وجود قوانین بازدارنده و منع های قانونی باعث شده تا افراد نتوانند پا را فراتر از حدود قانونی بگذارند و در چارچوب قانون عمل کنند. ساخت و سازهای بی رویه و غیر قانونی اما در خطه ی شمال همچنان بر قوت خود باقی ست و گاهی اوقات قانون هم نمی تواند جلوی این حجم از ساخت و سازها را بگیرد. اما اخیرا عزمی همگانی توسط ارگان های پیوسته به راه افتاده و مردم نیز در این عزم همراه شده اند تا هر طور شده از محیط زیست و زیست بوم های طبیعی حفاظت شود و جلوی ساخت و سازهای غیر قانونی گرفته شود. گاهی اوقات سازندگان غیر قانونی از نا آگاهی خریداران سو استفاده می کنند و اقدام به فروش ویلا یا ملکی می نمایند که فاقد پروانه ساخت می باشد. دارا نبودن پروانه ساخت به این معناست که ویلای مورد نظر یا خارج از بافت قرار دارد، یا فاقد سند می باشد یا تغییر کاربری غیر قانونی داده و همه ی اینها به این معناست که از استانداردهای لازم بی بهره است چرا که مهندس ناظر روی سر ویلا نبود و بی شک ساخت و سازی غیر اصولی صورت گرفته. دقیقا همان واژه ای که خود این افراد استفاده می کنند در اینجا معنادار می شود؛ چیزی به نام بساز و بنداز! بنابراین اگر می خواهید از دردسر های خرید ویلای فاقد پروانه ساخت و اهمیت این جواز مطلع شوید در ادامه با ما همراه باشید.
برای خرید ویلا دوبلکس شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
اخذ پروانه ساخت اولین قدم برای ساخت ویلا در شمال است
تصور کنید که قانون در کار هست و اینچنین سازندگان در ساخت و سازهای غیر قانونی از هم سبقت می گیرند. اگر قانون وجود نداشت چه اتفاقی می افتاد؟ طبق قانون پیش از اقدام برای ساخت ویلا باید مجوز ساخت ویلا دریافت شود. این مجوز ساخت باید طی مراحل اصولی دریافت شود تا هیچ شک و شبهه ای در آن وجود نداشته باشد. بنابراین زمانی که می خواهید پروژه ساخت ویلا را کلید بزنید در اولین مرحله به دنبال اخذ جواز ساخت باشید. بهتر بگوییم تا زمانی که پروانه ساخت ویلا را دریافت نکرده اید هیچ نقشه ای حتی در ذهن تان برای ساخت ویلا نکشید.
چه اطلاعاتی در پروانه ساخت ویلا ثبت می شود؟
اطلاعات بسیار مهمی در مورد ویلا در پروانه ساخت آن به ثبت می رسد. از جمله این اطلاعات عبارتند از موقعیت جغرافیایی زمین ویلا، نوع اسکلت، شماره پلاک ویلا، مشخصات مهندسین ناظر پروژه، کروکی زمین و محدوده تعیین شده برای اجرای نقشه، نوع کاربری زمین(که قطعا باید مسکونی باشد)، مساحت زمین ویلا و متراژ آن به طور دقیق، مشخصات دقیق و کامل صاحب ویلا و ملک و همچنین مدت زمان اعتبار پروانه ساخت وزمان صدور آن. این موارد مهمترین مواردی ست که در پروانه ساخت قید می شود. به جرات می توان گفت که نوع کاربری زمین مهمترین آنهاست. چنانچه هر نوع کاربری دیگری غیر از مسکونی در این بخش ذکر شده باشد شما اجازه ساخت ویلا را در زمین مذکور نخواهید داشت. به عنوان خریدار نیز باید به این نکته دقت داشته باشید. اگر می خواهید دست به خرید ویلا بزنید دقت کنید که در پروانه ساخت نوع کاربری زمین حتما مسکونی باشد در غیر اینصورت دچار دردسرهای متعددی خواهید شد.
برای خرید ویلا اقساطی شمال در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
برای دریافت پروانه ساخت به چه سازمان هایی باید مراجعه کرد؟
اگر قصد ساخت و ساز ویلا در محدوده های شهری در خطه ی شمال را دارید باید برای دریافت پروانه ساخت ویلا به شهرداری شهر مورد نظر مراجعه کنید. اما اگر زمین مذکور در مناطق روستایی و خارج از شهر واقع شده است با مراجعه به همیاری ها و دهیاری ها نیز می توانید برای دیافت پروانه ساخت ویلا اقدام کنید. به جهت جلوگیری از شلوغ شدن بی دلیل این ارگان ها شما می توانید با مراجعه به دفاتر پیشخوان و دفاتر ثبت الکترونیک در سطح شهر درخواست خود را مبنی بر کسب پروانه ساخت ثبت نمایید. شما یا وکیل حقوقی تان بایستی در این مرحله با در دست داشتن مدارک هویتی کامل درخواست را ثبت نمایید. در مراحل بعدی نقشه های ثبت شده بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری چک می شوند و چنانچه موردی از این لحاظ وجود نداشته باشد بایستی برای پرداخت عوارض شهرداری اقدام نمایید.
هزینه عوارض شهرداری جهت کسب پروانه ساخت به چه عواملی بستگی دارد؟
به منظور دریافت پروانه ساخت بایستی حتما برای پرداخت عوارض شهرداری اقدام کنید در غیر اینصورت دستور صدور و چاپ پروانه ساخت ویلای شما اجرا نمی شود. این هزینه با توجه به موقعیت جغرافیایی ویلا، متراژ بنا، تعداد طبقات و سایر جزئیات آن تعیین خواهد شد.
برای پیش فروش ویلا در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
پیش خرید ویلا بدون چک کردن پروانه ساخت یک اشتباه فاجعه بار!
یکی از دردسرهای مشکل ساز در حوزه پروانه ساخت ویلا که می تواند شما را مدت ها درگیر خود کند این است که بدون چک کردن پروانه ساخت اقدام به پیش خرید ویلا نمایید. همه ما به خوبی می دانیم که برای پیش خرید ویلا هیچ سندی در کار نیست و نمی توان نوع کاربری زمین را از طریق سند تشخیص داد. در واقع اطلاعات دقیقی در مورد زمین و مشخصات صاحب آن در دست نیست مگر اینکه سراغ پروانه ساخت بروید و نوع کاربری زمین را در آن مورد بررسی قرار دهید. اگر سازنده از نشان دادن پروانه ساخت طفره رفت شک نکنید که ویلایی که قصد پیش خرید آن را دارید ویلایی خارج از بافت است و یا به طور غیر قانونی در حال ساخت می باشد. بنابراین به هیچ عنوان به این فروشندگان اعتماد نکنید. تنها راهی که می توان قانونی بودن ساخت و ساز ویلای پیش خرید را چک کرد از طریق پروانه ساخت است. حال اگر سازنده یک برگه تحت عنوان مجوز ساخت ویلا به دست شما داد آیا باید در همان ابتدا به نگاهی گذرا به این برگه از بابت قانونی بودن خرید خود مطمئن شد یا اقدام دیگری لازم است؟ در ادامه خواهیم گفت.
برای ویلا جنگلی شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
دریافت مشاوره حرفه ای از کارشناسان حقوقی جهت بررسی اعتبار پروانه ساخت
مطمئنا نه شما و نه هیچ فرد دیگری که اطلاعات حقوقی درستی نداشته باشد نمی تواند قانونی بودن و معتبر بودن پروانه ساخت ویلا را بررسی و تایید کند بنابراین باید در این راستا از یک کارشناس حقوقی حرفه ای کمک بگیرید. فردی که به تمام زیر و بم های اعتبار پروانه ساخت آگاه است و می تواند شما را در این مسیر یاری دهد. این افراد با دانش دقیق خود می توانند در عرض مدت زمان کوتاهی اعتبار پروانه ساخت را چک کنند و شما را در جریان صحت آن قرار دهند. بنابراین اگر برای سرمایه خود ارزش قائل هستید و نمی خواهید در دام دردسرهای بعدی گرفتار شوید این مورد را به خوبی رعایت کنید.
عدم وجود انشعابات آب و برق و گاز در ویلای فاقد پروانه ساخت
لحظه ای تصور کنید در ویلایی زندگی می کنید که نه آب دارد و نه برق و نه گاز! آیا اصلا می شود یک ساعت در چنین مکانی دوام آورد؟ خرید ویلایی که فاقد پروانه ساخت می باشد شما را در چنین شرایطی قرار خواهد داد. بدون وجود پروانه ساخت امکان دریافت انشعابات اصلی وجود نخواهد داشت. برخی سازندگان اقدام به استفاده غیر قانونی از کنتور همسایگان می نمایند که آن هم شامل تخلف بوده و جرم محسوب می شود. بنابراین به هنگام خرید ویلا گول ارزان قیمت بودن آن را نخورید چرا که برخی فروشندگان با سودای تخفیفات ویژه شما را در دام خود می کشانند و سعی می کنند شما را با قیمت های ارزان فریب دهند در حالی که ممکن است ندانید که چنین مشکلاتی بعدها گریبان شما را خواهد گرفت.
برای خرید ویلا شمال قسطی با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
ویلای فاقد پروانه ساخت بدون حضور مهندس ناظر ساخته می شود
اینکه هیچ نظارتی در فرآیند ساخت و ساز ویلا وجود نداشته باشد یعنی فاجعه! ویلایی که بدون پروانه ساخت، ساخته می شود از وجود مهندسین ناظر بی بهره است و این یعنی تمامی فرآیندهای ساخت و ساز ویلا در شرایطی غیر اصولی و بی قاعده صورت گرفته است. استحکام بنا، مقاومت بنا و ایمنی بنا بدون وجود پروانه ساخت به طور کامل زیر سوال است. آیا شما حاضر هستید در ویلایی سکونت داشته باشید که امکان فر ریختن آن در هر لحظه وجود دارد؟ طبیعتا هیچ فردی تمایل ندارد در چنین ویلایی سکونت داشته باشد چرا که ایمنی آن به شکل وحشتناکی ضعیف است.
خرید ویلای بدون جواز ساخت امری ست غیر قانونی
شما که نمی خواهید بخاطر هیچ و پوچ در دام های قانونی گرفتار شوید؟ خرید و فروش ویلای فاقد پروانه ساخت به عنوان جرم محسوب می شود و ممکن است پیگردهای قانونی برای شما به دنبال داشته باشد. بنابراین اگر نمی خواهید خود را گرفتار دردسرهای قانونی کنید به هیچ وجه اقدام به خرید ویلای فاقد پروانه ساخت ننمایید.
برای ویلا داخل شهرک شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
نتیجه گیری
بدون وجود پروانه ساخت نه تنها حق شروع ساخت و ساز ویلا را ندارید بلکه در دام های بعدی نیز گرفتار خواهید شد. شما نمی توانید از هیچ گونه وام بانکی استفاده کنید و همچنین امکان بیمه کردن پرسنل برای شما وجود نخواهد داشت. به این معنا که هر گونه مشکلی برای پرسنل در طی فرآیند ساخت ایجاد شود شما مسئول صفر تا صد آن هستید. به عنوان خریدار نیز به شما هشدار می دهیم که اقدام به خرید ویلای فاقد پروانه ساخت نکنید چرا که بی شک ویلای شما به محض اطلاع قانون تخریب خواهد شد و چه بسا متحمل پرداخت هزینه های سنگین شوید.
