وقتی صحبت از مبایعه نامه ویلا می شود عده ای به اشتباه تصور می کنند که در حال حرف زدن از قولنامه هستیم و این دو را یکی می کنند و می گویند مبایعه نامه که همان قولنامه است دیگر! در حالی که مبایعه نامه و قولنامه با یکدیگر بسیار تفاوت دارند و تبعات و ارزش حقوقی آن ها نیز بسیار متفاوت است. به همین دلیل همواره تاکید می کنیم که برای انجام معاملات ویلا در کنار خود از کارشناسان حرفه ای کمک بگیرید تا در طی اجرا و تنظیم قرادادهای مختلف دچار سردرگمی و اشتباه نشوید. در ادامه با ما همراه باشید تا همه چیز را در مورد مبایعه نامه بررسی کنیم.
برای خرید خانه ویلایی در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
مبایعه نامه ویلا چیست؟
مبایعه نامه ویلا به عبارت ساده به قراردادی گفته می شود در طی آن انجام آن فروشنده، خریدار و شاهد در یک دفتر رسمی حضور دارند و در حضور شاهد ویلا به خریدار به فروش می رسد و پول دریافت می شود. اطلاعات دقیقی باید در مبایعه ذکر شود تا ارزش حقوقی مبایعه نام حفظ گردد.
در مبایعه نامه باید مواردی چون مشخصات کامل خریدار و فروشنده، موضوع معامله که همان خرید ویلا می باشد، جزئیات دقیق معامله، قیمتی که خریدار و فروشنده ویلا بر آن به توافق رسیده اند، شرایط انتقال سند ویلا، شرایط تسلیم و تحویل معامله، شرایط و آثار قرارداد، تعهدات خریدار و فروشنده ویلا، شروط ضمن عقد، جریمه هایی که در صورت عدم پایبندی به تعهدات باید پرداخت شود و یا صورت پذیرد و همچنین امضای طرفین و شاهد و مسئول معامله آورده شود. در این صورت است که مبایعه نامه ویلا از ارزش حقوقی برخوردار خواهد بود.
برای خرید خانه ویلایی در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
مراحل امضای مبایعه نامه ویلا چگونه است؟
بعد از اینکه توافق های لازم بین خریدار و فروشنده صورت گرفت و شرایط معامله تعیین شد باید به یک دفتر معاملات املاک معتبر مراجعه کنید تا قرارداد را منعقد نموده و آن را برای شما به ثبت برساند. بنابراین دفتر معاملات املاک شرایط و جزئیات قرارداد شما را در سامانه ثبت می کند و در این مرحله شما باید منتظر تاییدیه بمانید. زمانی که تاییدیه مبایعه نامه ویلا صادر شد یک پیامک حاوی کد رهگیری برای خریدار و فروشنده ویلا صادر می شود که در آن یک کد ۱۳ رقمی وجود دارد. شما با استعلام این کد در سامانه می توانید جزئیات دقیق ویلا و ملک خریداری شده از جمله میزان بدهی به شهرداری و غیره را مشاهده کنید.
سامانه املاک متن مبایعه نامه را برای بنگاه ارسال خواهد کرد که سه نسخه از آن باید به امضای خریدار و فروشنده ویلا برسد. دقت داشته باشید که این برگه ها باید حاوی کد رهگیری ۱۳ رقمی و هولوگرام باشند تا از جعل اسناد جلوگیری شود. پیش از اینکه مبایعه نامه را به امضا برسانید. چه در جایگاه خریدار و چه در جایگاه فروشنده باید تمامی بندها و موارد ذکر شده در مبایعه نامه را به طور دقیق مطالعه کنید. در واقع تمامی بندهای موجود در مبایعه نامه همان شرایطی ست که پیش تر نسبت به اجرای آن ها تعهدات لازم را داده بودید و اکنون با امضای رسمی مبایعه نامه باید تعهدات خود را عملی کنید.
یکی از نسخه به فروشنده ویلا، یکی از نسخه ها به خریدار ویلا و نسخته دیگر نیز تحویل بنگاه معاملات املاک خواهد شد تا بایگانی شود و در صورت نیاز به آن مراجعه گردد. این نسخه از مبایعه نامه که نزد بنگاه معاملات املاک قرار می گیرد باید به مدت حداقل پنج سال نگهداری شود.
برای خرید ویلا در محمود آباد با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
تفاوت قولنامه با مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه و قولنامه به هیچ عنوان یکسان نیستند و ارزش حقوقی آن ها کاملا با هم متفاوت است بنابراین به هنگام خرید ویلا به این نکته دقت داشته باشید اما فرق این دو در چیست؟ ارزش قولنامه در سطح بسیار پایین تری از مبایعه نامه قرار دارد. قولنامه زمانی تنظیم می شود که طرفین یعنی خریدار و فروشنده ویلا شرایطی را پیش خود تعیین می کنند و طبق قول و قرارهایی که گذاشته اند تصمیم می گیرند زمانی به دفتر املاک مراجعه کنند و قرارداد اصلی را امضا کنند. قولنامه از ارزش قضایی برخوردار نیست و صرفا بین خریدار و فروشنده بسته می شود در حالی که مبایعه نامه ویلا قرار داد اصلی می باشد که با امضای آن در واقع فرآیند خرید و فروش ویلا به طور رسمی و قطعی صورت می پذیرد.
شرایط پرداخت را در مبایعه نامه ذکر کنید
دقت داشته باشید که شرایط پرداخت باید به طور کامل در مبایعه نامه ذکر شود. به عنوان مثال اگر در جایگاه خریدار قصد دارید هزینه خرید ویلا را در قالب چک به فروشنده پرداخت کنید بایستی جزئیات آن در مبایعه نامه ذکر شود که شامل تعداد و مبلغ چک ها در تاریخ های مشخص می باشد.
برای خرید ویلا در کلاچای با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
شرایط فسخ مبایعه نامه چگونه است؟
اولین و مهمترین شرطی که برای فسخ مبایعه نامه بایستی رعایت شود رضایت طرفین می باشد در واقع در صورتی که یکی از طرفین در مورد فسخ مبایعه نامه رضایت کامل نداشته باشد امکان فسخ وجود نخواهد داشت. مبایعه نامه شامل تمامی جزئیات دقیق می باشد که در بالا نیز به آن ها اشاره شد. بنابراین در صورتی که این جزئیات دارای اشکال باشند نیز امکان فسخ مبایعه نامه وجود دارد.
به عنوان مثال اشتباه بودن اطلاعات هویتی، انجام ندادن تعهداتی که باید به آن ها پایبند باشید، عدم پرداخت به موقع هزینه از طرف خریدار، فریب دادن فروشنده در مشخصات ویلا و سایر مواردی که خریدار از آن آگاهی ندارد و وجود ایراد در مبایعه نامه می تواند از جمله دلایلی باشد که امکان فسخ مبایعه نامه را ایجاد می کند. البته لازم به ذکر است که شرایط فسخ مبایعه نامه در قالب متن مبایعه نامه آورده می شود بنابراین اگر شرایط برای فسخ طبق شرایطی که در مبایعه نامه آورده شده برقرار باشد نیز امکان فسخ به راحتی وجود دارد.
برای خرید ویلا در خزرشهر بابلسر با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
نتیجه گیری
چناچه قصد خرید ویلا را دارید و از پیچ و خم های حقوقی آن آگاه نیستید سعی کنید در کنار خود یک کارشناس حقوقی حرفه ای داشته باشید تا شما را در این مسیر هدایت کند. خرید ویلا ملزم به پرداخت هزینه بالایی می باشد بنابراین در تنظیم مبایعه نامه دقت کافی داشته باشید.
