در پاییز کمتر از سایر فصول سال است. به دلیل اینکه مدارس در فصل پاییز باز می شود، خانواده کمتر به شمال کشور سفر می کنند و تعداد افرادی که به شمال کشور سفر می کنند و قصد خرید ویلا دارند کاهش پیدا می‌کند. در نتیجه ی اینکه تعداد خریداران در فصل پاییز ک ماست قیمت ویلا در این فصل به شدت کاهش پیدا می‌کند.

اگر چه فصل پاییز بلافاصله پس از فصل تابستان قرار دارد و خرید و فروش ملک در تابستان به فصل پاییز ادامه دارد اما به اندازه آن پررونق نیست. برای افرادی که تمایل دارند از وام خرید املاک برای خرید ویلا استفاده کنند فصل پاییز بهترین فصل برای خرید ویلا است. شرایط اعطای وام برای خرید املاک در فصول مختلف متفاوت است و فصل پاییز بهترین فصل برای دریافت وام املاک است.

 مزایای خرید ویلا در زمستان

برخی از افراد زمستان را برای خرید ویلا در شمال کشور انتخاب می کنند. با توجه به آب و هوای شمال در فصل زمستان گزینه های کمتری برای خرید ویلا وجود دارند در واقع رقابت کمتری بین فروشندگان وجود دارد. این یک مزیت برای خریداران به شمار می رود که می توانند  هنگام معامله بهتر مذاکره کنند و با قیمت مناسب تری ویلا را خریداری کنند. برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که قیمت ویلا در پاییز به دلیل اینکه تقاضا برای خرید یک باره کاهش پیدا می کند، افت شدیدی را تجربه می‌کند.

فصل زمستان فصلی مناسبی برای خرید ویلا نیست و شرایط آب و هوا برای جست و جو اصلاً مناسب نیست. تنها افرادی در فصل زمستان اقدام به خرید ویلا می‌کنند که پول کمی دارند و تمایل دارند ویلایی ارزان خریداری کنند. قیمت ویلا در زمستان نسبت به پاییز ده درصد کمتر است.

مزایای خرید ویلا در فصل بهار

بازار خرید و فروش ویلا در شمال در فصل بهار بسیار داغ و پر رونق است. فروشندگان هر ساله متوجه این امر هستند و از این فرصت استفاده می‌کنند به همین دلیل است که هر فروشنده ای قیمت متفاوتی برای ملک ارائه می دهد. یکی از ویژگی های مهمی که در فصل بهار وجود این است که به دلیل سرسبز بودن منظره ی اطراف ویلا کاملاً مشخص است و شما می توانید به راحتی متوجه شوید که آیا این ویلا آرامش‌بخش و زیبا هست یا خیر.

علاوه بر این اگر ویلا نیاز به طراحی و باز سازی داشت می توانید این کار را در تابستان انجام دهید. درست است که خرید ویلا در فصل بهار بسیار پر رونق است اما قیمت ها در این فصل ارزان نیستند و اغلب قیمت ملک در این فصل نوسان بیشتری دارد. یکی از مزیت های خرید ویلا  در فصل بهار این است که به دلیل آب  هوای مناسب اسباب کشی و حمل و نقل وسایل راحت تر است و از گرمای شدید و سرما خبری نیست.

مزایای خرید ویلا در فصل تابستان

مشابه‌تر قیمت ویلا در تابستان نیز به شدت افزایش پیدا می کند، هوای شمال در تابستان گر متر از بهار است و رطوبت هوا بیشتر است به همین دلیل جست و جو پیدا کردن ویلای مناسب سخت تر از سایر فصل ها است. به دلیل اینکه مدارس در فصل تابستان تعطیل هستند خانواده ها می توانند با فرزندشان به شمال کشور بروند و علاوه بر انتخاب ویلای مرود نظر از طبیعت لذت ببرند.

فروشندگان ویلا معمولاً فصل تابستان را بیشتر از سایر فصول دوست دارند، در این فصل ویلاها زودتر به فروش می رسند، چون تقاضا برای خرید افزایش پیدا می کند. هر چه قدر ویلا در منطقه ی خوش آب و هواتری قرار داشته باشد و امکانات اولیه رفاهی در نزدیکی آن قرار داشته باشند ویلا سریع‌تر به فروش می رسد.

نتیجه گیری

شرکت انبوه سازان آرش یکی از شرکت های معتبر و پیشرو در زمینه ی تولید ویلا در شما کشور به خصوص منطقه ی آزاد انزلی  و خرید و فروش ویلا در مناطق شرجی و ییلاقی است .  شمامی توانید با هر مقدار بودجه ای که در اختیار دارید از این شرکت ویلای مناسب و معتبر تهیه کنید.