برای ساخت ویلا در شمال، داشتن ملک و زمین کافی نیست. آنچه که حرف اول را می زند داشتن سرمایه است. اگر شما بهترین زمین ها را هم در بهترین نقاط شمالی داشته باشید اما سرمایه ای کافی برای پرداخت اقساط و یا ساخت و ساز ویلا در اختیار نداشته باشید، حتی یک آجر روی آجر نمی توانید بگذارید. بنابراین پیش از ساخت ویلا باید به تمامی جوانب و سرمایه مورد نیاز برای ساخت ویلا کاملا اشراف داشته باشید. سرمایه لازم برای ساخت ویلا سرمایه کمی نیست و شاید به همین راحتی ها و به سرعت نتوانید آن را جور کنید. بنابراین چه باید کرد؟بهترین راه آن مشارکت در ساخت ویلا در شمال است.

باید دست روی دست گذاشت تا قیمت مصالح و سرمایه گذاری روز به روز بیشتر شود یا اینکه فکری اساسی کرد؟ اگر بخواهید زمینی که در شمال خریده اید را بلا استفاده بگذارید و به هوای اینکه قیمتش بیشتر می شود به آن دست نزنید، و یا تصور کنید که در چند سال آینده می توانید سرمایه لازم برای ساخت ویلا را جور کنید باید بگوییم که سخت در اشتباهید چرا که قیمت مصالح و دستمزدها تا سال آینده و سال های آینده رشد خواهد داشت و داستان به همین سادگی ها نیست. بنابراین در آن زمان هم باید سرمایه ای دو برابر جور کنید که به معنای سخت تر شدن کارتان است.

بنابراین باید چاره ای دیگر اندیشید. مشارکت در ساخت ویلا در شمال همان راهکار طلایی است که در این گونه مواقع می توانید سراغ آن بروید. اما مشارکت در ساخت ویلا چیست و نکات و مزایای آن چیست؟ اگر مشتاق هستید تا در این باره بیشتر بدانید در ادامه با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این حوزه کسب کنید.

مشارکت در ساخت ویلا در شمال چیست؟

همانطور که گفتیم مشارکت در ساخت ویلا مختص افرادی است که می خواهند با کمترین هزینه زمین خود را تبدیل به ویلایی شیک و با ارزش کنند. شما در این راه قرار نیست هزینه ی زیادی پرداخت کنید. حتی گاهی اوقات اصلا نیازی نیست هیچ هزینه ای پرداخت کنید اما در نهایت سازنده را در سود ویلا شریک خواهید کرد. در واقع شما برای ساخت مشارکتی ویلا در شمال پیش از هر چیز باید به دنبال یک سازنده معتبر و قابل اعتماد باشید تا فرآیند ساخت ویلا در زمین شما را آغاز کند. اگر بخواهیم به عبارتی ساده تر بگوییم می توان اینگونه عنوان کرد که زمین و سرمایه اولیه از شما و باقی کارها و هزینه ها با سازنده.

شما در طی یک قرارداد مشارکتی تعیین خواهید کرد که چه میزان از سود ویلای ساخته شده را سهم سازنده خواهید دانست و او را در چه میزان از سود شریک خواهید کرد. سازنده نیز تعهد خواهد داد که تمامی بندهای قرارداد را مو به مو اجرا نماید و آن را در موعد مقرر تحویل دهد. بنابراین فرآِیند ساخت مشارکتی ویلا آغاز خواهد شد.

ساخت مشارکتی ویلا به این معنا نیست که صفر تا صد ساخت ویلا را به سازنده بسپارید و خودتان پا پس بکشید. بلکه شما در تمامی  مراحل ساخت و ساز ویلا سهیم خواهید بود.

نوسازی و بازسازی ویلاهای قدیمی به روش مشارکتی در شمال

گاهی اوقات نیز شرایط به این گونه است که شما ویلایی بسیار قدیمی و اصطلاحا کلنگی دارید که می خواهید آن را بازسازی کنید اما سرمایه کافی برای این کار ندارید. بنابراین در این شرایط نیز به دنبال سازنده ای معتبر و حرفه ای خواهید گشت که ویلای شما را بازسازی نماید و در نهایت در سود ویلای بازسازی شده شریک شود. اینگونه نیز نیازی به پرداخت هزینه نخواهید داشت. در واقع هزینه ای که پرداخت می کنید از سود ویلا است.

ساخت ویلای مشارکتی در شمال سود کلانی را نصیب شما خواهد کرد

مانند روز روشن است که یک ویلای قدیمی در شمال با یک زمین خام در شمال قیمتی برابر دارند. در واقع زمانی که اقدام به فروش ویلای قدیمی خود می نمایید باید آن را به قیمت زمین خام به فروش برسانید. بنابراین در این پروسه نه تنها سود نخواهید کرد بلکه متحمل ضرر نیز خواهید شد. در مورد زمین خوام هم شرایط به همین صورت است. با فروش زمین در شمال، شما به میزان فروش یک زمین سود خواهید کرد و نه بیشتر در حالی که با ساخت مشارکتی ویلا در شمال می توانید صاحب چند طبقه از یک ویلا در شمال شوید که هر کدام به طور جداگانه به قیمت روز خود به فروش می رسند و به دلیل نوساز بودن ارزش آن ها بسیار بیشتر از یک ویلای قدیمی یا یک زمین خام است.

به عنوان مثال اگر شما زمین یا ویلایی قدیمی در شمال به مساحتی مشخص دارید می توانید با ساخت مشارکتی ویلا، زمین یا ویلای خود را به ویلایی چند طبقه تبدیل کنید که مالک تعداد مشخصی از طبقات آن بر حسب قرارداد شما خواهید بود. با یک حساب سر انگشتی و ساده هم می توان فهمید که ساخت مشارکتی ویلا در شمال یعنی چند برابر کردن سرمایه بدون پرداخت یک ریال هزینه!

نکات مهم هنگام ساخت مشارکتی ویلا در شمال چیست؟

پیش از خرید زمین مطمئن شوید که زمین مورد نظر دارای مجوز ساخت و ساز است

اگر با سودای ساخت مشارکتی ویلا در شمال می خواهید یک تکه زمین در این خطه خریداری کنید و آن را به سازنده ای معتبر بسپارید و برای ساخت مشارکتی ویلا در شمال اقدام کنید باید حواس تان باشد که زمین مورد نظر شما دارای مجوز ساخت باشد و اصطلاحا کلاه سرتان نرود. اگر زمین خریداری شده ی شما جزو زمین های کشاورزی و مراتع باشد به هیچ عنوان حق ساخت و ساز ویلا در آن را نخواهید داشت. بنابراین نمی توانید برای ساخت ویلا اقدام کنید و اینگونه میزان زیادی از سرمایه تان را هم به هدر خواهید داد.

بنابراین با مراجعه به سازمان راه و شهرسازی استان مربوطه اطمینان حاصل کنید که زمین مربوطه مجوز قانونی برای ساخت ویلا دارد تا در مزاحا بعدی دچار دردسر نشوید. اگر در این زمینه اطلاعات کافی ندارید بهتر است از یک مشاور حقوقی یا یک کارشناس معتبر که بر اصول ساخت شراکتی ویلا مشرف است کمک بگیرید.

هنگام عقد قرارداد مشارکتی از یک کارشناس حرفه ای کمک بگیرید

برخی از سازندگان ویلاهای مشارکتی در شمال بسیار زیرک و رند هستند و با تنظیم نمودن قرارداد به شیوه ای که تمام بندهای آن به نفع خودشان است شما را در وضعیتی قرار می دهند که نمی توانید بعدها اعتراضی کنید. در واقع آن ها شرایط قرارداد را به گونه ای تنظیم می کنند که همه چیز به نفع خودشان باشد و هر زمان که بخواهند می توانند از کل داستان پا پس بکشند.

در نتیجه شما خواهید ماند و ویلایی نیمه کاره که روی هواست! و یا ممکن است سهم شما را کمتر از آنچه که حق تان است در نظر بگیرند در حالی که می توانستید سود بیشتری کنید. بنابراین هیچ گاه بدون خواند قرارداد و بررسی تمام نکات آن اقدام به امضا نمودن بی چون و چار آن نکنید. حتی اگر لازم است آن را به خانه ببرید و چند روز برای خواندن آن وقت بگذارید. هر کجا که ابهامی وجود دارد آن را با سازنده در میان بگذارید و نظرات خود را مطرح کنید.

در ضمن فراموش نکنید که شراکت با چند سازنده همواره دردسرهای بی پایانی را به دنبال داشته است بنابراین هیچ گاه با چند سازنده ی متعدد شراکت نکنید و تنها به یک سازنده ی معتبر اکتفا نمایید. بهره گیری از نظرات تخصصی یک کارشناس حرفه ای می تواند شما را در این مسیر بسیار یاری کند. بنابراین اگر سر رشته ای ازاین امور ندارید حتما از یک کارشناس خبره در امور ساخت مشارکتی ویلا کمک بگیرید.

دقت داشته باشید که در این موارد هزینه ای به پای شما نیست!

اگر سازنده بابت دریافت پروانه ساختمانی، محاسبات مهندسی، نقشه کشی و عوارض شهرداری و تراکم هزینه ای از شما دریافت کرد کاری او غیر قانونی است. شما هیچ هزینه ای بابت دریافت پروانه ساخت و این دسته از موارد نیازی نیست بپردازید. پس پیش از اینکه وارد پروسه ی ساخت شوید و به پرداخت هزینه ها برسید نسبت به این موارد آگاهی داشته باشید و بدانید که کدام هزینه ها به گردن شما هست و کدام هزینه ها نیست.

در مورد نکات فسخ قرارداد مشارکتی آگاه باشید

فسخ قرارداد مشارکتی موضوعی ست که می تواند شما را متضرر سازد بنابراین باید در مورد شرایط آن آگاهی کافی داشته باشید. دقت داشته باشید که هر زمان فرآیند تخریب صورت گرفت امکان فسخ قرارداد دیگر وجود ندارد. در واقع فسخ قرارداد بعد از عملیات تخریب به هیچ وجه امکان پذیر نیست. آگاهی داشتن به این نکات باعث می شود تا قرارداد مشارکتی را به شکلی هوشمندانه تر تنظیم نمایید.

نتیجه گیری

این روزها به فروش رساندن یک ویلای قدیمی و یا زمین خام کار چندان راحتی نیست. اغلب افراد به دنبال ویلایی تکمیل شده و نو ساز هستند و کمتر کسی را می توانید پیدا کنید که بخواهد در ویلای قدیمی سکونت داشته باشد. اما اگر قصدتان ساخت و ساز مشارکتی ویلا در شمال باشد چرا که نه؟ میزان سود حاصله از این مشارکت به قدری زیاد است که ارزش خرید زمین و ویلای کلنگی را خواهد داشت. اگر می خواهید در کمترین زمان ممکن به سود بالایی دست پیدا کنید ساخت ویلای مشارکتی در شمال بهترین گزینه ی پیش روی شما خواهد بود.