یکی از انواع املاکی که مورد علاقه خیلی ها می باشد، ویلا است. وقتی نام ویلا به میان می آید عموما افراد به شمال کشور می اندیشند که پر از ویلاهای زیبا است. اما باید بدانید که در جای جای این کشور ویلاهای مختلف با سبک معماری مختلف وجود دارد. خیلی ها دوست دارند که ویلایی داشته باشند تا در ایام فراغت یا پیری یا برای همیشه در آن زندگی کنند و از شلوغی و فضای آپارتمانی فاصله بگیرند. خیلی ها دوست دارند تا ویلایی را خریداری کنند و از آن استفاده کنند. خیلی ها اما هستند که دوست دارند ویلا را پیش خرید کنند. در مقابل خرید و پیش خرید، واژه های فروش و پیش فروش وجود دارد. مانند هر معامله دیگر، پیش فروش کردن ویلا نیز دارای نکات مهمی است که باید از آنها آگاه بود. در این مطلب، نکاتی که برای پیش فروش ویلا باید بدانید آورده شده اند.
معامله پیش فروش کردن ویلا
وقتی می گویند ملکی پیش فروش شده است یعنی این که ملکی که هنوز به صورت کامل ساخته نشده است به یک خریدار فروخته می شود و برای همین است که این گونه معاملات پیچیدگی های بیشتری دارد. با توجه به تورم و نوسان قیمت ملک و زمین در کشور، معاملات پیش فروش می تواند مشکلاتی را بیافریند و برای همین است که افراد در هنگام انجام این معامله باید حسابی دقت کنند. خیلی از پرونده ها در دادگاه های قضایی به دلیل همین معاملات پیش فروش و پیش خرید است.
یکی از انواع ملکی که پیش فروش آن انجام می شود، ویلا است. ویلا مشتریان فراوانی دارد و برای همین خیلی ها هستند که دوست دارند با پیش خرید کردن آن، از داشتن یک ویلا مطمئن شوند. پیش فروش ویلا دارای نکات متعدد و مهمی است که در زیر به آنها اشاره شده است :
برای خرید ویلا ارزان شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
۱٫قیمت را درست تعیین کنید
مبلغ یک معامله پیش فروش کردن ویلا می تواند مختلف باشد. شما از زمان گرفتن مجوز برای ساخت تا زمان به پایان رسیدن ساخت ویلا می توانید ویلا را پیش فروش کنید. بنابراین در تعیین قیمت درست عمل کنید و ویلای خود را پایین تر از حد آن به خریدار پیش فروش نکنید. برای این کار شما باید هزینه ها را به خوبی در نظر بگیرید و با توجه به مدت زمان ساخت و تورم و دیگر مسائل به خوبی یک قیمت مناسب برای پیش فروش ویلای خود پیشنهاد دهید. برای این کار می توانید از افراد کارشناس و خبره استفاده کنید و از مشاوره های آنها بهره بگیرید.
دقت داشته باشید که قیمت پیش فروش ویلا باید معقول باشد یعنی نه پایین باشد و نه بیش از ارزش ویلا. پس خوب است که به خوبی در این موضوع دقت کنید تا نه خریدار ضرر کند و نه شما.
۲٫کار انجام معامله را شخصا انجام دهید
معامله پیش فروش ویلا بهتر است توسط خود شما انجام شود. کار را به واسطه ها نسپارید و سعی کنید طرف مقابلتان یعنی خریدار نیز خودش باشد. البته اگر واسطه ها کاملا مورد اطمینان باشد عیبی ندارد اما بهرحال خودتان معامله را انجام دهید تا هم خیالتان از بابت جزییات معلوم شود و هم بعدها مشکلی پیش نیاید.
۳٫تنظیم قرارداد باید اصولی باشد
از نکاتی که برای پیش فروش کردن ویلا لازم است بدانید این است که چون ملک به طور کامل قابل رویت نیست و کار ساخت آن تمام نشده است پس قرارداد به خوبی و با جزییات تنظیم شود تا بعدها مشکلی پیش نیاید. دقت داشته باشید که نه شما و نه خریدار نباید صرفا بر اساس توافق شفاهی عمل کنید و حتما قراردادی تنظیم کنید و جزییات را در آن ثبت کنید. همه شرایط و توافقات باید نوشته شود و به امضای دو طرف برسد چون قراردادهای شفاهی بعدها می توانند دردسرآفرین و مشکل آفرین باشند. به این نکته دقت داشته باشید که همه چیز را به شکل اصولی اش انجام دهید.
جزییات قرارداد شامل مساحت زمین، مدت زمان ساخت، زمان تحویل ویلا، قیمت آن و موارد بسیار دیگر می شود. دقت داشته باشید که نبود هر کدام از جزییات لازم در قرارداد می تواند بعدها برای شما مشکل آفرین شود. تنظیم قرارداد را به افراد حرفه ای و کاردان بسپارید تا به خوبی آن را انجام دهند.
برای خرید ویلا ساحلی شمال با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
۴٫قرارداد باید ثبت قانونی شود
قرارداد حتما باید به شکل قانونی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا بعدا طرفین به مشکلی برنخورند. حتما برای پیش فروش ویلای خود این کار را انجام دهید و خیال خود را از بابت این مورد راحت نمایید.
۵٫پیش فروش ویلا بدون اخذ مجوز یا تنظیم سند رسمی محکوم است
فردی که بدون اخذ مجوز یا تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ویلای خود نماید به حبس یا پرداخت پول محکوم می شود. پس به این موضوع دقت داشته باشید و همه کارهای خود را قانونی پیش ببرید تا دچار مشکل نشوید.
۶٫سعی کنید طرف مقابل معامله را بشناسید و از او اطمینان داشته باشید
حتما سعی کنید طرف قراردادتان یعنی کسی که قرار است ویلای خود را به او پیش فروش کنید فردی بااطمینان و درست باشد تا با او به مشکلی برنخورید. خیلی اوقات با کمی واکاوی و بررسی می توان فهمید یا فرد خریدار قابل اطمینان است یا خیر. معاملات پیش فروش می توانند دردسرهای زیادی داشته باشند بنابراین به این موضوع توجه کنید.
برای خرید ویلا در صومعه سرا با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
۷٫جزییات قرارداد فروش شامل موارد زیر می باشد
۱٫مشخصات طرفین قرارداد
خریدار یا فروشنده چه حقیقی باشند چه حقوقی باید مشخصات کامل خود را در قرارداد بیاورند. در این مورد باید دقت شود چون خیلی وقت ها همین موارد می توانند مشکل آفرین شوند.
۲٫مشخصات ثبتی و آدرس ویلا
آدرسی که قرار است ویلا در آن ساخته شود و نیز دیگر مشخصات ثبتی مانند مساحت و غیره باید در قرارداد نوشته شود.
۳٫مشخصات ویلا
مواردی مانند تعداد طبقات، تعداد اتاق، امکانات ویلا و دیگر موارد مهم باید در قرارداد نوشته شوند. هر چقدر که در این موارد دقیق تر باشید بعدها مشکلی نخواهید داشت. یادتان باشد که کار از محکم کاری عیب نمی کند. حتی مشخصات فنی مانند سیستم های گرمایش و سرمایش، نمای بیرونی، مصالح مورد استفاده و دیگر موارد نیز باید نوشته شود چون همه این ها در قیمت ویلا تاثیر دارند و در معامله مهم هستند. خلاصه این که همه چیز باید قید شود تا به فردی که قرارداد را می خواند به طور دقیق متوجه شود چه ویلایی با چه مشخصات و چه امکاناتی در حال معامله شدن است. حتما برای این موضوع از افراد کاردان و مطلع استفاده کنید.
۴٫نحوه پرداخت
نحوه پرداخت پول ویلا توسط خریدار برای پیش خرید کردن باید در قرارداد آورده شود. تعداد اقساط و نحوه پرداخت( نقد یا چک یا دیگر روش ها) باید قید شود.
۵٫شماره قبوض اقساطی برای تحویل قطعی
برای خرید ویلا ترکیه ای در با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
۶٫زمان تحویل ویلای پیش فروش شده به خریدار و زمان تنظیم سند
شما باید در قرارداد قید کنید که چه زمانی ویلا را به خریدار تحویل خواهید داد و سند ویلا را به صورت قطعی به نام او می زنید. شاید باورتان نشود ولی قید نکردن همین مورد در قراردادها یا ننوشتن زمان دقیق تحویل چه مشکلاتی را پدید آورده است و باعث چه سوءاستفاده هایی شده است. پس برای اطمینان خریدار این موضوع را در قرارداد درج کنید. یادتان باشد که زمان تحویل را بر اساس هزینه ها ، توانایی و عوامل دیگر تنظیم کنید.
۷٫معرفی داور
از دیگر مواردی که باید در قرارداد پیش فروش ویلا تعیین شود تعیین داور از طرف فروشنده و خریدار می باشد. این داوران برای این است که اگر مشکلی پیش آمد آنها از طرف خریدار و فروشنده اقدام به حل کنند و
در کنار این ها باید مواردی چون تعیین تکلیف خسارت ها ، بیمه ها، تغییر قیمت و تغییر مشخصات ویلا نیز باید مشخص شوند تا نه خریدار و نه فروشنده ضرر کنند.
به طور کلی باید گفت که پیش فروش کردن یک ویلا می تواند مزیت های زیادی به همراه داشته باشد. از جمله این مزایای پیش فروش یک ویلا می توان به قیمت کمتر تمام شده برای خریدار و سریع به فروش رساندن ملک توسط فروشنده اشاره کرد.
برای خرید ویلا در ساری با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.
نتیجه گیری
خیلی ها برای این که بتوانند هر چه سریع تر یک ویلای ناتمام را به پول تبدیل کنند، اقدام به پیش فروش کردن آن می کنند. پیش فروش کردن ویلا یعنی این که پیش از آن که ویلا به صورت کامل ساخته شود طی یک قرارداد مشخص به فرد خریدار فروخته شود.
برای انجام معامله پیش فروش ویلا باید به خوبی از هزینه های ساخت ویلا و زمین ویلا به خوبی اطلاع داشته باشید، تنظیم قرارداد به شکل دقیق و اصولی انجام شود، طرف مورد معامله باید مورد اطمینان باشد و همه چیز به شکل قانونی ثبت شود.
در یک قرارداد خوب، باید مشخصات طرفین قرارداد(خریدار و فروشنده)، مشخصات ثبتی ویلا( آدرس و مساحت و غیره)، ویژگی ها و امکانات ویلا، نحوه پرداخت پول پیش فروش، معرفی داوران ، زمان تحویل ویلا به فرد خریدار و دیگر موارد ثبت شوند. یادتان باشد که هر چقدر که قرارداد دقیق تر و شفاف تر باشد بعدها به مشکلات کمتری برمی خورید. پیش فروش کردن ویلا می تواند هم برای خریدار و هم برای فروشنده مزیت های متعددی به همراه داشته باشد.
