سرمایه گذاری های ملکی بسیار سرمایه بر بوده و هر گونه اشتباهی که در طول فرآیند انجام شود، می تواند مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کند. این امر باعث می شود که خریدار هنگام بررسی اسناد ملک احتیاط کند. جالب اینجاست که زمین ممکن است یک دارایی فیزیکی باشد، اما متعلق به چه کسی است، نمی توان صرفاً با ادعای مالکیت آن را اثبات کرد – همین امر باید توسط چندین سند تأیید شود که وضعیت مالکیت ملک را ثابت می کند. در ادامه قصد داریم شما را با نکات مهم خرید ویلا در سوادکوه آشنا کنیم.
با مشاوره حقوقی مناسب ، بررسی دقیق اسناد و تایید اطلاعات مربوط به ملک، خریدار می تواند اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری آرامش و احساس امنیت را به ارمغان می آورد.در این مقاله، ما به طور مفصل در مورد اسنادی صحبت می کنیم که یک خریدار باید قبل از آماده شدن برای امضای معامله، جستجو و بررسی کند.
برای خرید ویلا شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
چک لیست اسناد ملکی
این یک اصل حقوقی ثابت در خرید ویلا در سوادکوه است که شخص نمی تواند عنوانی بهتر از آنچه خود دارد، بیان کند. در گام اول، خریدار باید دقت لازم را بعمل آورد تا از وجود عنوان نزد فروشنده، ماهیت عنوان و قابلیت بازارپذیری آن و توانایی فروشنده در انتقال عنوان واضح و قابل فروش، عاری از هرگونه تحمیل اطمینان حاصل کند. مدارک، برای یک دوره ۳۰ ساله، اگر بیشتر نباشد (و در مواردی که اسناد در دسترس نیست، حداقل برای مدت ۱۲ سال)، باید بررسی شوند و ممکن است از فروشنده خواسته شود مدارک / اطلاعات زیر را ارائه دهد:
اسناد مالکیت ملک: حکم اعطای دولت، گواهی جانشینی، سند فروش، سند هبه، وصیت نامه، سند تقسیم و غیره که گواه انتقال مالکیت طی سال‌ها و منتهی به واگذاری ملک به فروشنده باشد.
ماهیت عنوان: اجاره، مالکیت آزاد، یا حق توسعه.
در صورت ادعای مالکیت از طرف فروشنده، قرارداد توسعه و وکالتنامه ای که توسط مالکان به نفع فروشنده می باشد.
کلیه اسناد مالکیت دارای مهر و مهر و ثبت در دفتر اداره فرعی حوزه قضایی تضمین می باشد.
ختا به نام فروشنده ثبت شد.
اطلاعات در مورد دعاوی در حال رسیدگی یا گذشته.
در دسترس بودن اصل اسناد عنوان نزد فروشنده.
برای خرید ویلا پلاک اول جنگل در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
هویت فروشنده را پیش از خرید ویلا در سوادکوه بررسی کنید
خریدار نیز مانند تأیید عنوان ملک، باید هویت فروشنده و هرگونه شرایط خاص را که بر توانایی فروشنده در انتقال ملک حاکم است، بررسی کند. موارد زیر ممکن است برای مثال ذکر شود:
وضعیت اقامت و ملیت فروشنده، در مورد شخص و اینکه آیا رضایت مقامات دولتی برای فروش مورد نیاز است یا خیر.
شناسایی کلیه مالکان در صورت املاکی که به صورت مشترک نگهداری می شوند.
در مواردی که فروشنده یک شرکت، امانت، شرکت تضامنی، جامعه و غیره باشد. اسناد اساسنامه واحد تجاری برای تأیید توانایی آن در تملک و انتقال ملک، علاوه بر اطمینان از اینکه مجری و ثبت کننده سند فروش دارای صلاحیت لازم است، ضروری است.
دستور دادگاه صلاحیتدار مبنی بر جواز فروش ملک و تعیین قیم در صورتی که ملک در اختیار صغیر یا شخص ناسالم باشد.
برای خرید ویلا در فومن با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
مجوزهای تبدیل و استفاده از زمین
با افزایش شهرنشینی و ادغام زمین‌های درآمدی با مجتمع‌های شهری، تبدیل ملک برای استفاده غیرکشاورزی اهمیت حیاتی پیدا می‌کند، زیرا چندین قانون ایالتی خرید املاک کشاورزی توسط غیرکشاورزان را محدود می‌کند. ثانیاً، خریدار باید طرح جامع را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که ملک مطابق با طرح منطقه‌بندی توسعه یافته است – مانند مسکونی، تجاری، صنعتی، عمومی/نیمه عمومی، پارک‌ها و فضاهای باز و غیره. در مواردی که کاربری واقعی با آن متفاوت است. منطقه بندی ابلاغ شده، اخذ دستور از سازمان برنامه ریزی شهری مبنی بر اجازه تغییر کاربری زمین، الزامی است.
تاییدیه های ساخت و ساز پیش از خرید ویلا در سوادکوه
برای خرید آپارتمان یا زمین با ساختمان ساخته شده، خریدار باید نقشه / نقشه ساختمان مورد تایید شهرداری محلی را به همراه مصوبات صادره از دولت، مراجع قانونی و نظارتی برای تامین تاسیسات زیربنایی، آب، فاضلاب، برق مورد بررسی قرار دهد. ، ترخیص محیط زیست، تایید ایمنی آتش سوزی و غیره. لازم است از سازنده کپی از NOC ها از ادارات مختلف مانند هیئت آلایندگی، اداره محیط زیست، هیات فاضلاب و اداره هماهنگی ترافیک و هماهنگی که “اعلام عدم تایید” یا اولین مجوز لازم برای ساخت و ساز ساختمان را تشکیل می دهد، درخواست کند.
برای خرید ویلا در کلاردشت مازندران با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
گواهی سکونت
اخذ سند سکونت از مرجع ذی صلاح قبل از انتقال ملک توسط فروشنده الزامی است . استفاده از ملک بدون احراز سکونت، علاوه بر خطر تخریب ملک، خریدار را در معرض جریمه طبق آئین نامه اجرایی ساختمان قرار می دهد.
وضعیت پرداخت مالیات
عدم پرداخت مالیات بر دارایی، هزینه ای را برای ملک ایجاد می کند که بر بازارپسندی آن تأثیر می گذارد. بنابراین، خریدار باید با مقامات شهرداری بررسی کند که فروشنده در پرداخت مالیات دارایی کوتاهی نکرده است.رسید تمام قبوض آب و برق را از فروشنده بخواهید. لطفاً در اینجا توجه داشته باشید که پس از انتقال ملک به نام شما، شما موظف به پرداخت کلیه حقوق معوق در برابر ملک، آب و برق یا موارد دیگر خواهید بود.
جستجو در اداره ثبت فرعی حوزه قضایی یا درگاه اینترنتی رسمی وزارت امور شرکت ها (در صورتی که فروشنده یک شرکت باشد) اطلاعات هر گونه بار ثبت شده در ملک را نشان می دهد . با احتیاط، خریدار می‌تواند قبل از انجام معامله، آگهی عمومی در روزنامه‌ها صادر کند و در صورت وجود، از اشخاص ثالث ذی‌نفع درخواست مطالبه کند.
برای خرید ویلا در لنگرود با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
بررسی فیزیکی و دسترسی به ملک
خریدار ممکن است یک بررسی فیزیکی انجام دهد و وسعت و اندازه‌گیری ملک را تأیید کند. در مورد زمین، شناسایی و تعیین حدود و دسترسی به ملک و همچنین تعیین سایر ویژگی های فیزیکی که ممکن است مانع بهره مندی از ملک شود، توصیه می شود.
خطرات خرید ملک بدون بررسی دقیق
تا زمانی که شما کاملاً از اعتبار فروشنده مطمئن باشید و مالکیت او بر دارایی به طور مقتضی با شواهد اسنادی ثابت شده باشد، خریدار باید صرف نظر از اینکه چقدر سودآور به نظر می رسد از وارد شدن به معامله اجتناب کند. گاهی افراد سعی می کنند املاک مورد مناقشه را با قیمت پایین بفروشند. این چشم انداز ممکن است در ابتدا جذاب به نظر برسد، اما در نهایت به یک سردرد بزرگ تبدیل خواهد شد. همچنین هرگز با فروشنده ای که از شما می خواهد برای صرفه جویی در مالیات از پول حساب نشده برای خرید استفاده کنید، درگیر نشوید. این همچنین می تواند منجر به مشکلات زیادی در آینده شود.
برای اجاره ویلای ییلاقی در مازندران با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
چند نکته سریع برای خریداران:
هرگز قبول نکنید که روی خط نقطه چین امضا کنید، بدون اینکه خودتان تحقیق کنید.
حتی اگر یک نماینده یا یک توسعه دهنده توسط افرادی که شما را می شناسند توصیه شده است، شناسه RERA و ثبت نام آنها را بررسی کنید.
هرگز موافقت نکنید که به جای تخفیف مالیاتی، پول را به رنگ سیاه ارائه دهید.
با خرید/فروش ملک از طرف شخص دیگری موافقت نکنید.
اهمیت بررسی قبوض برق هنگام خرید ملک
برخی از اسناد ساده مانند قبوض چند ماهه برق مالک خروجی ملک و همچنین خریدار به تعیین وضعیت پولی و همچنین مالکیت فروشنده و خریدار کمک می کند.
اهمیت گواهی هنگام خرید ملک
ختا سندی است که نشان می دهد ملک طبق قوانین محلی، نقشه ها و مقررات مجاز ساخته شده است. بررسی اعتبار و وضعیت قانونی در هنگام خرید ملک بسیار مهم است. هنگام ثبت ملک جدید و همچنین نقل و انتقال ملک، گواهی ختا الزامی است.
برای خرید ویلا در چابکسر با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
اهمیت سند فروش در هنگام خرید ملک
سند فروش یکی از مهمترین اسنادی است که مبنای اثبات قانونی فروش و انتقال مالکیت ملک مورد نظر قرار می گیرد. سند فروش دارای اطلاعات دقیق ملک مورد نظر است و این اطلاعات متقابلاً توسط خریدار و فروشنده تصمیم گیری می شود. سند شامل جزئیاتی مانند شرایط و ضوابط، قیمت فروش ملک و غیره است.
اسنادی که باید قبل از خرید ویلا در سوادکوه برای فروش مجدد بررسی شوند
خریداران بالقوه خانه که قصد خرید ملکی را برای فروش مجدد دارند، باید به موارد و قوانین خاصی توجه داشته باشند تا تصمیمی آگاهانه بگیرند. اولاً، کلیه اسناد مورد نیاز در هنگام فروش اولیه ملک در مورد فروش مجدد ملک نیز مورد نیاز است. اگر شخصی در حال خرید آپارتمان در مجتمع مسکونی است، اصل سند فروش و سهم جامعه از گواهینامه اسناد بسیار مهمی است که باید در نظر گرفته شود.
خریدار خانه باید بررسی کند که آیا ملک دارای طرح ساختمانی تایید شده از سوی مقامات محلی است یا خیر.
همچنین باید گواهی مالکیت را درخواست کرد. سند از طرف سازنده برای مالک اول صادر می شود و در صورت فروش مجدد مجدداً صادر نمی شود. با این حال، فروشنده باید همان را به خریدار جدید تحویل دهد.
برای ساخت ویلا سنتی در شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
باید اطمینان حاصل شود که فروشنده تمام بدهی های معلق به جامعه یا علیه خانه را تسویه کرده است.
همچنین گواهی تحمیل یک سند حیاتی است که ثابت می کند ملک هیچ گونه تعهد مالی و قانونی ندارد. گواهی را می توان از اداره ثبت که در آن ثبت ملک انجام شده است دریافت کرد.هنگام انتخاب ملک فروش مجدد، خریداران باید سند جهش را بررسی کنند و یک کپی از قراردادهای ثبت شده قبلی دریافت کنند.
نتیجه گیری
خرید ویلا در سوادکوه یا در هر محله ای از شمال کشور نیاز به رعایت این نکات دارد و اگر میخواهید پس از خرید ملک دچار مشکل نشوید باید این نکات را رعایت کنید.
