قیمت ویلای نوساز در شمال ؛ انواع ویلاها و عوامل موثر بر قیمت آنها… خطه سرسبز شمال با آب و هوای پاک و سرشار از زیبایی­های سحرانگیز طبیعی، همیشه مکانی برای فرار از شلوغی و آلودگی شهرهای بزرگ بوده است. اقامت در شمال ایران برای همه ما، یادآور خاطرات خوش تعطیلات همراه با خانواده و دوستان بوده است.

این اقامت در صورتی که در یک ویلای اختصاصی و شخصی باشد همراه با آرامش بیشتری هم خواهد بود. اما علاوه‌بر اهداف تفریحی، خرید ویلا در شمال کشور برای بسیاری از ایرانیان در سال­های اخیر تبدیل به راهی برای سرمایه‌گذاری روی املاک نیز شده است.

میانگین قیمت ویلای نوساز در شمال ایران به دلایل گوناگون کمتر از قیمت ملک نوساز در دیگر شهرهای بزرگ ایران است و این مسئله به جذابیت­های خرید و فروش املاک در این شهرها افزوده است.

انواع ویلا در شمال ایران

ویلاهای ساخته شده در شمال ایران به لحظ مکان ساخت و نوع استفاده­ به چند دسته عمده تقسیم می­شوند.

ویلاهای ساحلی:

همان طور که از نام این ویلاها مشخص است، ویلاهای ساحلی ویلاهایی هستند که با فاصله بسیار کم از ساحل دریا ساخته شده و صاحبان آنها، دسترسی بسیار خوبی به امکانات و ساحل دریا دارند. این نوع ویلاها معمولا از طرف کسانی که با هدف تفریح به شمال ایران سفر می­کنند، بیشترین طرفدار را دارند. از آنجا که ساختار شهرهای شمال کشور که به طور کلی ساحل محورند، امکانات رفاهی خوبی در آنها ارائه می‌شود. ویلاهای ساحلی دسترسی بسیار خوبی به دیگر امکاناتی مانند مراکز خرید و بازارها، مراکز تفریحی­، جاده­ها و اتوبان­های اصلی و امکانات شهری مانند بیمارستان و مراکز دولتی و … دارند.

اگر قصد سرمایه‌گذاری و خرید و فروش ویلاهای ساحلی را دارید، مطمئن باشید این نوع ویلاها همیشه مشتریان خود را دارند. قیمت ویلای نوساز در شمال آن هم از نوع ساحلی، به دلیل تقاضای زیادی که برای آن وجود دارد، همیشه بیشتر از دیگر انواع ویلاهاست. به دلیل شرایط آب و هوایی شرجی و رطوبت بالا در سواحل، استهلاک این سازه­های ویلایی در صورت استفاده نکردن از مصالح ساختمانی مرغوب بالاتر خواهد بود. پس در هنگام خرید ویلاهای ساحلی از کیفیت ساخت و هزینه نگهداری این ویلاها مطمئن شوید.

تصویر۱

ویلاهای جنگلی:

ویلاهای جنگلی در شمال ایران در دل جنگل­ها و کوهپایه­های سرسبز ساخته می­شوند. این ویلاها به دلیل دور بودن از شهرها و مراکز پرجمعیت، معمولا فضای آرام و ساکتی دارند. این ویلاها برای کسانی که بیشتر به قصد اقامت بلند مدت در شمال ایران و استفاده از آب و هوای پاک و طبیعت بکر جنگل را دارند، مورد استقبال قرار می­گیرد. اما بسته به منطقه ساخت، در این ویلاها به دلیل بکر بودن فضا، دسترسی به امکانات شهری و جاده­ها کمی دشوارتر است. قیمت ویلای نوساز در شمال از نوع جنگلی، معمولا از ویلاهای ساحلی مناسب­تر است.

تصویر۲

ویلاهای شهرکی:

ویلاهای شهرکی معمولا در یک زمین وسیع، در حومه شهرها و در میان مجموعه ویلاهای مشابه دیگر ساخته می­شود. ویلاهای شهرکی در مقابل ویلاهای مستقل قرار دارند که به صورت تکی ساخته شده­اند. ویلاهای شهرکی مزایای زیادی دارند ازجمله اینکه قیمت فروش آنها در مقایسه با دیگر انواع ویلاها و ویلاهای مستقل کمتر است. از دیگر مزایای این نوع از ویلاها مسئله امنیت آنهاست. این ویلاها چون به صورت مجتمع­ ساخته شده­اند گیت ورودی و نگهبان ۲۴ ساعته داشته و امنیت خوبی به خصوص برای کسانی که فقط در فصول خاصی در ویلا ساکن هستند، دارند. به دلیل تراکم جمعیت پایین در ویلاهای مستقل، حریم خصوصی بهتری خواهید داشت. ویلاهای شهرکی به‌صورت انبوه ساخته می‌شوند و به همین دلیل قیمت مناسب­تری داشته و برای کسانی که به قصد سرمایه­گذاری، اقدام به خرید ویلا می­کنند، مناسب‌اند.

تصویر۳

دیگر عوامل موثر در قیمت ویلای نوساز در شمال

مکان ویلا:

قیمت ویلای نوساز در شمال ایران با توجه به منطقه، شهر و استان بسیار متغیر است. در شهرهای توریستی که مقصد محبوب گردشگران در شمال ایران است مانند چالوس، نمک­آبرود، رامسر و بندر انزلی و… به دلیل نزدیک بودن به دریا و جنگل و مراکز تجاری، قیمت ویلاها با توجه به تقاضای بیشتر، بالاتر است. ویلاهای استان مازندران به دلیل وجود امکانات تفریحی بسیار زیاد و  نزدیک بودن به پایتخت و دیگر جاده­های اصلی، تقاضای بیشتری داشته و گران­تر نیز هستند.

در استان گیلان نیز به دلیل وجود جاذبه­های زیاد شهر انزلی ازجمله منطقه آزاد تجاری، ویلاهای نوساز لوکس با قیمت­های به نسبت بالا، زیاد به چشم می‌خورد. منطقه زیباکنار در گیلان نیز یکی از مناطقی است که ویلاهای شهرکی و کم ترددتر زیاد در آن ساخته شده است. با توجه به هدفی که از خرید ویلا دارید مثلا تفریح یا مهاجرت دائمی یا فصلی و یا سرمایه‌گذاری، گزینه­های زیادی برای خرید ویلا با قیمت­های مختلف در شهرهای شمالی وجود دارد.

امکانات ویلا:

دسترسی ویلا به امکانات اولیه رفاهی یعنی آب، برق،گاز و تلفن در قیمت تمام شده آن بسیار موثر است. هنگام انتخاب ویلا، دقت کنید ویلاهای ساحلی یا جنگلی آب لوله­کشی قابل شرب داشته باشند.

آب و هوا:

شهرهای شمال ایران آب وهوای گوناگون و متغیری دارند. مناطق ساحلی در تابستان آب و هوای گرم و شرجی دارند، در حالی که در همان فصل ویلاهای جنگلی در کوهپایه­ها، آب وهوای معتدل­تری دارند. اما در فصول سرد سال ممکن است مناطق کوهستانی و کنار رودها به دلیل بارندگی، دسترسی خوبی به امکانات مورد نیاز نداشته باشند.

کیفیت ساخت:

کیفیت ساخت نیز یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر قیمت ویلای نوساز در شمال است. در شمال ایران به دلیل آب وهوای مرطوب و شرجی و بارندگی زیاد، باید به کیفیت ساخت و مصالح اولیه به کار رفته در بنای ویلا توجه بیشتری نمود. هر چه کیفیت ساخت بنا بیشتر و بهتر باشد از هزینه­های بعدی که در اثر استهلاک بنا در طول سال‌های بعد پیش خواهد آمد، کاسته خواهد شد.

امنیت و دسترسی:

همانگونه که اشاره شد ویلاهای شهرکی و ساحلی به دلیل نزدیک بودن به شهرهای بزرگ، از دسترسی بهتری به امکانات شهری برخوردار هستند. اما این موضوع عمومی نیست و ویلاهایی که هم به ساحل و هم به جنگل و هم به امکانات دسترسی خوبی دارند، در بسیاری از شهرهای توریستی شمال ایران فراوان است. امنیت ویلا به خصوص برای کسانی که به صورت فصلی یا دوره­ای در ویلا اقامت دارند، بسیار مهم است.

کلام آخر

سفر روبه‌رو شدن با تفاوت­هاست و این تفاوت­هاست که سفر را به بخشی دل­انگیز از زندگی­مان تبدیل می­کند و اقامت در یک مکان متناسب با نیازها و علاقه شما می­تواند لذت سفر برای شما و خانوده و دوستانتان دوچندان کند.