قیمت مصالح در مناطق شمال چگونه است؟ اقبال و علاقه مردم به سفر به شمال در ایران سابقه ی طولانی دارد. به دلیل آب و هوای دل‌چسب مناطق شمالی ایران اغلب افراد ترجیح می دهند تا برای گذراندن تعطیلات به این مناطق سفر کنند.

همین امر موجب شده است تا در سال های اخیر ساخت ویلا در شمال کشور به شدت افزایش پیدا کند و اغلب افراد با توجه به نوسانات شدید سایر بازار ها به سرمایه گذاری در شمال با خرید ویلا راغب تر باشند.

در ادامه ی  مقاله قصد داریم تا نکاتی را در ارتباط با ساخت و ساز ویلا عوامل تاثیر گذار بر قیمت ویلا در شمال کشور را بررسی کنیم. اگر شما هم قصد ساخت ویلا در شمال کشور را دارید در ادامه مقاله همراه ما باشید .

مقایسه هزینه خرید مصالح

یکی از مهم ترین بخش ها در هنگام ساخت ویلا در شمال کشور انتخاب مصالح درست برای ساخت است. مناطق شمالی کشور ایران به دلیل آب و هوای خاصی که دارند به مصالحی خاصی برای ساخت و ساز نیاز دارند.

هزینه خرید مصالح در تهران و شمال کشور با توجه به نوسانات اخیر در بازار تقریباً برابر است و اما خرید مصالح از شمال یک حسن دارند و آن این است که شما هزینه باربری و حمل و نقل کمتری پرداخت خواهید کرد و نیاز نیست دائماً بین شمال و تهران برای خرید صمالح در رفت و آمد باشید.

در گذشته که سااخت ویلا در شما کشور به شدت امروز نبود مصالح در شمال با قیمت کمتری به فروش می رسیدند اما در حال حاضر این امر اتفاق نمی افتد و عمده تفاوت بین قیمت مصالح مربوط به هزینه حمل و نقل است.

در حال حاضر اغلب انواع مصالح چه سنتی و چه مدرن که برای ساخت ویلا در شمال کشور نیاز هستند در بازار شمال وجود دارند و نیاز نیست تا برای خرید به تهران سفر کنید مگر اینکه برای طراحی داخلی سبک خاصی مد نظر داشته باشید که حتما نیاز به خرید از تهران راداشته باشیدو حتی به دلیل اینکه عمده ساخت و ساز ها در شمال کشور به صورت ویلا است برخی از مصالح در شمال کشور یافت می شوند که در تهران وجود دارند، چرا که آب و هوای شرجی و باران فرواان در شمال کشور در تهران وجود ندارد.

هزینه خرید مصالح  ساخت برای ساخت ویلا

هزینه ی ساخت ویلا در شمال کشور تمام هزینه هایی برای شروع، اجرا و بهره‌برداری از ویلا مورد نیاز است را شامل می شود. این هزینه ها با توجه به موقعیت قرار گیری زمین و سبک ساخت ویلا متفاوت هستند.

درست است که از نظر اصول کلی ساخت ویلا مشابه ساخت خانه است مسلم است که افراد از ساخت ویلا انتظارات خاصی دارند، این انتظارات معمولاً در حیطه ی لوکس بودن بنا است.

نکته ی مهمی که در هنگام اقدام برای ساخت ویلا باید در نظر داشته باشید این است که هر چه قدر ویلایی که مد نظر دارید بزرگ تر باشد و مصالحی که در ساخت ویلا به کار می برید گران قیمت تر باشند مسلم است که هزینه ی تمام شده ویلا برای شما بیشتر خواهد بود.

همه ی افراد برای ساخت  ویلا مصالح یکسانی در نظر ندارند و کیفیت ساخت ویلا ها مشابه یکدیگر نیست همین عامل باعث می شود تا هزینه ی تمام شده ویلا ها نیز با یکدیگر متفاوت باشد.

خرید مصالح

زمانی که قرار است در ارتباط با هزینه ی تمام شده ساخت ویلا صحبت کنیم هر کس کیفیت متفاوتی را مد نظر دارد به همین دلیل است که با توجه به نوسانات شدید بازار و تفاوت در دیدگاه هر فرد نسبت به  کیفیت ویلا برآورد قیمت ساخت کار دشواری است.

در این مقاله برای برآورد قیمت ساخت ویلا، یک ویلا با امکانات رفاهی معمول و فضا های استاندارد با مصالح معمول بازار  را در نظر می گیریم و در ارتباط با ویلاهای لوکس قیمتی ارائه نمی دهیم چرا که مصالحی که در ساخت ویلاهای لوکس به کار می روند خارجی هستند و با توجه به نوسانات بازار ارز قیمت ثابتی ندارند.

متوسط ​​هزینه ساخت ویلا بسته به موقعیت مکانی ، زیر بنای ویلا و پیچیدگی طراحی و اجرا بین ۶ میلیون تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع است البته که این قیمت در حال حاضر دائما کم و زیاد می شود و می تواند تا متری ۲۰ مییلون تومان هم جا به جا شود به عنوان مثال ساخت ویلا در رامسر یا ویلاهای ساحلی قیمت تمام شده به ازای هر متر مربع بیشتری دارند.

خرید مصالح  ساخت برای ساخت

اگر هزینه ساخت ویلا در هر متر مربع را همان ۶ تا ۱۰ میلیون تومان در نظر داشته باشید، ساخت یک ویلا با زیربنای حدود ۲۰۰ متر معمولاً بین ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان برای شما هزینه در بر خواهد داشت  که هزینه ی کمی نیست.

اگر قصد شما از ساخت ویلا فروش و یا اجاره است می توانید امید داشته باشید که هزینه تان صرف حدود ۲ تا ۴ سال باز گردد اما اگر فقط برای استفاده شخصی قصد ساخت ویلا دارید حتماً توجه داشته باشید که سرمایه شما باید کافی باشد چرا که قرار نیست با درامد حاصل از فروش یا اجاره ویلا هزینه ساخت را تأمین کنید.

همان طور که اشاره کردیم ساخت ویلاهای دوبلکس یا خاص هزینه ی بیشتری نسبت به ویلاهای عادی در پی دارد. اگر شما تنها یک ویلای معمولی می خواهید و طراحی خاصی برای ساخت ویلا مد نظر ندارید بهتر تا یک زمین در شهرک خریداری کتید ،

در شهرک ها معمولاً ویلا ها با مواد ثابتی ساخته می شوند و یکسان هستند به همین دلیل هم قیمت تمام شده کمتری دارند. . ساخت صفر تا صد یک ویلا حداقل یک سال طول می کشد و مراحل زیادی برای روند ساخت ویلا وجود دارد.

به همین دلیل است که پیشنهاد می‌کنیم برای ساخت ویلا به صورت انفرادی اگر تجربه کافی در زمینه ی ساخت ویلا ندارید اقدام نکنید.

هزینه کلی ویلا در سال‌های اخیر

در سال های اخیر اغلب سرمایه گذاران ترجیح می دهند تا با ساخت ویلا علاوه بر اینکه سرمایه گذاری می کنند مکانی  را بر استراحت و گذراندن اوقات فراغت داشته باشند.

همین امر باعث شده است تا قیمت ویلا در چند سال اخیر  در شمال کشور افزایش چشم گیری داشته باشد. بررسی های انجام شده و تحلیل ها نشان می دهند که در دهه ۸۰ خرید ویلا لوکس شمال رشد زیادی داشت،

زیرا نقدینگی در دست خریداران بیشتر شد و از طرفی مسافرت‌های شمال کشور سبب شد تا افراد بیشتری به فکر خرید ویلا بیفتند.مردمی که ویلا خریداری می‌کردند عموماً دو دسته بودند دسته ی اول افرادی که دوست داشتند مکانی  برای استراحت در شمال کشور داشته باشند و دسته دیگر افرادی بودند که می خواستند  علاوه بر حفظ سرمایه شان با اجاره ویلا در شمال کسور درامد زایی داشته باشند.

افزایش تقاضا برای ویلا در استان‌های شمالی سبب شد تا به یک‌باره قیمت ویلای شمال افزایش زیادی را نشان دهد؛ اما در اواخر دهه ۸۰ تا سال ۹۶ یک رکود در بخش ملک ایجاد شد ،

هزینه کلی ویلا

این رکود شامل ویلا نیز شد چراکه در طی این سال ها  به تدریج قیمت ها افزایش پیدا کرد و میزان نقدینگی در دست مردم کاهش پیدا کرد. در اواخر سال ۹۶ تا اواخر سال ۹۷ تغییراتی شدید در قیمت ملک به وجود آمد و  در اقدامی عجیب قیمت ویلا به دو برابر رسید که برای خریداران ویلا شوک بزرگی به حساب می آید چرا که افراد با توجه به قیمت ویلا در سال های گذشته و حتی در ماه های اخیر اقدام به  جمع کردن و سرمایه گذاری  مالی برای خرید ویلا کرده بودند اما به یک‌باره قیمت ویلا دو برابر شد.

در این شرایط بود که عده‌ای از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها، به سرعت خرید ویلا در شمال را در اولویت قرار دادند؛ اما همین امر نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زد چرا که عرضه بر اساس تقاضا تعیین می شود ،

اگر هر چه قدر قیمت ها افزایش پیدا  کنند باز هم تعداد خریداران ثابت باشند و تغییری نکنند مسلم است که قیمت ویلا بالا می ماند و کاهش پیدا نمی کند چون این احتمال داده می شود که بازار هنوز کشش این قیمت را دارد.

پس از مدتی قیمت ویلا و ملک در شمال کشور به ثبات نسبی رسید و خیال فعالان در این حوزه را کمی راحت کرد.قیمت ویلا کاهش پیدا نکرد اما دیگر روزانه و ماهانه بالا نرفت.

نتیجه گیری

در سال های اخیر هزینه ساخت مصالح روزانه تغییر میکند به طور کلی هزینه خرید مصالح چه در تهران و چه در شمال کشور به شدت افزایش پیدا کرده و همین امر باعث شده است تا هزینه ی تمام شده ساخت ویلا در شمال کشور افزایش قابل توجهی نسبت به گذشته داشته باشد.

شرکت انبوه سازان آرش به مدیریت و سرمایه گذاری امین و آرش تقی پور دهکاء بیش از ۱۵ سال است که در حوزه ساخت و ساز شهرک های ویلایی در حوزه منطقه آزاد انزلی مشغول به فعالیت است.

مرکز اصلی شرکت ساختمانی انبوه سازان آرش منطقه آزاد انزلی در زیباکنار بعد از صدا و سیما شهرک آرش ۲ میباشد. اگر شما هم قصد ساخت و ساز یا خرید ویلا در شمال کشور را دارید شرکت انبوه سازان آرش انتخاب مناسبی برای شما است.