مراحل و نکات فنی ساخت ویلا با توجه به نوع منطقه باید در انتخاب طراحی و مصالح دقت کرد. شمال کشور و سواحل دریای خزر جزو مناطق معتدل و مرطوب است. بیشترین موردی که در ساخت ویلا در شمال باید مورد توجه قرار گیرد نوع پوشش سقفها، قطر سقفها و دیوارها و در طرح و فضاهای داخلی و نمای ویلا است. پوشش دیوارها در شمال معمولاً با مصالح سنگی و ملات ساروج و سقفها به‌صورت شیروانی ساخته میشود. سقف شیروانی در شمال به‌دلیل بارندگی زیاد است که وظیفه دفع سریع آب باران بر روی سقفها را بر عهده دارد. اما جدا از مسائل فنی که باید در طرح ویلا در نظر گرفت، بحث زیبایی شناسی ویلا ست که سقف های شیروانی به‌دلیل تنوع در رنگ و اجرا تأثیر بسیاری در زیبایی ویلا دارند.
برای ساخت ویلا شمال باید در نظر داشته‌باشید که تراکمی که شهرداری برای شهر درنظرگرفته 50 درصد و برای حومه شهر 30 درصد میباشد. یعنی مالک در شهر فقط حق ساخت و تراکم 50 درصد متراژ زمین و در مناطق حومه شهر 30 درصد را دارد. مثلا اگر زمینی به متراژ 500 متر دارید فقط می‌توانید 250 متر مربع در شهر و 150 مترمربع در حومه شهر را زیربنای ویلا قرار دهید و بقیه حتماً باید برای محوطه و فضای سبز بکار برود. این قانون برای زمینهای ساحلی و یا زمین جنگلی که در حومه و بیرون شهر هستند فرقی ندارد. با این مطلب از وب‌سایت شرکت انبوه‌سازان آرش سازنده شهرک‌های ویلایی آرش همراه باشید تا با مراحل مختلف ساخت ویلا در شمال بیشتر آشنا شوید.
با توجه به موقعیت مکانی زمین و جهتهای جغرافیایی نقشه برداری زمین انجام میگیرد. شمال، جنوب، شرق و غرب و ابعاد زمین مشخص میشود.
با سلیقه کارفرما و با مشورت و نظارت مهندس ناظر نقشه ویلا طراحی میشود. در این نقشه تعداد اتاق خوابها، محل آشپزخانه و … مشخص میشود و روی نقشه میآید.
مهندس طراحی و برآورد، هزینه ویلا و محاسبات سازه ویلا و نوع اسکلت (بتنی، فلزی) تعداد و مقدار میله گردهای کاربردی در ویلا و محاسبات کلی تا اتمام کار ساخت ویلا را برآورد میکند و حدود هزینه کل به‌دست میآید.
این مرحله توسط مهندس ناظر و عوامل و پرسنل صورت میگیرد و حدود و طول و عرض نقشه ویلا در زمین اجرا و رنگ ریزی انجام میگیرد یعنی نقشه روی زمین اجرا میشود، خط های نقشه بر روی زمین با گچ علامتگذاری میشود.
کارگران و عوامل پیمانکار ویلا محل رنگریزی شده در مرحله قبلی را با ابعاد و عمق مشخص معین میکنند تا برای اجرای فنداسیون توسط اسکلتکار یا همان آلماتور بند ویلا آماده گردد.
اسکلت کار یا همان آلماتوربند با استفاده از نقشه محاسباتی، اسکلتکاری را انجام میدهد، مثلا طبق عرف عرض پی ویلا 90 سانتیمتر و ارتفاع 60 سانتیمتر که بسته عرض طبقات، محاسبه و اجرا میشود. در این مرحله اسکلت ها نصب میشوند.
این مرحله را اسکلت کار انجام میدهد و مهندس بر کار نظارت میکند. اسکلتهای کارشده در مرحله قبل را بتن‌ریزی میکنند.
بنا و کارگران، ما بین اسکلت و ستون های ویلا را با بلوک و آجر پر میکنند، که به مرحله سفت کاری ویلا شهرت دارد. سفت کاری ویلا شامل دیوار چینی و تقسیمات داخل ویلا که قسمت‌های پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه و … را از هم جدا میکند.
جوشکار، کار سقف بندی را انجام میدهد که با نظارت مهندس شیب سقف محاسبه میشود. برای زیبایی نمای ویلا، سقفهای شیب‌دار با شیب تند و یا شکستگی زیاد در سقف ویلا و سربندی را به‌کار میبرند.
در ابتدا فرم ها، پنجره‌ها، چهارچوب ها، تعمیرات سیاه دیوارها و سقفها انجام میشود. سپس طبق نقشه مهندس برقکشی ساختمان انجام میشود و لوله‌کشی و عبور لوله‌های سرد و گرم و شوفاژ به سرویس ها و آشپزخانه و اتاق‌ها انجام میشود.
عایق کار، عایق کاری آشپزخانه و سرویس ها و کف ویلا با استفاده از ایزوگام را انجام میدهد. این کار به‌علت وجود رطوبت در شمال انجام میگیرد. عایق کار با منبعی ایزوگام را داغ کرده به‌صورتی که قیر آن نرم شود و به کف بچسبد.
دیوارهای سرویس و آشپزخانه کاشیکاری میشود، که همزمان در همین مرحله سقف ویلا را بسته به‌سلیقه کارفرما و یا صاحب ویلا می‌توان از چوب روس، لمبه، کناف یا سقف کاذب سرویسها ( میله گرد، راویز ) انجام داد .
بنا با استفاده از پودر سنگ و سیمان سفید، دیوارهای از قبل تعمیر شده توسط بنا با سیمان سیاه را سفید کاری میکند.
بسته به‌سلیقه کارفرما مصالح می‌تواند شامل سرامیک، سنگ، یا لمینت و یا پارکت باشد که در کف ویلا به‌کار میرود. برای کاهش در هزینه‌ها از سرامیک در کف ویلا استفاده میشود. ولی اگر کارفرما زیبایی کف را مد نظر دارد، بهتر است برای کف سالن ویلا و یا اتاق خواب لمینت و یا پارکت استفاده شود.
در این مرحله تجهیزاتی از قبیل شومینه در داخل ویلا و کلید و پریزها و چراغها و لوستر و شیرآلات و توالت فرنگی، توالت ابرانی، روشویی، کمد دیواری و کابینت آشپزخانه ویلا نصب میشود. و سپس دربها و پنجره‌ها و شیشه‌های پنجره‌های ویلا داخلی و بیرونی ویلا و یا ساختمان نصب میشود. و حالا نوبت نصب پله بیرونی ویلا و یا ساختمان است.
بسته به‌نظر و سلیقه کارفرما، نقاشی ساختمان انجام میشود. نقاش با هنر نقاشی و خلاقیت خود داخل و بیرون ویلا را با نظارت مهندس، نقاشی میکند.
البته مراحلی که در بالا ذکر شدند بیشتر نگاهی موردی به ساخت ویلا دارند و باید در نظر گرفت که ویلاهایی که به‌صورت شهرک ویلایی و دهکده ویلایی در شمال ساخته میشوند از نظر مدیریت پروژه پیچیدگی های خاص خود را دارند و با توجه برنامه‌ریزی های تیم‌های مهندسی قوی و متخصص مراحل کار آنها پیش میرود. برای دریافت مشاوره های بیشتر در زمینه ساخت ویلا و سرمایه‌گذاری در زمینه خرید و فروش ویلا در شمال با کارشناسان ما در تماس باشید.
اگر سوالی دارید تیم پشتیبانی ما از ساعت ۸:۳۰ صبح الی ۱۱:۳۰ شب پاسخگوی شما خواهند بود.
نظرات کاربران