این امری طبیعی ست که بعد از طی نمودن فرآیند خرید از کار خود پشیمان شوید و به هر دلیلی اقدام به پس دادن جنس خریداری شده نمایید. هرچه حجم خرید شما بزرگتر باشد احتمال اینکه بخواهید مبلغی که صرف کرده اید را پس بگیرید و کالا را پس دهید بیشتر می شود.بنابراین حق و حقوق بیشتری برای خریدار لحاظ خواهد شد. این موضوع در مورد خرید ملک و ویلا نیز صادق است به همین دلیل در حین تنظیم قرارداد حق و حقوقی برای خریدار و فروشنده جهت فسخ قرارداد لحاظ خواهد شد. در واقع اگر شما قصد خرید ویلا در شمال را نمودید و به هر دلیل از خرید خود پشمان گشتید می توانید با استناد به شرایط ذکر شده در قرارداد جهت فسخ آن اقدام کنید.

اما نکات فسخ قرارداد ویلا در شمال چیست و چگونه باید در راستای آن قدم برداشت؟ در ادامه با ما همراه باشید تا زیر و بم های فسخ قرارداد در شمال را به شما بگوییم.

برای فسخ قرارداد، ذکر حق فسخ قرارداد در متن آن ضروری است

اگر به زیر و بم های فسخ قرارداد خرید ویلا اشراف ندارید بدانید و آگاه باشید که برای فسخ قرارداد لازم است که حق فسخ در متن قرارداد ذکر شده باشد در غیر اینصورت شما هیچ گونه حق و حقوقی بابت فسخ قرارداد نخواهید داشت و نمی توانید اعتراض کنید. بنابراین زمانی که در حال منعقد نمودن قرارداد هستید باید شرایط خاصی را بابت فسخ قراداد در نظر بگیرید و آن را دقیقا در متن قرارداد عنوان کنید.

تعیین مدت زمان مشخص برای فسخ قرارداد

بسیاری از قرادادهای خرید ویلا بدین گونه اند که برای فسخ قرارداد زمان مشخصی در نظر گرفته می شود. بنابراین خریدار و فروشنده تنها در طی مدت زمان مشخص شده حق دارند تا برای فسخ قرارداد خرید و فروش ویلا اقدام کنند. چنانچه مدت زمان فسخ منقضی شده باشد شما هیچ گونه حق و حقوقی برای فسخ قرارداد نخواهید داشت. بنابراین اگر می خواهد برای فسخ قرارداد خرید ویلا اقدام کنید دقت داشته باشید که تاریخ ذکر شده در قرارداد چه تاریخی است. شما باید پیش از سر رسیدن آن تاریخ اقدام کنید وگرنه امکان فسخ برای شما وجود نخواهد داشت.

آیا برای فسخ قرارداد ویلا در شمال رضایت دو طرف لازم است؟

این موضوع کاملا به موارد ذکر شده در قرارداد بستگی دارد اما منطق حکم می کند که برای فسخ قراداد نیاز به رضایت دو طرف وجود نداشته باشد در این صورت فسخ قرارداد بی معنی خواهد شد. تصور کنید شما نیاز به فسخ قرارداد داشته باشید درحالی که طرف مقابل به عنوان فروشنده رضایت به فسخ نمی دهد. بنابراین دیگر فسخ قرارداد به کار شما نخواهد آمد. بنابراین شما می توانید قرارداد را یک طرفه فسخ کنید.

در واقع فلسفه ی اصلی برای فسخ قرارداد این است که طرفین بتوانند بدون نیاز به دریافت رضایت از دیگری قرارداد را فسخ کنند. بنابراین نارضایتی طرف مقابل برای فسخ قرارداد اهمیتی ندارد و شما می توانید یکطرفه قرارداد ویلای را فسخ کنید.

از اصطلاحات و واژه های تخصصی مربوط به فسخ قرارداد آگاه باشید

بسیاری از مواقع ناآگاهی از واژه های تخصصی مربوط به فسخ قرارداد می تواند موجب شود تا شما نتوانید قرارداد را فسخ کنید. چنانچه نسبت به این واژه ها و اصطلاحات آگاهی کافی ندارید توصیه می شود که حتما از یک کارشناس حقوقی حرفه ای در این زمینه یاری بگیرید. این افراد از ریز جزئیات و مو به موی نکات فسخ قرارداد و واژه های تخصصی آن آگاه هستند و به خوبی می دانند که ذکر شدن هر عبارت یا واژه در قرارداد به چه معنا خواهد بود.

سعی کنید خودتان نیز این واژه ها و عبارات سردرآورید تا به نوعی محکم کاری کرده باشید. ذکر یک واژه ی کوتاه در قرارداد می تواند امکان فسخ قرارداد را از شما سلب کند. به عنوان مثال عبارتی همچون اسقاط کافه خیارات یعنی شما هیچ گونه حق و حقوقی بابت فسخ قرارداد در آینده نخواهید داشت. در واقع حتی حق اعتراض نیز نخواهید داشت.

تعیین مبلغی بابت فسخ قرارداد الزامی است

دقت داشته باشید که برای فسخ قرارداد حتی در زمین تعیین شده باید مبلغی بابت خسارت تعیین شود. در واقع فسخ قرارداد به شکل دل بخواهی ممکن نیست و دو طرف باید ادله ی محکم بابت این کار داشته باشند. به عنوان مثال فراتر گذاشتن پا از حد و حدود ذکر شده در قرارداد و یا عنوان مسئله ای به دروغ می تواند  مجوز فسخ قرارداد را به طرف مقابل بدهد. با این حال هر کدام از طرفیت که قصد فسخ قرارداد را داشتن بایستی مبلغی را بابت خسارت پرداخت کنند چرا که طرف مقابل معامله نیز در این مدت متحمل ضرر و زیان هایی شده است.

تخلف و تعدی از موارد ذکر شده در قرار داد می تواند مجوز فسخ را از طرف شما صادر کند

نوشتن قرارداد امر بسیار مهم و حساسی است بنابراین باید از یک کارشناس حقوقی حرفه ای در این راستا یاری بگیرید. به عنوان مثال اگر صاحب ملک در زمان فروش یکی از عیوب ویلا را پنهان کرده باشد و خریدار بعدها متوجه شود که چنین عیبی در ملک وجود دارد این امکان را دارد تا قرارداد ویلا را فسخ کند. اما اگر چنین چیزی در قرارداد ذکر نشده باشد امکان فسخ ساقط خواهد شد. بنابراین چه به عنوان خریدار ویلا و چه به عنوان فروشنده ویلا باید دقت داشته باشید که از حق و حقوق خود نگذرید و برای تعدی از هر موضوعی امکان فسخ را ذکر کنید. اینگونه می توانید به طور قانونی و بدون دردسر معامله را فسخ کنید.

از یک کارشناس حقوقی در امور خرید ویلا کمک بگیرید

بسیاری از اوقات افرادی را دیده ایم که بعد از خرید ویلا متوجه شده اند که سر آن ها کلاه رفته است و یا مواردی در قرارداد ذکر شده که کاملا به ضرر و زیبان آن ها بوده است اما متاسفانه به علت تنظیم قرارداد به نحوی خاص امکان اعتراض و گرفتن حق و حقوق خود را نداشته اند. این موضوع به این دلیل است که افراد عادی از قوانین حقوقی بی اطلاع هستند و نمی دانند که باید چه حق و حقوقی برای خود قائل شوند. بهره گرفتن از یک کارشناس حرفه ای در امور خرید ویلا در شمال می تواند معامله ای قانونی و مسحکم را برای شما ایجاد کند که در صورت بروز هر گونه مشکل امکان پس گرفتن حق و حقوق خود و فسخ قرارداد را خواهید داشت.

در صورت عدم پایبندی به تعهدات مالی امکان فسخ قرار داد وجود دارد

چنانچه در پوشش یک خریدار وارد معامله خرید ویلا شده اید بدانید که فروشندگان روی زمان های پرداخت وجوه بسیار حساس هستند و قطعا مواردی را برای فسخ قرارداد در صورت عدم پایبندی شما به تعهدات مالی در نظر خواهند گرفت. بنابراین اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید توان مالی خود را به خوبی بسنجید و در صورت داشتن شرایط و توان پرداخت اقساط و هزینه ها وارد مرحله ی عقد قرارداد شوید در غیر اینصورت ممکن است متحمل زیان های سنگینی شوید. همچنین اگر برای خرید ویلا چک می دهید دقت داشته باشید که در موعد  مقرر حساب شما برای پاس شدن چک پر باشد در غیر این صورت فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. به طور کلی سعی کنید روی مسائل مالی در زمینه خرید ویلا در شمال دقت کافی داشته باشید وگرنه شامل بندهای فسخ قرارداد خواهید شد.

در موعد مقرر در دفترخانه حضور داشته باشید

برای عقد قرارداد تاریخ مشخصی تعیین خواهد شد که هم فروشنده و هم خریدار باید در دفترخانه حضور پیدا کنند. دقت داشته باشید که عدم حضور شما در دفترخانه در آن تاریخ خاص به منزله ی فسخ قرارداد است بنابراین سعی کنید به هیچ وجه برای عقد قرارداد دیر نکنید و یا آن تاریخ را به هیچ عنوان فراموش نکنید. فسخ شدن قرارداد و تعیین تاریخ دوباره برای عقد آن می تواند چالش های جدیدی را برای شما رقم بزند بنابراین روی زمان بندی و سر وقت حاضر شدن در دفترخانه دقت بالایی به خرج دهید.

نتیجه گیری

معامله های بزرگ همیشه راه برگشتی را برای شما باز می گذارند و این راه بازگشت در قالب فسخ قرارداد مطرح می شود. شما می توانید در قالب فروشنده یا خریدار ویلا در شمال به هر دلیل اقدام به فسخ قرارداد خرید ویلا نمایید و آن را باطل کنید. دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است فروشده یا خریدار را وادار به فسخ قرارداد نماید. در تمامی موارد فسخ نیاز به پرداخت خسارت نیست به غیر از مواردی که میزان خسارت و در آن ذکر شده باشد. به عنوان مثال دیرکرد شما در روز عقد قرارداد در دفترخانه قرارداد ویلا را به طور خودکار فسخ خواهد کرد در حالی که فسخ بی دلیل ویلا تنها به این علت که پشیمان گشته اید مطمئنا ملزم به پرداخت خسارت می باشد.

به طور کلی برای خرید ویلا در شمال باید آگاهی کاملی به عبارت و واژه های تخصص قانونی داشته باشید. عباراتی که شاید ثقیل و سنگین باشند و تنها از کارشناس حرفه ای برآید که معنی آن ها را بداند. بنابراین اگر می خواهید معامله ای پر سود و مطمئن داشته باشید بهتر است که از راهنمایی های یک کارشناس حقوقی در کنار خود بهره مند شوید.