اگر آهنگ خرید ویلا در شمال را نموده اید و عزم تان را جزم کرده اید که در منطقه ای خوش و آب و هوا و رویایی در شمال ویلا بخرید، پیش از هر چیز به شما هشدار می دهیم که سراغ فروشندگان معتبر بروید. قبل از اینکه بخواهید گزینه های خرید ویلا را بررسی کنید، به این نگاه کنید که فروشنده ی اصلی این ویلا کیست و اعتبار آن در چه حد است؟ فروشندگان متقلب همیشه و همه جا در کمین خریدارن ساده نشسته اند بنابراین وظیفه ی شماست که بتوانید با آگاهی تمام فروشندگان صادق را تشخیص دهید و انتخاب کنید و ضمانت های  فروشنده به خریدار ویلا را آگاهی داشته باشید .

ضمانت فروشنده به خریدار ویلا

فروشندگان ویلا در شمال پیش از فروش ویلا بایستی ضمانت هایی به خریداران ویلا ارائه دهند. برخی از فروشندگان که در پوشش فروشنده ظاهر می شوند اما در واقع یک کلاهبردار بیش نیستند به زیرکی هرچه تمام از زیر این ضمانت ها شانه خالی می کنند. بنابراین این وظیفه ی شماست که به عنوان خریدار ویلا نسبت به این ضمانت ها آگاهی کافی داشته باشید و با نگاهی شفاف رو به جلو قدم بردارید.

هرچه آگاهی شما در این زمینه کمتر باشد احتمالا اینکه از سادگی و عدم آگاهی شما سو استفاده شود بیشتر خواهد بود. مگر اینکه شانس آورید و به فروشنده ای خوش انصاف و درستکار برخورد کنید اما انسان ها همیشه خوش شانس نیستند و این قاعده برای شما نیز صدق می کند. بنابراین دانش و آگاهی خود را در زمینه ی خرید قانونی ویلا در شمال افزایش دهید تا بتوانید معامله ای پر سود را به ثمر برسانید و خدایی ناکرده متحمل ضررهای سنگین نشوید.
در ادامه خواهیم گفت که ضمانت فروشنده به خریدار ویلا در شمال ارائه دهد چیست. پس اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید می خواهید این مسیر را به شکلی درست و قانونی طی کنید در ادامه با ما همراه باشید.

مفاد قرارداد را کامل بخوانید

یکی از زمینه های بروز مشکلات و مسائل حقوقی در خرید ویلا این است که یا مفاد قرارداد به شکلی زیرکانه توسط بنگاه دار و فروشنده تنظیم شده است و یا اینکه شما بدون خواند کامل این مفاد اقدام به عقد قرارداد نموده اید. در هر دو حالت شما کم تقصیری ندارید. چرا که پیش از عقد قرارداد باید حتما تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورتی که هر قسمت آن دارای شبهه بود و یا مورد پذیرش شما نبود آن را به فروشنده اعلام دارید. شما می توانید از یک کارشناس حقوقی برای این امر بهره بگیرید. این کار باعث می شود تا دقت بیشتری در عقد قرارداد اعمال شود و احتمال اینکه فروشنده از ضمانت های فروش ویلا فرار کند به صفر برسد.

چرا که برخی ضمانت ها باید در مفاد قرارداد ذکر شود و عدم ذکر شدن آن ها یعنی ضرری که تماما متوجه شما خواهد بود. بنابراین کمک گرفتن از کارشناسان متبحر را فراموش نکنید چرا که خرید ویلا کم سرمایه ای نیاز ندارد و مطمئنا برای این سرمایه برنامه ای چیده اید.

سند شورایی و قولنامه در خرید ویلای شمال چه تفاوتی دارند؟

اغلب قرادادهایی که برای خرید ویلا در شمال تنظیم می شوند در قالب قولنامه می باشند اما فراموش نکنید که قولنامه ها اسنادی عادی می باشند و نمی توان خیلی روی اعتبار آن ها حساب بار کرد. در واقع سندهای شورایی دارای اعتبار بیشتری از قولنامه می باشند. سندهای شورایی ممهور به مهر و امضای شورای اسلامی و شاهدانی معتبر هستند که اصالت آن ها توسط ماموران قانونی دولت مورد بررسی و تحقیق قرار می گیرند.

نکته ی مهم و ظریف که در مورد سند شورایی و قولنامه وجود دارد این است که به واسطه ی سند شورایی می توان اقدام به دریافت سند رسمی و تک برگ نمود، چیزی که امکان آن توسط قولنامه در مورد خرید ویلا در شمال وجود ندارد.

بنابراین فروشنده در هنگام فروش ویلای شمال و تنظیم اسناد قولنامه بایستی بنچاق ملک را به خریدار ارائه دهد. این در واقع یکی از ضمانت هایی است که حسن نیست فروشنده را ثابت می کند و نشان می دهد که در ارائه ی ضمانت ها صادقه عمل می کند.

به طور کلی سند شورایی برای خرید ویلا در شمال بهتر است چرا که دارای مزایای زیر می باشد:

• شامل هزینه های مالیات و عوارض شهرداری نمی شود بنابراین هزینه ی اضافی روی دست شما نخواهد گذاشت.
• چنانچه قصد انتقال سند را داشته باشید، این کار برای شما بدون دریافت هزینه و به صورت رایگان در دفترخانه های رسمی انجام می شود.
• رسمیت و اعتبار معامله در صورت ارائه ی سند شورایی بسیار بیشتر است.

بنابراین اگر قصد خرید ویلا د شمال را دارید و برای تنظیم قولنامه اقدام کرده اید، فروشنده بایستی به عنوان ضمانت بنچاق ویلا را به شما ارائه دهد. با این حال توصیه می شود که اقدام به تنظیم سند شورایی نمایید تا اعتبار معامله ی شما بیشتر شود.

ارائه ی ضمانت در مورد عدم گرو بودن سند در بانک یا بابت بدهی

پیش از هر چیز باید گفت که در زمان عقد قرارداد تمامی جزئیات ویلا مو به مو باید در قولنامه یا سند ذکر شود و این جزئیات بایستی عینا با واقعیت در تطابق باشد. پیشنهاد می شود که وجه التزام قابل توجهی برای انتقال سند، کیفیت ساخت ویلا و شیوه ی پرداخت مبلغ در نظر گرفته شود.
فروشنده ملزم است تا تمامی مفاد موجود در قولنامه را مو به مو اجرا نماید. بنابراین اگر نیاز به درج شدن مورد خاصی در قولنامه هست باید آن را اظهار کنید در غیر این صورت فروشنده الزامی برای اجرای آن ندارد.

فروشنده موظف است تمامی ویژگی ها و مشخصات مندرج در سند را عینا طبق واقعیت عنوان کند و ذره ای در آن کم و کاستی لحاظ نکند از طرفی خریدار ویلا نیز ملزم می باشد تا این مشخصات را با واقعیت تطابق دهد.

همچنین فروشنده باید ضمانتی معتبر به خریدار دهد که سند ویلا گرو بانک یا هر گونه بدهی، توقیف یا وثیقه نمی باشد. باز هم توصیه می شود که از تنظیم قولنامه خودداری کنید و اقدام به تنظیم یک سند با کد رهیگری معتبر نمایید تا بتوانید تمامی ضمانت های فروشنده را بعد از خرید ویلا پیگیری کنید.

ارائه ی ضمانت بابت اصولی بودن ساخت ویلا

فروشنده ی ویلا ملزم است تا ضمانتی محکم بابت سلامت سیستم های داخلی ویلا اعم از برق کشی، لوله کشی، سیتم های گرمایشی و سیم کشی ها بدهد. همچنین در مورد اصولی بودن ساخت ویلا و اجرای استانداردها در ساخت آن بایستی ضمانت دهد. چرا که این موارد تا زمانی که خریدار وارد ویلا نشود واز سیستم های آن استفاده نکند مشخص نخواهد شد. بنابراین باید ضمانت سلامت و اصالت این سیستم ها داده شود و در صورت عدم صداقت فروشنده، وجهی بابت جریمه و تخلف در نظر گرفته شود و یا حتی در برخی موارد قرارداد فسخ می شود.

چنانچه ویلا دارای عیب و نقصی می باشد، فروشنده باید اعلام کند

وجود هرگونه عیب و نقص در ساختار ویلا و سیستم های آن باید توسط فروشنده اعلام شود. همچنین اگر در مورد توابع، ملحقات و مشاعات نکته ای وجود دارد، فروشنده بایستی آن را بیان کند و در مفاد قرارداد درج نماید. به عنوان مثال مشاعات آب، برق، پارکینگ، انباری و غیره. این ها مواردی هستند که می توانند در تصمیم خریدار برای خرید ویلا تاثیر گذار باشند. بنابراین ذکر آن ها توسط فروشنده الزامی وبه نوعی ارائه ی ضمانت است.

تمامی مالکان باید قرارداد را امضا کنند

اگر تعداد مالکان ویلا متعدد است و تنها یکی از آن ها برای فروش ویلا اقدام نموده، بایستی به طور حتم در ذیل قرارداد امضای تمام مالکان دیگر نیز وجود داشته باشد. بنابراین اگر تنها با یک نفر طرف حساب شده اید، آن فرد به عنوان نماینده باید ضمانت دهد که سایر مالکان نیز در جریان این فروش هستند و رضایت کامل دارند. در صورتی که وکیل از طرف تمامی مالکان وارد جریان فروش ویلا شده باشد نیز بایستی وکالت نامه ی رسمی خود را به عنوان نشانی از ضمانت به خریدار نشان دهد.

نتیجه گیری

خرید ویلا در شمال نیاز به سرمایه ی قابل توجهی دارد بنابراین نباید خرید ویلا در شمال را سرسری بگیرید و بدون داشتن پیش زمینه و آگاهی اقدام به خرید ویلا نمایید. توصیه می شود که قراردادتان را در دفاتر ثبت اسناد رسمی و قانونی ببندید و پیش از اقدام به معامه در مورد رسمیت دفتر اطمینان کافی کسب کنید.

به هیچ وجه اقدام به خرید ویلایی نکنید که ارتباط حضوری با فروشنده آن نداشته اید چرا که این نوع از فروش ویلا می تواند نوعی کلاهبرداری باشد. بنابراین پیش از خرید ویلا، فروشنده موظف است تمامی اسناد و مدارک شناسایی خود را در اختیار خریدار قرار دهد تا خریدار نسبت به معتبر بودن اطلاعات او و تطبیق دادن این اطلاعات با اطلاعات موجود در سند ویلا و مشخصات مالک اطمینان حاصل نماید.

امید است تا معامله ای شیرین و معتبر برای خرید ویلا در شمال داشته باشید اما پیش از خرید ویلا این شما هستید که به میزان زیادی موظفید تا نکات مربوط به خرید قانونی ویلا را چک کنید و با آگاهی کامل قدم بردارید چرا که فروشندگان متقلب همواره در کمین نشسته اند و این شما هستید که باید مراقب باشید گول آن ها را نخورید.