ساخت و ساز ویلا چه قدر زمان می برد … در سال های اخیر به دلیل اقبال مردم به سفر به شمال کشور ساخت و ساز ویلا در شمال کشور بسیار رواج پیدا کرده است.

آب و هوای مناسب در کنار مناظر طبیعی باعث شده است تا افراد ترجیح دهند برای استراحت و تمدد اعصاب به شمال کشور سفر کنند .

علاوه بر این در سال های اخیر با تمرکز بیشتر بر روی توریسم و گردشگر تعداد مسافران خارجی که به مناطق شمال ایران سفر می کنند افزایش چشم گیری داشته است.

برخی از افراد که در شمال کشور زمین دارند به فکر ساخت و ساز و کسب درامد از ویلای ساخته شده دارند و برخی از افراد نیز تمایل به ساخت ویلا در شمال کشور برای اقامت خودشان دارند. سوال اصلی در ارتباط با ساخت ویلا این است که ساخت ویلا در شمال کشور چه قدر زمان می برد؟ اگر شما هم به فکر ساخت ویلا در شمال کشور هستید و این سوال را دارید در ادامه ی مقاله همراه ما باشید.

مراحل ساخت ویلا در شمال کشور

همان طور که ساخت خانه و پارتمان در شهر های مختلف ایران نیاز به مجوز دارد ساخت ویلا در شمال کشور نیز به مجوز هایی دارد که شما باید حتماً در ابتدای ساخت ویلا آن ها را دریافت کنید.

مهم نیست شما در چه فصلی برای خرید ویلا اقدام می کنید تا زمانی که مجوز های لازم را دریافت نکرده بباشید کار شما قانونی است و هر زمان ممکن است به دلیل تخلف ویلای شما خراب یا مصادره شود.

نکته ی مهمی که در هنگام خرید زمین ویلا باید مد نظر داشته باشید این است که زمین ویلا برای ساخت و ساز باشد نه زمین کشاورزی و دارای سند قانونی باشد.

متأسفانه در شمال کشور بسیاری از زمین ها تنها کاربری کشاورزی دارند خصوصاً زمین های جنگلی درست است که این زمین ها در منطقه ی خوش آب و هوایی قرار دارند اما به دلیل اینکه برای ساخت و ساز مجوز ندارند.

در صورتی که شما در این زمین ها اقدام به ساخت و ساز کنید ویلای شما در هر مرحله ای که باشد خراب می شود و کل سرمایه ی شما از بین می رود حتی اگر در فصل زمستان اقدام به ساخت ویلا کنید به امید اینکه به دلیل سخت بودن عبور از جاده کسی متوجه ساخت و ساز شما نشود و هنگامی که ساخت ویلا تمام شد بتوانید مجوز بگیرید.

دریافت مجوز برای ساخت ویلا اولین و مهم ترین مرحله است و حتما باید برای ساخت ویلا مجوز داشته باشید.

گول حرف افرادی که می خواهند با این ترفند ها زمین کشاورزی را به شما به عنوان زمین مسکونی بفروشند نخورید.

پس اگر قصد ساخت ویلای شخصی در شمال کشور را دارید حتماً توجه کنید که مجوز های لازم را در ابتدا بگیرید و زمینی که خریداری می کنید قابلیت ساخت و ساز داشته باشد در ارتباط با زمین های نزدیک ساحل نیز باید توجه داشته باشید که زمین های حریم دریا را به شما نفروشند این زمین ها اغلب جزو اموال عمومی هستند یا به دلیل نزدیکی زیاد به دریا و جزر و مد عملاً ساخت و ساز در آن ها ممنوع است.

به طور کلی از مرحله ی دریافت مجوز تا ساخت کامل ویلا بین ۶ ماه تا ۲ سال زمان نیاز است. این زمان با توجه له نوع ویلایی که برای ساخت مد نظر دارید و طراحی داخلی و مصالحی که برای ساخت به کار می برید متفاوت است.

علاوه بر این فصل ساخت نیز در مدت زمان تمام شدن ساخت ویلا موقر است معمولاً در فصل هایی که بارش باران و برف فراوان است مثل زمستان کار ساخت ویلا خوب پیش نمی رود و مصالح به خوبی خشک نمی‌شوند.

به همین دلیل است که توصیه می شود تا کار ساخت ویلا را از بهار شروع و تا پاییز به پایان برسانید تا دچار مشکلات ساخت و ساز در فصل زمستان نشوید.

چرا ساخت ویلا در شمال کشور به صرفه است؟

با توجه به شرایط اقتصادی و کمتر شدن روز به روز ارزش پول اغلب افراد به دنبال راهی هستند تا بتوانند سرمایه ای که دارند را حفظ کنند و به سود دهی برسند.

خرید سکه و ارز و حتی بورس در حال حاضر ریسک بالایی دارد و امکان دارد ضرر زیادی را تجربه کنید. در حال حاضر خرید ویلا یک راه مناسب برای سرمایه گذاری است شاید خرید ویلا شما را به سود دهی یک باره نرساند اما در دراز مدت مطمئناً به سود زیادی خواهید رسید.

ریسک خرید ویلا در شمال کشور بسیار کمتر از خرید سکه و ارز است و شما می توانید علاوه بر حفظ سرمایه تان ویلایتان را اجاره دهید یا خودتان در تعطیلات از آن استفاده کنید

مصالح مناسب برای ساخت ویلا در شمال کشور

شمال کشور ایران دارای آب و هوایی متفاوت تر از سایر نقاط ایران است به همین دلیل مصالحی که برای ساخت ویلا در شمال کشور به کار برده می‌شوند با سایر نقاط ایران متفاوت هستند. این مصالح باید دوام و استحکام کافی در برابر رطوبت و بارش های شدید در شمال کشور را داشته باشند.

بتن: مخلوطی از سیمان و آب با درصد مشخص

سیمان : باعث افزایش استحکام و چسبندگی بتون ها به هم می‌شود. بهترین مارک سیمان در حال حاضر برند پرتلند است. سیمان یکی از مصالح محبوب برای ساخت ویلا در شمال است.

سیمان یکی از مصالحی است که به راحتی در دسترس قرار دارد، قیمت کمی دارد، نیروی کار به آن آشنا است، سطحی صاف و یکنواخت ایجاد می کند و به سرعت ساخته می‌شود به همین دلیل است که اغلب معماران و سازندگان ترجیح می  دهند تا از سیمان در ساخت ویلا استفاده کنند.

سیمان یکی از مصالح مهم و مناسب برای دیوار های بیرونی ویلا است،می توان به راحتی با استفاده از سیمان برای طراحی های مینیمال استفاده کرد.

در هنگام استفاده از سیمان باید توجه داشته باشید که از ارتفاع کافی از سطح زمین را در نظر بگیرید و سپس شروع به سیمان کاری کنید، چرا که رطوبت زمین باعث فرسایش و خرابی سیمان می‌شود. علاوه بر این به دلیل مقاومت بیشتر سیمان نسبت به گچ در برابر آب می توان در داخل ویلا نیز از سیمان به عنوان جایگزین گچ استفاده کرد.

درست است که سیمان از همه نظر مناسب و خوب است اما باید توجه داشته باشید که سیمان هر چند سال یک‌بار باید ترمیم شود چرا که پس از مدتی دچار کثیفی و فرسودگی می‌شود.

چوب: به دلیل اینکه آهن در شمال زنگ می زند برای ساخت در و نمای بیرونی ویلا ها از چوب مرغوب استفاده می‌شود.

سنگ:

پله ها و نمایی بیرونی ویلا ها علاوه بر چوب از سنگ نیز ساخته می‌شود تمامی این موارد به این دلیل است که آهن و فلزات در شما کشور زنگ می زنند و بعد از مدتی باید عوض شوند.

سنگ زیبایی و مقاومت بالایی دارد و نمی توان از آن چشم پوشی کرد. نکته مهم در ارتباط با استفاده از سنگ در نمای ساختمان این است که همه ی سنگ ها برای استفاده در نمای ساختمان مناسب نیستند.

به عنوان مثال سنگ های مرمریت از تنوع و زیبایی بالایی برخوردار هستند اما اصلاً  برای استفاده در فضای بیرونی ویلا مناسب نیستند چرا که در رطوبت و تابش نور مستقیم خورشید به سرعت تغییر رنگ می دهند و تیره می‌شوند بنابراین هزینه ی نگهداری از این نوع سنگ ها بالا است.

سنگ های تراورتن یکی از سنگ های  مناسب برای ساخت ویلا در شمال هستند  اما تنوع رنگی کیم دارند و برای استفاده نیاز به پرداخت بیشتری نسبت به سنگ های مرمریت دارند.

سنگ های گرانیت نیز با توجه به مقاومت بالایی که دارند ازجمله مصالح مناسب برای ساخت ویلا در شمال کشور هستند. سنگ‌های گرانیت به دلیل مقاومت بالا و قیمت مناسب نسبت به سایر سنگ ها، برای پوشش فضاهای خارجی مثل کف فضای باز انتخاب مناسبی هستند.

آجر سفالی یا بلوک های سفالی :

این مدل از آجر ها وزن کمتر و قدرت چسبندگی و استحکام بالاتری دارند و برای ساخت ویلا در شمال گزینه مناسبی هستند.

اغلب افراد به دلیل قیمت مناسب تر از آجر در ساخت ویلا استفاده می کنند، اما آجر به دلیل اینکه رطوبت را به خود جذب می کند جزو مصالح مناسب برای ساخت ویلا در شمال کشور نیست.

علاوه بر این به دلیل نوع خاص اقلیمی  در شمال کشور آجر در این منطقه دچار شوره زنی شدید می‌شود. امروزه آجرهایی تولید می‌شوند که سازگاری بیشتری با آب و هوای شمال دارند، می توان از این آجر ها در شمال کشور استفاده کرد.

گچ ساده و گچ ضد آب:

گچ یکی از مصالحی است که برای ساخت اغلب ساختمان ها به کار می رود و در دسترس  است  اما در برابر آب و رطوبت مقاوم نیست و دچار فرسودگی می‌شود. برای اینکه بتوان از گچ در شمال کشور هم استفاده کرد ، گچ را با موادی ترکیب می کنند، این مواد باعث می‌شوند تا مقاومت گچ در برابر رطوبت بالا برود.

نتیجه گیری

مدت زمان ساخت ویلا در شمال کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد. یکی از این عوامل نوع ویلای مد نظر شما برای ساخت است و معمولاً  ویلای های کلاسیک و فلت مدت زمان کمتری برای ساخت نیاز دارند و سریع تر ساخته می‌شوند.

شرکت انبوه سازان آرش به مدیریت و سرمایه گذاری امین و آرش تقی پور دهکاء بیش از ۱۵ سال است که در حوزه ساخت و ساز شهرک های ویلایی در حوزه منطقه آزاد انزلی مشغول به فعالیت است.

مرکز اصلی شرکت ساختمانی انبوه سازان آرش منطقه آزاد انزلی در زیباکنار بعد از صدا و سیما شهرک آرش ۲ میباشد. اگر شما هم قصد ساخت و ساز یا خرید ویلا در شمال کشور را دارید شرکت انبوه سازان آرش انتخاب مناسبی برای شما است.