وجود قوانین بازدارنده و منع های قانونی باعث شده تا افراد نتوانند پا را فراتر از حدود قانونی بگذارند و در چارچوب قانون عمل کنند. ساخت و سازهای بی رویه و غیر قانونی اما در خطه ی شمال همچنان بر قوت خود باقی ست و گاهی اوقات قانون هم نمی‌تواند جلوی این حجم از ساخت و سازها را بگیرد. اما اخیرا عزمی همگانی توسط ارگان های پیوسته به راه افتاده و مردم نیز در این عزم همراه شده‌اند تا هر طور شده از محیط زیست و زیست بوم های طبیعی حفاظت شود و جلوی ساخت و سازهای غیر قانونی گرفته شود. گاهی اوقات سازندگان غیر قانونی از نا آگاهی خریداران سو استفاده می‌کنند و اقدام به فروش ویلا یا ملکی می نمایند که فاقد پروانه ساخت است. دارا نبودن پروانه ساخت به این معناست که ویلای مورد نظر یا خارج از بافت قرار دارد، یا فاقد سند است یا تغییر کاربری غیر قانونی داده و همه اینها به این معناست که از استانداردهای لازم بی بهره است چرا که مهندس ناظر روی سر ویلا نبود و بی‌شک ساخت و سازی غیر اصولی صورت گرفته. دقیقا همان واژه ای که خود این افراد استفاده می‌کنند در اینجا معنادار می‌شود؛ چیزی به نام بساز و بنداز! بنابراین اگر می‌خواهید از دردسر های خرید ویلای فاقد پروانه ساخت و اهمیت این جواز مطلع شوید در ادامه با ما همراه باشید.
برای خرید ویلا دوبلکس شمال با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
تصور کنید که قانون در کار هست و اینچنین سازندگان در ساخت و سازهای غیر قانونی از هم سبقت می گیرند. اگر قانون وجود نداشت چه اتفاقی می افتاد؟ طبق قانون پیش از اقدام برای ساخت ویلا باید مجوز ساخت ویلا دریافت شود. این مجوز ساخت باید طی مراحل اصولی دریافت شود تا هیچ شک و شبهه ای در آن وجود نداشته باشد. بنابراین زمانی که می‌خواهید پروژه ساخت ویلا را کلید بزنید در اولین مرحله به‌دنبال اخذ جواز ساخت باشید. بهتر بگوییم تا زمانی که پروانه ساخت ویلا را دریافت نکرده‌اید هیچ نقشه ای حتی در ذهن تان برای ساخت ویلا نکشید.
اطلاعات بسیار مهمی در مورد ویلا در پروانه ساخت آن به ثبت می رسد. از جمله‌این اطلاعات عبارتند از موقعیت جغرافیایی زمین ویلا، نوع اسکلت، شماره پلاک ویلا، مشخصات مهندسین ناظر پروژه، کروکی زمین و محدوده تعیین شده برای اجرای نقشه، نوع کاربری زمین(که قطعاً باید مسکونی باشد)، مساحت زمین ویلا و متراژ آن به‌طور دقیق، مشخصات دقیق و کامل صاحب ویلا و ملک و همچنین مدت زمان اعتبار پروانه ساخت وزمان صدور آن. این موارد مهمترین مواردی ست که در پروانه ساخت قید می‌شود. به جرات می‌توان گفت که نوع کاربری زمین مهمترین آنهاست. چنانچه هر نوع کاربری دیگری غیر از مسکونی در این بخش ذکر شده باشد شما اجازه ساخت ویلا را در زمین مذکور نخواهید داشت. به‌عنوان خریدار نیز باید به این نکته دقت داشته باشید. اگر می‌خواهید دست به خرید ویلا بزنید دقت کنید که در پروانه ساخت نوع کاربری زمین حتماً مسکونی باشد در غیر اینصورت دچار دردسرهای متعددی خواهید شد.
برای خرید ویلا اقساطی شمال در شمال با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
اگر قصد ساخت و ساز ویلا در محدوده های شهری در خطه ی شمال را دارید باید برای دریافت پروانه ساخت ویلا به شهرداری شهر مورد نظر مراجعه کنید. اما اگر زمین مذکور در مناطق روستایی و خارج از شهر واقع شده است با مراجعه به همیاری ها و دهیاری ها نیز می‌توانید برای دیافت پروانه ساخت ویلا اقدام کنید. به جهت جلوگیری از شلوغ شدن بی دلیل این ارگان ها شما می‌توانید با مراجعه به دفاتر پیشخوان و دفاتر ثبت الکترونیک در سطح شهر درخواست خود را مبنی بر کسب پروانه ساخت ثبت نمایید. شما یا وکیل حقوقی تان بایستی در این مرحله با در دست داشتن مدارک هویتی کامل درخواست را ثبت نمایید. در مراحل بعدی نقشه های ثبت شده بر اساس ضوابط و قوانین شهرداری چک می شوند و چنانچه موردی از این لحاظ وجود نداشته باشد بایستی برای پرداخت عوارض شهرداری اقدام نمایید.
به منظور دریافت پروانه ساخت بایستی حتماً برای پرداخت عوارض شهرداری اقدام کنید در غیر اینصورت دستور صدور و چاپ پروانه ساخت ویلای شما اجرا نمی‌شود. این هزینه با توجه به موقعیت جغرافیایی ویلا، متراژ بنا، تعداد طبقات و سایر جزئیات آن تعیین خواهد شد.
برای پیش فروش ویلا در شمال با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
یکی از دردسرهای مشکل ساز در حوزه پروانه ساخت ویلا که می‌تواند شما را مدت ها درگیر خود کند این است که بدون چک کردن پروانه ساخت اقدام به پیش خرید ویلا نمایید. همه ما به‌خوبی می دانیم که برای پیش خرید ویلا هیچ سندی در کار نیست و نمی‌توان نوع کاربری زمین را از طریق سند تشخیص داد. در واقع اطلاعات دقیقی در مورد زمین و مشخصات صاحب آن در دست نیست مگر اینکه سراغ پروانه ساخت بروید و نوع کاربری زمین را در آن مورد بررسی قرار دهید. اگر سازنده از نشان دادن پروانه ساخت طفره رفت شک نکنید که ویلایی که قصد پیش خرید آن را دارید ویلایی خارج از بافت است و یا به‌طور غیر قانونی در حال ساخت است. بنابراین به‌هیچ‌عنوان به این فروشندگان اعتماد نکنید. تنها راهی که می‌توان قانونی بودن ساخت و ساز ویلای پیش خرید را چک کرد از طریق پروانه ساخت است. حال اگر سازنده یک برگه تحت عنوان مجوز ساخت ویلا به دست شما داد آیا باید در همان ابتدا به نگاهی گذرا به این برگه از بابت قانونی بودن خرید خود مطمئن شد یا اقدام دیگری لازم است؟ در ادامه خواهیم گفت.
برای ویلا جنگلی شمال با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
مطمئناً نه شما و نه هیچ فرد دیگری که اطلاعات حقوقی درستی نداشته باشد نمی‌تواند قانونی بودن و معتبر بودن پروانه ساخت ویلا را بررسی و تایید کند بنابراین باید در این راستا از یک کارشناس حقوقی حرفه‌ای کمک بگیرید. فردی که به تمام زیر و بم های اعتبار پروانه ساخت آگاه است و می‌تواند شما را در این مسیر یاری دهد. این افراد با دانش دقیق خود می‌توانند در عرض مدت زمان کوتاهی اعتبار پروانه ساخت را چک کنند و شما را در جریان صحت آن قرار دهند. بنابراین اگر برای سرمایه خود ارزش قائل هستید و نمی‌خواهید در دام دردسرهای بعدی گرفتار شوید این مورد را به‌خوبی رعایت کنید.
لحظه ای تصور کنید در ویلایی زندگی می‌کنید که نه آب دارد و نه برق و نه گاز! آیا اصلاً می‌شود یک ساعت در چنین مکانی دوام آورد؟ خرید ویلایی که فاقد پروانه ساخت است شما را در چنین شرایطی قرار خواهد داد. بدون وجود پروانه ساخت امکان دریافت انشعابات اصلی وجود نخواهد داشت. برخی سازندگان اقدام به استفاده غیر قانونی از کنتور همسایگان می نمایند که آن هم شامل تخلف بوده و جرم محسوب می‌شود. بنابراین به هنگام خرید ویلا گول ارزان قیمت بودن آن را نخورید چرا که برخی فروشندگان با سودای تخفیفات ویژه شما را در دام خود می کشانند و سعی می‌کنند شما را با قیمت‌های ارزان فریب دهند در حالی که ممکن است ندانید که چنین مشکلاتی بعدها گریبان شما را خواهد گرفت.
برای خرید ویلا شمال قسطی با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
اینکه هیچ نظارتی در فرآیند ساخت و ساز ویلا وجود نداشته باشد یعنی فاجعه! ویلایی که بدون پروانه ساخت، ساخته می‌شود از وجود مهندسین ناظر بی بهره است و این یعنی تمامی فرآیندهای ساخت و ساز ویلا در شرایطی غیر اصولی و بی قاعده صورت گرفته است. استحکام بنا، مقاومت بنا و ایمنی بنا بدون وجود پروانه ساخت به‌طور کامل زیر سوال است. آیا شما حاضر هستید در ویلایی سکونت داشته باشید که امکان فر ریختن آن در هر لحظه وجود دارد؟ طبیعتا هیچ فردی تمایل ندارد در چنین ویلایی سکونت داشته باشد چرا که ایمنی آن به شکل وحشتناکی ضعیف است.
شما که نمی‌خواهید بخاطر هیچ و پوچ در دام های قانونی گرفتار شوید؟ خرید و فروش ویلای فاقد پروانه ساخت به‌عنوان جرم محسوب می‌شود و ممکن است پیگردهای قانونی برای شما به‌دنبال داشته باشد. بنابراین اگر نمی‌خواهید خود را گرفتار دردسرهای قانونی کنید به‌هیچ‌وجه اقدام به خرید ویلای فاقد پروانه ساخت ننمایید.
برای ویلا داخل شهرک شمال با شماره‌های درج‌شده در وب‌سایت تماس بگیرید.
نتیجه‌گیری
بدون وجود پروانه ساخت نه تنها حق شروع ساخت و ساز ویلا را ندارید بلکه در دام های بعدی نیز گرفتار خواهید شد. شما نمی‌توانید از هیچ‌گونه وام بانکی استفاده کنید و همچنین امکان بیمه کردن پرسنل برای شما وجود نخواهد داشت. به این معنا که هر گونه مشکلی برای پرسنل در طی فرآیند ساخت ایجاد شود شما مسئول صفر تا صد آن هستید. به‌عنوان خریدار نیز به شما هشدار می دهیم که اقدام به خرید ویلای فاقد پروانه ساخت نکنید چرا که بی‌شک ویلای شما به محض اطلاع قانون تخریب خواهد شد و چه بسا متحمل پرداخت هزینه‌های سنگین شوید.
اگر سوالی دارید تیم پشتیبانی ما از ساعت ۸:۳۰ صبح الی ۱۱:۳۰ شب پاسخگوی شما خواهند بود.
نظرات کاربران